Форум » Обсуждение эксплуатации дома и управляющей компании » Выборы!!!!!! » Ответить
Выборы!!!!!!
собственник: Давайте рассмотрим те компании которые вышли на тендер помимо Уюта, я посмотрел, из двух сайт не открывается, а из двух , одна государственная, а по второй у меня возникли вопросы из интернет архива, во первых отдельно идет стоимость пользования лифтами в месяц за квартиру в размере 3000 рублей не считая квартплаты, а также дополнительные расходы не входящие в основной тариф. Из этого следует что сейчас нужно продавать квартиру. Пока цены не упали из за советского управления нашим домом, и из за дружественных "собственников " , которые гнали бучу. Я не хочу жить в "хрущевке" по уровню обслуживания за 25 рублей... и доп. расходам в районе плюс 80 рублей за доп. услуги ( пользование лифтами) или другими услугами, входящими раньше по умолчанию. СПАСИБО за это "АКТИВИСТАМ".
Ответов - 160, стр:
1 2 3 4 All
od_1: anest пишет: Когда мы получали ключи, то подписывали договор с ними и что согласны на заочное голосование Так делали далеко не все. Я никаких договоров с Уютом не подписывал, но ключи они мне выдали. А после того как я показал им письмо зам.префекта, предложили рассчитать мне стоимость услуг по гос. расценкам указанным в письме
Godz: od_1 пишет: Так делали далеко не все. Я никаких договоров с Уютом не подписывал, но ключи они мне выдали. А после того как я показал им письмо зам.префекта, предложили рассчитать мне стоимость услуг по гос. расценкам указанным в письме Что за письмо волшебное? Было на форуме?
od_1: Godz пишет: Что за письмо волшебное? Было на форуме? В соседней ветке лежит http://rublevskieogni.unoforum.ru/?1-5-0-00000009-000-20-0
Godz: http://f3.s.qip.ru/4g5aDviZ.png это наверно. Вы ключи получается получали уже в октябре? Договор по московским тарифам заключали или вообще послали УЮТ?
od_1: Получал в октябре. Конечно послал их, но при этом они при мне кого-то уговаривали заплатить за 4 месяца по их тарифам
anest: Как знают законы я убедился по УФМС Кунцево (сейчас бодаюсь с пропиской), в ЖК в ст13 ничего нет о выборе УК (выбор УК другой закон, а поэтому письмо юридически безграмотное) Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: 1) государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; 2) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации; 3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; 4) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации; 5) определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации; 6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания; 7) определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; 8) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 8.1) осуществление регионального государственного жилищного надзора; 8.2) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт; 9) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами и не отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, полномочиям органов местного самоуправления.
Godz: Как знают законы я убедился по УФМС Кунцево (сейчас бодаюсь с пропиской), в ЖК в ст13 ничего нет о выборе УК (выбор УК другой закон, а поэтому письмо юридически безграмотное) Все проще, речь о 13 части 161 статьи, это тупо описка готовившего ответ. (сейчас бодаюсь с пропиской) А это что за тема?
anest: По постановлению 288 (кажется) для регистрации по месту жительства необходимо предоставить документ который дает право ПОЛЬЗОВАНИЯ этим жильем. По ЖК и ГК справка о полной выплате пая является документом дающим право СОБСТВЕННОСТИ. Ну а право собственности дает право пользования. Но начальник УФМС заявил мне что в работе пользуется только 288и о других законах незнает (он официально на запрос через гос услуги дал ответ, что справка не дает право ПОЛЬЗОВАНИЯ, а только свидетельство дает). В общем я уже на руках имею ответ УФМС Москвы, где написано, что в Кунцево дано распоряжение (ответ подписан 15.11). Вчера я снова попытался в Кунцево обратиться, на что мне ответили, будет приказ с верху, тогда зарегистрируем. В общем жду прихода бумаги в отдел Кунцево.
anest: Ст. 161 пункт 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) Во первых, конкурс должен быть проведен не позднее февраля 2013, а второе порядок установлен четко для проведения конкурса - 3. Конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; (пп. 3 введен Постановлением Правительства РФ от 18.07.2007 N 453) 4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (пп. 4 введен Постановлением Правительства РФ от 10.09.2013 N 796) Как видите пункт 4 введен в сентябре 2013 года, значит назначение УЮТа правомерно. Еще раз говорю, наше местное правительство не знает законов и не хочет их читать.
