Форум » Обсуждение эксплуатации дома и управляющей компании » ВОПРОСЫ к УК » Ответить
ВОПРОСЫ к УК
Гость1505: Соседи, в настоящее время все наши обсуждения - "шум орехов". Когда мы поодиночке приезжаем в УК и устно общаемся, выпуская пар по поводу тарифов, это не приводит и не приведет к их снижению. Надо взаимодействовать с УК, в том числе на официальном уровне, путем направления запросов и получения ответов, которые можно будет, при необходимости, использовать в переписке с контролирующими органами. Голосование в соседней ветке показало, что большинство, как минимум, не устраивает вопрос ценообразования. Честно говоря до последнего момента думал, что активность будет меньше, однако уже проголосовало более 20 человек. Это уже неплохо. Предлагаю в этой ветке формулировать вопросы к УК, которые потом будут включены в письмо, подписанное жителями и направлено в УК. Соседи - юристы из числа жильцов! Уверен, вы есть! Убедительная просьба после составления перечня вопросов, сформулированных на бытовом языке, "перевести" их на юридический, "приправив" ссылками на правовые акты, чтобы письмо стало юридически-значимым запросом, а не посланием "махновцев".
Новый: По поводу сбора жильцов... А зачем такой балаган. Кончится "птичьим базаром" . Не будет конструктива. А если кто хочет покричать то можно поехать на базар....
Р.О.: Не торопитесь писать письма в прокуратуру фактически на самих себя, к тому же не имея на руках ни свидетельства о праве собственности ни даже коючей. Инициатива нескольких жильцов пригласить прокурора может иметь последствия для всех более чем 400-та собственников. Дом еще не сдан и к чему приведет возможная прокуроская провекрка никто не знает.
Gals: Р.О. пишет: Дом еще не сдан и к чему приведет возможная прокуроская провекрка никто не знает. Дом давно сдан . Некоторые жильцы уже заканчивают ремонт и оформляют собственность через суд.
od_2: Ну вот похоже и на нашем форуме жильцов появились апологеты УК. Почитал сообщения под ником "Новый". Проста ода об УК. "Собираться нам не надо, писать никуда не надо, менять УК опасно, УК по письму клиента уже разбирается. Со всеми вопросами нужно идти и слушать что скажут в УК." Класс!!
Новый: Это мнение собственника имеющего не одну квартиру в этом доме. Все надо решать официально. А Вот с какой целью od_2 хочет раскачать жильцов это еще надо посмотреть...
Hellen: Новый пишет: Все надо решать официально А мы, как-раз и хотим все решать официально, а не вымаливать у УЮТа снижение тарифов, тем более снижать, на мой взгляд, надо как минимум вдвое, на это УЮТ не пойдет. А платить аффилированным с ПСИ компаниям, у которых договора с УЮТом по завышенным ценам, мягко говоря нецелесообразно.
od_2: А цель у меня как у большинства собственников: Платить меньше. Получать услуги качественнее
rubogni: В моей практике собрание жильцов очееь положительный процесс. В нашем доме торгашей с рынка нету не одного. Так что базара-не будет. Но зато будет обмен мнениями, опытом, контактами, знакомство со своими соседями по дому, подьезду и возможно даже по этажу. Положительное событие для всех собственников.
alex: Де факто в ЖК Солнце установленны такие же лифты. Обслуживание оксиджен и солнце обходится дешевле. По смете УЮТ вызывает сомнения в обоснованности затрат по договорам c аффилированными фирмами: Русстиль - 4,9 млн. Сакта - 5,5 млн. и прочее. Смета оксиджен http://www.uniservis.org/data/files/raskritie/SMT20130701-O2xygen-Yartsevskaya27k1.pdf План работ http://www.uniservis.org/data/files/raskritie/PLN2013-O2xygen-Yartsevskaya27k1.pdf Сравните со сметой РО
bobby: Р.О. пишет: Дом еще не сдан и к чему приведет возможная прокуроская провекрка никто не знает. Дом сдан 22 декабря 2012. У меня есть копия акта ввода в эксплуатацию. Если нужен скан, дайте знать - выложу.
bobby: Gals пишет: оформляют собственность через суд. Дом еще не стоит в Госкадастре Недвижимости (ГКН). Без этого регпалата не сможет зарегить, даже если будет решение суда.
alex: bobby пишет: Дом еще не стоит в Госкадастре Недвижимости (ГКН). Без этого регпалата не сможет зарегить, даже если будет решение суда. А по судебному решению разве нельзя открыть адрес в Госкадастре Недвижимости?
od_2: alex пишет: По смете УЮТ вызывает сомнения в обоснованности затрат по договорам c аффилированными фирмами: Русстиль - 4,9 млн. В Оксиджене точно такие же лифты, правда их 8 а не 9 но обслуживает их тоже Русстиль. Возникает вопрос: почему одна и та же компания на одни и те же лифты sigma, в одном и том же районе подписывает договора с разницей в цене почти в 4 раза?
