Форум » Обсуждение эксплуатации дома и управляющей компании » ВОПРОСЫ к УК » Ответить
ВОПРОСЫ к УК
Гость1505: Соседи, в настоящее время все наши обсуждения - "шум орехов". Когда мы поодиночке приезжаем в УК и устно общаемся, выпуская пар по поводу тарифов, это не приводит и не приведет к их снижению. Надо взаимодействовать с УК, в том числе на официальном уровне, путем направления запросов и получения ответов, которые можно будет, при необходимости, использовать в переписке с контролирующими органами. Голосование в соседней ветке показало, что большинство, как минимум, не устраивает вопрос ценообразования. Честно говоря до последнего момента думал, что активность будет меньше, однако уже проголосовало более 20 человек. Это уже неплохо. Предлагаю в этой ветке формулировать вопросы к УК, которые потом будут включены в письмо, подписанное жителями и направлено в УК. Соседи - юристы из числа жильцов! Уверен, вы есть! Убедительная просьба после составления перечня вопросов, сформулированных на бытовом языке, "перевести" их на юридический, "приправив" ссылками на правовые акты, чтобы письмо стало юридически-значимым запросом, а не посланием "махновцев".
Мнение: Hellen, вы путаете обеспечение заявки на участие и обеспечение исполнения контракта. Обеспечение заявки на участие - это гарантия подписания победителем конкурса договора с заказчиком (бенефициаром). Т.е., если выигравшая УК "Рога и копыта" будет уклоняться от подписания договора на обслуживания дома, в этом случае бенефициар обращается в банк, выдавший гарантию, с целью взыскания суммы обеспечения. Повторю, банку все равно, что будет дальше с нашим домом. Проверка банком УК при выдаче БГ в качестве обеспечения участия в конкурсе не является "фильтром" по отсеву неадекватных УК. Теперь по обслуживанию. В регламентах можно много чего прописать, но написать и сделать - это разные вещи. Все хотят только собирать деньги. Я не хочу сказать, что Уют лучше всех, я только хочу донести мысль о том, что качественно обслуживать наш дом за 24 руб. мне кажется маловероятным. И это понимают серьезные УК, которые вряд ли подадут заявки на конкурс. А откликнутся те, кто хочет срубить бабла за 2-3 года, пока инженерия не начала сыпаться.
мнение2: Сложная пожарная система. - Задача подать воду с нормальным давлением на 40 этаж думаю не аналогична подаче на 15 Отличается только мощностью насоса. Хорошие скоростные лифты, которые необходимо поднимать на 40 этаж, а не на 10 Обслуживать лифты должна компания .которая устанавливала эти лифты и с ней надо заключать договор. Полностью электронные счетчики воды, тепла, информация с которых напрямую поступает в т.ч. в УК. кто ставил счетчики тот и будет их эксплуатировать.причем здесь УК? и так далее .большинство систем дома должны обслуживать сторонние организации ,а не УК.
Мнение: Но сторонним организациям нужно платить деньги, альтруистов нет. В данном случае УК выступает посредником между жильцами и сторонними организациями. Посмотрите, сколько в смете Уюта составляют расходы с этими самыми организациями. Даже несмотря на то, что некоторые суммы, скорее всего, завышены (т.к. обслуживание осуществляют иные структуры Моспромстроя или обслуживанием лифтов занимается компания, которая их устанавливала и сильно завысила тариф (если заключить договор с другой, то лифты снимут с гарантии по аналогии с ТО машины у официального дилера)) это все равно приличные деньги. А еще нужно платить з/п сотрудникам УК + прибыль УК. И я не понимаю, как можно все это уместить в 24 руб./м2. Какой смысл в наш дом приходить нормальной УК если они не смогут получить прибыль?
od_1: Кстати, в наличии имеется письмо подписанное заместителем префекта западного округа в котором сказано что действия УК Уют не по взиманию платежей до проведения конкурса по тарифам свыше городских НЕ ЗАКОННЫ. К сожалению пока не разобрался как файл скана прикрепить
od_1: А ключи от квартиры мне выдали после того как я предъявил данное письмо. Договор с Уютом я при этом не заключал.