Гость: od_1 пишет: Так делали далеко не все. Я никаких договоров с Уютом не подписывал, но ключи они мне выдали. А после того как я показал им письмо зам.префекта, предложили рассчитать мне стоимость услуг по гос. расценкам указанным в письме Задумка хорошая была с письмо от зам. префекта. Но по ходу он не догоняет. У нас на объекте нет никакого ООО "Уют". У нас "филиал фирма Уют" ЗАО Моспромстрой. Странно, что Уют вам пересчитал. Я бы на их месте сказал, что не знаю кто такие ООО "Уют". Мы это не они. У нас все по закону.
Mexx79: Что-то непонятное затишье со сменой УК. Торги прошли уже давно, Система плюс даже собирала жителей дома и тишина. УЮТ платежки раздает и упрашивает оплатить, располагается в доме, а по идее мы уже должны системе платить и работы им сдавать.
od_1: Гость пишет: У нас на объекте нет никакого ООО "Уют". У нас "филиал фирма Уют" ЗАО Моспромстрой. но адрес то присутствует, а уточнит наименование юр.лица не так сложно при необходимости Mexx79 пишет: Что-то непонятное затишье со сменой Считается, что до прихода Новой УК ( примерно с января по март), мы должны платить той, которая сейчас в доме. Все упирается в тарифы. В письме зам. префекта указан городской тариф. А Уют хочет по своим со всех содрать. А дальше каждый для себя решает сам по каким тарифам будет платить
Сосед: Зам.префекта явно переоценивает свои полномочия. Он не суд и не ФАС. Никакой смены УК скорее всего не будет. Уют говорит, что никуда уходить не собирается, опираясь на результаты голосования и нарушения, допущенные Системой+ при проведении конкурса.
zaraza: кому интересна история со сменой "старой" УК на "новую" УК - ЖК Солнце хороший пример. они идут где-то на пол-года впереди нас ))
od_1: Сосед пишет: Уют говорит, что никуда уходить не собирается, опираясь на результаты голосования Ну а что Уютовцам еще говорить: не платите нам, мы скоро уйдем? А вот легитимность голосования проведенного уютом как раз нужно доказать. Какие с этим проблемы, можно почитать в предыдущих постах. Сосед пишет: нарушения, допущенные Системой+ при проведении конкурса Конкурс проводила Управа, а не Система+ и Уют заявку на конкурс не подавал. Если бы в проведении конкурса были нарушения, Уют бы уже давно обратился в ФАС и Арбитраж. Но если бы они подали подобные заявления или иски, то махали бы ими как красным знаменем, доказывая законность своих требований.
30: Читала раздел, но совсем запуталась. Договор приема-передачи с ЖСК от 1 ноября. Филиал Уюта выдал мне сегодня договор (я не подписывала пока) и квитанцию за ноябрь. Там следующие тарифы: ТО - 65 рублей за м2, отопление 25,12 за м2 и консьерж - 7,78 за м2. Подскажите, по каким тарифам нужно им платить?
Сосед: Уют аргументирует свою позицию тем, что конкурс вообще не должен был проводиться, т.к. способ управления домом и УК были выбраны, договоры с большинством владельцев квартир заключены и т.п. Кто-то выше уже приводил выдержку из закона, подтверждающее это. Если кто-то не согласен с результатами (Управа и т.д.), то эти решения должны быть оспорены в судебном порядке, что не было произведено. И потом, по словам Уюта, был нарушен порядок уведомления Уюта как УК, эксплуатирующей дом, о проведении конкурса, Система+ нарушила срок размещения информации о том, что она является победителем конкурса и иные формальности. Короче главный аргумент Уюта - они на законных (по результатам голосования) основаниях эксплуатируют дом. Конкурс - незаконен, т.к. для его проведения необходимо оспорить в судебном порядке результаты голосования.