Ирина Т: Я согласен с od-2 и HELLEN. Гражданин НОВЫЙ мутит воду.Здесь на форуме видно с какой руки кто кормится.Предлагаю собраться и обсудить проблемы. Мой телефон 89165223749
Mexx: Однозначно что останавливаться нельзя, надо долбить УК, писать в различные инстанции, по возможности приделовать ноги к письмам. УК в настоящий момент будет просто объяснять расходы подписанными договорами, с конкретными суммами, вопрос только что они значительно завышены, фирмы аффилированны, а это уже мошенничество. Внимание к жкх щас серьезное со стороны правоохранительных структур. Шансы есть сбить ценник, но действовать всем вместе.
Tatyana: Соседи, писать решено. На прокуратуре я сейчас не настаиваю (мне все равно, вряд ли они быстро начнут разбираться), но в ФАС писать точно надо. Думаю, что те, кто на неделе не смог подписать письмо, подпишет в выходные (как я, например). И предлагаю волевым усилием направить письма в начале след. недели - если кто-то не успевает, дайте знать. По поводу вопросов - "а надо или не надо нам менять УК?" - считаю их в принципе не конструктивными, т.к. надо идти двумя путями одновременно. Если УК не придет к адекватным ценам и условиям, то надо менять, а не начинать все заново с нуля. Заодно в процессе выявления кандидатов на замену выясним адекватные цены! И не смешите меня отсутствием аналогов, наш дом пусть и не типовая панелька, но далеко не единственный в своем роде.
bobby: Соседи, а где сейчас письмо? Завтра буду на объекте - подпишу!
Новый: По моей практике собрание жильцов заканчивается базаром, а потом сменой ТСЖ и огромными долгами лежащими на плечах собственников, а потом зимой нет воды и отопления....
zaraza: Вы имеете ввиду УК скорей всего?... Никакого ТСЖ в нашем доме пока нету... А вот представителя Уюта на данном форуме хорошо бы было увидеть. Для налаживания еще одного канала коммуникации
Новый: Это конечно хорошая идея, но когда некоторые жильцы настроены только пустить кровь. И мутят воду, то не получится диалога. Я лучше позвоню в уют по своим вопросам и решу их там. Чем заниматься балаганом.
клиент77: Tatyana пишет: По поводу вопросов - "а надо или не надо нам менять УК?" - считаю их в принципе не конструктивными, т.к. надо идти двумя путями одновременно. Если УК не придет к адекватным ценам и условиям, то надо менять, а не начинать все заново с нуля. Заодно в процессе выявления кандидатов на замену выясним адекватные цены! И не смешите меня отсутствием аналогов, наш дом пусть и не типовая панелька, но далеко не единственный в своем роде. А кто будет заниматься поиском и отбором кандидатов на управление нашим домом? Лично я пока не узнаю людей лично и не пойму что это на самом деле мои соседи и они лично заинтересованы в качестве УК не поддержу смену Уюта, хотя их расценки меня не устраивают. Лучше заселюсь, огляжусь, пусть даже переплачу за это время. Сейчас мне эта смута кажется преждевременной.
Новый: Я согласен, зачем идти на поводу тех смутьянов и "жильцов" которых я не знаю. Я не хочу остаться зимой в холодной квартире без электричества, тепла, воды. И не буду подписывать какие то письма, что бы за моей спиной кто то прибрал Мой дом и мои деньги которые я уплатил за обслуживание. Сейчас я знаю с кого спросить. И все жильцы знают куда можно прийти и пожаловаться на замечания по квартирам. А если не будет управляющей компании, мне что брать ружье и идти к тем смутьянам которые мутят воду и заставить их убирать мусор...
rubogni: Я полагаю что у Вас понятие наших целей немного запутанно. Целью является нормализация наших тарифов на обслуживание домом (не смена УК), это в интересах всех жильцов. Вы изучили смету и считаете её обоснованной?
rlight: Новый пишет: Это конечно хорошая идея, но когда некоторые жильцы настроены только пустить кровь. Можно создать для официального представителя УК отдельную ветку обсуждения, закрытую для публичного просмотра, которую смогут читать и соответственно задавать свои вопросы только жильцы дома.