мнение2: Цитата: Какой смысл в наш дом приходить нормальной УК если они не смогут получить прибыль? Прибыль должна быть.но не сверхприбыль!!!!! 15%-20% это нормально, но не 400%.
Hellen: Мнение пишет: Hellen, вы путаете обеспечение заявки на участие и обеспечение исполнения контракта. Я ничего не путаю. Я специалист в этой области. Каждую свою фразу я могу обосновать Вам выдержками из ФЗ.
Мнение: Hellen, ну тогда вопрос не должно возникнуть. Цитирую: "Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: Лот №1 441 348, 67 руб." В любом случае это вторичные вещи, которые для нас не принципиальны. Цитата: Прибыль должна быть.но не сверхприбыль!!!!! 15%-20% это нормально, но не 400%. Полностью согласен! Вопрос в том, сможет ли УК совместить фактические расходы в 20 руб./м2 с обеспечением надлежащего качества обслуживания дома? Мне, как не специалисту в сфере ЖКХ, это представляется маловероятным. Вы считаете, что это возможно. Это нормально, когда у людей разные мнения. В этом случае я буду рад ошибаться. Между стоимостью 24 и 100 руб/м2 есть много цифр, которые будут интересны и жителям, и УК. Ради справедливости стоит отметить, что и Уюта есть недостатки, кроме завышенной платы. Прежде всего, это недостаточное влияние на подрядчиков по устранению строительных недоделок, а именно: 1. подземный паркинг мурыжат уже 4 месяца, результатов нет или почти нет, никто не может сказать когда его сдадут в эксплуатацию; 2. обещают заменить поврежденные стеклопакеты уже несколько месяцев (результата нет, только обещания); 3. на многих общих балконах перекосились двери, в результате чего они не закрываются. Скоро должны включить отопление (если уже не включили) и мы будем отапливать улицу за свой счет. Соседи, поймите, я рад платить 24 руб./м2, а лучше еще меньше! Просто я хочу, чтобы тариф был совместим с надлежащим уровнем эксплуатации нашего общего дома!
мнение2: Цитирую: Прежде всего, это недостаточное влияние на подрядчиков по устранению строительных недоделок, а именно: 1. подземный паркинг мурыжат уже 4 месяца, результатов нет или почти нет, никто не может сказать когда его сдадут в эксплуатацию; 2. обещают заменить поврежденные стеклопакеты уже несколько месяцев (результата нет, только обещания); 3. на многих общих балконах перекосились двери, в результате чего они не закрываются. Скоро должны включить отопление (если уже не включили) и мы будем отапливать улицу за свой счет. Так чем хорош УЮТ? Завышенные тарифные цены и неумение вести конкретные дела. мне такая Ук не нужна и пусть победит любая другая.которая будет брать 24 рубля .а не 100 и при этом может что то и будет делать
Мнение: Ну плюсы у Уюта тоже есть, другие соседи уже писали, не будем повторяться. Цитата: мне такая Ук не нужна и пусть победит любая другая.которая будет брать 24 рубля .а не 100 и при этом может что то и будет делать А может и не будет :) Может вообще ничего не будет делать кроме уборки и имитации бурной деятельности. Не хочется менять шило на мыло. Ладно, думаю обмен мнениями произошел :) В настоящее время мы все равно не влияем на выбор.
rlight: мнение2 пишет: Прежде всего, это недостаточное влияние на подрядчиков по устранению строительных недоделок, И не только. У меня, например, уже три месяца не могут решить проблему с окнам (просто не открываются). Соответственно до замены окон невозмозможно начать ремонт и поменять двери.
Nik: Со многими здесь могу согласиться, но не соглашусь что можно нормально эксплуатировать наш дом за 24 рубля. Минимум умножить на два нужно, в конце концов надо было представлять где и какую вы покупаете квартиру. На дешевую квартплату я изначально не рассчитывал. Но 100 с лишним рублей тоже круто, конечно.
Гость1505: Вроде как Уют для конкурентоспособности их заявки на конкурсе хочет "урезать" смету, прежде всего, за счет сокращения некоторых должностей и уменьшения з/п сотрудникам.
Hellen: Мата Харлей пишет: ой, я сейчас слезу пущу... пусть не прибедняются
полная версия страницы