Hellen: Сосед пишет: Уют аргументирует свою позицию тем, что конкурс вообще не должен был проводиться, т.к. способ управления домом и УК были выбраны, договоры с большинством владельцев квартир заключены и т.п. Кто-то выше уже приводил выдержку из закона, подтверждающее это. А кто-то ниже приводил выдержку из закона опровергающую это. Как аккуратно Вы пишите "владельцев квартир", хотя в законе, на который ссылаются последователи УЮТа (а именно - Жилищный кодекс) четко сказано "собственников квартир". В этом и заключается умышленное заблуждение УЮТа. А сидят они в нашем доме, потому что площади первого этажа принадлежат Промстройинвесту, а УЮТ - компания Промстройинвеста. Вот и продолжают настойчивые сотрудники УЮТа стричь бабосы с новых членов нашего счастливого кооператива.
od_1: Сосед пишет: конкурс вообще не должен был проводиться, т.к. способ управления домом и УК были выбраны, договоры с большинством владельцев квартир заключены и т.п. А вот тут вы ошибаетесь. Конкурс был объявлен на две недели раньше, чем уют начал собирать подписи и в Уюте знали о его проведении. Разговор о том что Уют заключил договора и поэтому имеет право на управление домом вообще не выдерживают ни какой критики. Заключение договора с жильцами не означает автоматического права на управление домом. Сосед пишет: они на законных (по результатам голосования) основаниях эксплуатируют дом. Конкурс - незаконен, т.к. для его проведения необходимо оспорить в судебном порядке результаты голосования. А вот здесь Уют все переворачивает с ног на голову, потому что это его обязанность доказывать незаконность конкурса а не наоборот. И смотрите выше КОНКУРС БЫЛ ОБЪЯВЛЕН РАНЬШЕ ЧЕМ УЮТ НАЧАЛ ПРОВОДИТЬ ГОЛОСОВАНИЕ
Сосед: Я не силен в юридических тонкостях ЖКХ и не ставил цели убедить или разубедить кого-либо, это не моя позиция, а позиция Уюта. Понятно лишь одно - существуют две диаметральные позиции по вопросу выборов УК в нашем доме.
Гость1505: 30 пишет: Там следующие тарифы: ТО - 65 рублей за м2, отопление 25,12 за м2 и консьерж - 7,78 за м2. Подскажите, по каким тарифам нужно им платить? Наверно, по тем, которые Вы написали)), они действуют в настоящее время. Раньше было: ТО - 100,53 руб./м2, консьерж - 11,24 руб./м2
Nik: Я извиняюсь, а кто-то из активистов по смене УК делает ремонт? Без обид, но давайте не будем создавать лишние проблемы друг другу. Забейте и не платите не кому, пускай сначала все утрясётся.
Леха: Как ни крути и с новыми тарифами УЮТа получается около 100р:( Я не платил, не плачу и не буду платить УЮТу. Дождусь, когда начнет работать Система+. Я не подписывал с ними договор. И не думаю, что УЮТ сможет как то с меня получить эти деньги. Даже через суд. В общем-то сложно советовать другим - платить или не платить. Вам, сомневающимся, надо это решать самим. Однозначно можно сказать - УЮТ у нас не надолго. Как бы им и не хотелось стричь деньги дальше. Причем эта схема с заочными голосованиями - стандартна. В ЖК Солнце то же самое. И то же по конкурсу выиграла УК Система+. И в других новостройках эта схема применялась. Но только результатвсе равно приводит к смене УК. В общем думайте.