Новый: По тому что тут пишут не о каких изменениях тарифа не идет речь, а идет речь о смене УК. И то что эти жильцы смутьяны хотят прибрать к себе управление финансами. Почему я должен слушать их. А по тарифам я буду разговаривать с теми лицами которые отвечают за эти тарифы. А для того чтобы привлекать силовые структуры, то нужно иметь полную картину.
rubogni: Хорошая идея если вы тоже со своей стороны пообщаетесь с УК. Многие на этом форуме направляли свои вопросы к УК, но результата нету, и все равно остаются многие строчки на смете не понятны (нелогичны). Если у Вас появится дополнительная информация от УК, было бы хорошо если Вы обменяете с остальными. По смете есть несколько недопониманий (прибавка НДС к заработной плате, премии сотрудникам 40%, прибавка НДС к страховым взносам, накладные расходы и прибавка НДС с ним, и цены по обслуживанию договоров).
Новый: Кто направлял свои вопросы? Кто приходил в уют для разъяснениями допустим к человеку отвечающему за смету. Кто общался с ними.
Новый: А куда многие отправляли свои вопросы. Если есть вопросы нужно идти самим к сотруднику отвечающему за данный вопрос, а не мутить тут воду.
rlight: Новый пишет: Кто направлял свои вопросы? Кто приходил в уют для разъяснениями допустим к человеку отвечающему за смету. Кто общался с ними. Многие вопросы общие. Например, по ограждению дома, ремонту входных групп и т.д. Нет смысла рассказывать одно и то же в индивидуальном порядке 332 раза. Поэтому создание такой ветки будет полезной с точки зрения многих жильцов и уменьшит нагрузку на сотрудников УК.
rubogni: Экономист из Уюта пояснял, данные (имя, телефон) были выложены на этом форуме ранее. Был на днях также письменный запрос в Уют. Вы согласны со сметой Новый?
Новый: Как мне сказали в Уюте что собирают подписи в управу, по ремонту входных групп сейчас нет смысла, так как наши же ремонтники разобьют их своими тачками, а я не хочу видеть треснутую или царапанную плитку у себя в подъезде.
Новый: Я вижу что движение идет. Поэтому бумагу подписывать не буду. Так как я не знаю что будет потом после этой бумаги. Может будет хуже. Или мы сами жильцы будет подъезды мыть
rubogni: Но вы согласны с общей сметой? Вы считаете тех обслуживание более 100р за м2 обоснованным? Именно это ключевой пункт для всех жильцов.
Новый: Со своей сметой я разберусь с уютом сам, без транспарантов, коллективных пикетов. У меня в отличие от некоторых времени на "пустые" сборы, перекрывания Рублевского шоссе, взятия телеграфов, почты и вокзалов.
od_2: Новый пишет: Я не хочу остаться зимой в холодной квартире без электричества, тепла, воды. Во "Новый" жжет Сечас просто расплачусь от умиления. Где вы в Москве такое видели и когда? Чувствуется человек из регионов. Новый пишет: мои деньги которые я уплатил за обслуживание. А вот, собственно, и основной мотив. Но хочу заметить, что если вы за что-то заплатили несуразных денег, это не повод всем остальным платить тоже. И особенно интересен пассаж по поводу несогласных с вашим мнением. Новый пишет: брать ружье и идти к тем смутьянам которые мутят воду и заставить их убирать мусор... Хочу вам заметить что ваши посты носят очень много личных обид, и очень мало конструктива Сейчас вопрос стоит не о смене УК , а о том, чтобы УК привела свои хотелки по оплате к нашему желанию платить адекватные деньги. Ни одна коммерческая организация в добровольном порядке не откажется от своей прибыли, для того, чтобы ее к этому подтолкнуть все законные методы хороши.
Новый: Я вижу что вы не разговаривали с людьми которые работают в управляющих компаниях и в ТСЖ.... А по смете из разговора с уютом будет коррекция. По моей больной теме мойка окон. Будет коррекция в меньшую сторону. Между прочим я все свои вопросы задаю уюту.
Hellen: Новый пишет: И то что эти жильцы смутьяны хотят прибрать к себе управление финансами. Любезный, выбирайте выражение. Ваши финансы нас точно не интересуют. Просто мы считаем, решение вопроса по поводу тарифов нужно проводить законными коллегиальными методами, а не идти по отдельности в УЮТ и "договариваться" с ними. Новый, а Вы с УЮТом как договорились, чтобы Ваши платежки к соседу отправляли. Кстати, Ваше согласие по поводу смены УК может не понадобиться, достаточно согласия 50% жильцов.
Новый: А вы мой друг за других не решайте. Вы решайте за себя. Тут у всех свои интересы. А под шумок "колхоз" разводить не стоит. Я Вам не дам прибрать управление деньгами в свои руки. Потом же ни денег ни вас не найдем .
Новый: Господа, проще требовать с одного юр. лица свои претензии чем потом искать "аферистов" которые говорят - "а Вы сами выбрали такое правление ТСЖ".
Новый: Господа, проще требовать с одного юр. лица свои претензии чем потом искать "аферистов" которые говорят - "а Вы сами выбрали такое правление ТСЖ"
полная версия страницы