Hellen: Я полностью согласна с Лехой. Мы действуем по тому же принципу. Договор с УЮТом не подписывали. Ждем, когда вступит в действие на законных основаниях УК Система+.
rubogni: Не стоит унывать, протоколы все подписаны главой управы, скоро тут разместят для ознакомления. С января уже можно будет обслуживаться с новой УК и по гос. тарифам.
anest: Это точно по ГОС ТАРИФАМ... Недавно был по делам в доме по адресу Екатерины Будановой 5 и в лифте увидел объявление: http://shot.qip.ru/00ftoG-6RFrXBaib/ А так любимая Вами УК ремонтирует щели на стенах: http://shot.qip.ru/00ftoG-6RFrXBaic/
zilian: Прикольненько...
bobby: С уважением, Инициативная Группа. :) Очень мило. А кто входит в эти группы??? Мне всегда было интересно. Сегодня был у нас на объекте. Там тоже на доске объявлений бумаги за подписью некой Инициативной Группы. Например о том, что голосованием жильцов выбран УК "Уют". Кто-нибудь мне может сказать, что это за люди такие и на каком основании они вдруг начали представлять мои интересы? Я их не выбирал и никаким другим образом своего мандата не давал! Может мне тоже со своим хомяком сделать Инициативную группу и чего-нибудь начать мутить?!
Hrom: Соседи, а кто-нибудь в курсе сколько платят ПСИ и Терра за рекламные баннеры на нашем доме?
bobby: Уверен, что никому. Интересно, а кому вообще они должны платить? Ведь собственников в доме нет. Да и дома пока нет по документам. Из-за этого регистрация права собственности и затягивается.
Hrom: Должны платить УК. А УК должна разбивать эти деньги на всех жильцов и снижать коммуналку. Почему УК занимается благотворительностью - абсолютно непонятно.
mexa: Потому что и Терра И Промстройинвест и Уют все свои, вот и висят баннеры.
bobby: Главное, что огромные на полдома баннеры внешний вид и архитектурный облик дома не портят, а вот отсутствие малюсеньких решеток на балконах - портит. :)
Гость1505: Все-таки есть положительное и в баннере)) Посмотрел на новый баннер и обратил внимание, что меняют перекошенные двери на общих балконах 3-й секции. У меня, кстати, один битый стеклопакет в квартире тоже заменили.
Hrom: Товарищи, а у кого сейчас находятся ключи от квартир: у УЮТа или у Системы?
bobby: У Уюта. Система на объекте никак не представлена. На днях там был. Вокруг все те же лица (Уюта).
Леха: УК Система+ в данный момент занимается подписанием договоров на поставку ресурсов для нашего дома (вода, электричество, тепло). Поэтому на объекте пока не представлено. Но дни УЮТа на объекте подходят к концу.
anest: http://www.skyfort.net/forum/topic.php?id=659
bobby: От независимого источника слышал, что Система+ - это полный трындец. Бабки берут за каждый чих. При ремонте докапываются до всего. Гендир неадекватный и орет на жителей. Даже схватил уже от по роже от одного из них за свою борзость. В общем с ними скучно точно не будет!
Леха: Выводы по качеству работы УК Система+ можно будет делать после того, как она начнет работать. При обслуживании дома в котором большое количество квартир, минимум 100, получить 1-2 негативных отзыва - это не причина, чтобы сложилось мнение в целом. В любой ситуации всегда найдутся 1 или 2 человека, которые не удовлетворены оказываемым услугам. Это нормально. Выводы по работе УК Система+ мы сложим в течении 1 года - они выиграли конкурс на 1 год. Дальше решим, при собственности на руках. В любом случае при том, что в доме заселены не более 15 квартир, а остальные либо в процессе ремонта, либо вообще в нулевом варианте, мне кажется выгоднее платить 24.83р/м2 чем по 65р/м2. При одинаковом обслуживании. Периодически бываю на объекте и заметил следующее - 2 из 4 лифтов не работает, мусоропровод не работает. а УК УЮТ денег за это берет. Мне кажется экономический вопрос немаловажен. А по поводу того, что УК Система+ при согласовании работ докапывается до всего, заставляя делать как надо - то это их обязанность. УК УЮТ легко соглашается на любые перепланировки, причем многие из них незаконны, лишь бы им платили деньги.
полная версия страницы