Форум » Особенности договоров и иное, связанное с оформлением » БТИ и право собственности » Ответить
БТИ и право собственности
AA_IV: Кто-нибудь уже думал о получении права собственности? почитал в интернете, в нашем случае чтобы идти у нас уже есть все необходимые документы кроме замеров БТИ, с ними какие-то непонятки - звонил в промстройинвест они вообще не в курсе когда им наконец-то передадут результаты обмеров. а так все просто - у них обмеры, по результатам обмеров подписываем дополнительное соглашение о корректировке площади и со всеми этими документами можно идти в суд за правом собственности
Tatyana: к концу этого года и без суда обещают. или есть основания полагать, что сроки будут нарушены?
zilian: AA_IV пишет: Кто-нибудь уже думал о получении права собственности? А кто-нибудь интересовался в МПС или Терре по поводу возможных сроков офрмления в собственность... Если дела с оформлением пойдут как в Солнце, можно и подождать... А если ждать неопределенный срок, то я тоже настроен оформлять через судебное решение, хотя, честно говоря стремновато иметь в свидетельстве в качестве основания - "решение суда".
zilian: Tatyana пишет: к концу этого года и без суда обещают Татьяна, мы прямо с разницей в минуту - об одном и том же. Откуда инфо?
rubogni: У меня в договоре прописали сроки оформления права собственности до какого то месяца в 2015 году, поэтому я и задумался об этом. Прошлую недвижимость оформили через суд, есть решение суда, НО по нему выдается сразу и той же конторой - Свидетельство о Государственный Регистрации Права, и он и есть Ваш основной документ.
red: zilian пишет: Если дела с оформлением пойдут как в Солнце, можно и подождать... А как дела пошли в ЖК Солнце?
Hellen: red пишет: А как дела пошли в ЖК Солнце? Это можно посмотреть здесь http://forum.jk-sun.ru/viewtopic.php?f=7&t=20
bobby: zilian пишет: честно говоря стремновато иметь в свидетельстве в качестве основания - "решение суда". Простите, а в чем "стремноватость"? Это же суд, а не какие-то там шаромыжники?
zilian: bobby пишет: а в чем "стремноватость" Уважаемый bobby. Был опыт продажи квартиры в собственности по суду в Митинском парке. Реально некоторые покупатели начинали ломаться, как только об этом узнавали, хотя многие знали, что такая практика сейчас распространена повсеместно. Кто-то просил скидку, типа "квартира по суду, мало ли что потом..." Кстати не знаю насколько это правда, но риэлтер Миэль говорила, что не все банки идут на ссуду, если квартира по суду. Не знаю, может это редкий случай. В итоге все закончилось норм, но как-то запало... Хотя согласен и с тем, что лучше синица..., чем журавль...
Tatyana: по поводу сроков оформления права - еще прошлой осенью мне в Терре обозначили сроки выдачи ключей к концу июня и оформление права осенью. Эту же информацию сообщили и моему менеджеру в банке. Так что пока оснований сомневаться у меня нет. По поводу решения суда - будучи юристом, я бы предпочла иметь в качестве основания права именно решение суда, т.к. сделку можно оспорить, а решение суда окончательное и бесповоротное. Кстати, юристы иногда используют такой метод минимизации рисков - просудиться по сомнительному договору. Так что банки, по идее, не должны быть против. Другое дело - стоит ли овчинка выделки?.. пока, как мне кажется, нет...
Hellen: Tatyana пишет: а решение суда окончательное и бесповоротное. Окончательным и бесповоротным является только решение Верховного суда, Высшего Арбитражного суда (хотя по постановлению Конституционного суда и они могут быть пересмотрены) и Конституционного суда. А решение судов первой инстанции можно оспорить.
bobby: Hellen пишет: А решение судов первой инстанции можно оспорить. Можно, конечно, если оспаривать и если есть предмет спора. А если решение не оспорено в отведенное законом время, то все, уже оспорить нельзя. Результат в этом случае такой же, как если у вас решение ВАСа.
red: Получил все документы, которые необходимы для Уюта и выдачи ключей. Далее следует позвонить в Уют договориться о встрече, после звонка в Уют, предлагают приехать подписать договор и оплатить сразу за 4 месяца вперед из расчета 100 рублей с хвостиком, как мне сказали, за м2 и после идете в квартиру для подписания акта осмотра, далее после оплаты за 4 месяца, подписания договора и акта осмотра, выдадут сразу ключи. Есть жильцы, которые говорят, что договор будут подписывать и получать ключи не раньше сентября, чтоб оттянуть оплату коммуналки 100 руб. за м2, есть у кого соображения по этому поводу и кто как поступает в данной ситуации?
rlight: Какие документы Вам выдали в МПС?
rlight: Удалось ли Вам взять договор для ознакомления?
zaraza: и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ?
red: rlight пишет: Какие документы Вам выдали в МПС? 1. Справка о полной выплате пая 2. Акт о передачи квартиры (прошу не путать с актом осмотра) 3. Заявление о том, что прошу вывести меня из состава членов ЖСК, подписанное МПС 4. Доп. Соглашение о внесение окончательной суммы по результатам обмеров БТИ 5. Заявление в Уют, где прошу выдать ключи и доступ к машиноместу rlight пишет: Удалось ли Вам взять договор для ознакомления? Договор дадут когда приеду в Уют со всеми описанными документами выше но наверное могут дать и сейчас для ознакомления, тем у кого еще нету всех документов zaraza пишет: и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ? В моем случае было 2м
Pke: zaraza пишет: и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ? В моем случае, разница составила +1,6 м
red: Если у кого есть советы и соображения по вопросам, которые описал выше, напишите пожалуйста
maxim: red пишет: В моем случае было 2м Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ?
Гость1505: Я пока не ездил и новые бумажки не подписывал, но по тем данным, что были озвучены по телефону лоджии посчитали с коэффициентом 0,5. По праву собственности сказали, что ориентировочно конец года (надо закончить взаиморасчеты, открыть адрес в ФРС и т.п.).
Tatyana: red, касательно откладывания подписания договора с УК: в договоре с ЖСК есть срок, в который нужно подписать договор с УК - 10 р.д. с момента получения направления от ЖСК. далее, где речь идет о санкциях за нарушение этого обязательства, допущена ошибка: указывается, что пайщик должен компенсировать ЖСК коммуналку за период с даты заключения договора до даты регистрации права собственности. имеется в виду, конечно же, что с момента, когда договор с УК ДОЛЖЕН БЫЛ быть заключен, и есть, на мой взгляд, довольно большая вероятность того, что именно так текст будет трактовать суд в случае спора. Так что в вашем случае, если вы подписали все указанные выше документы и они датированы, откладывание получения ключей может не помочь.
Tatyana: кстати, в моем случае квартира оказалась больше на 1 м (хотя 2 из них съел незапланированный проектом узкий коридор от входной двери в квартиру).
Nik: Сегодня МПС выдал мне точно такие документы как и Red, позвонил в уют и узнал, что у них уже все расписано на какое-то время вперед. Сказали позвонить завтра уточнят на какой день можно подъехать на встречу только не понял на объект или в офис. По срокам оформления в собственность обозначили к концу этого года.
red: Tatyana пишет: Так что в вашем случае, если вы подписали все указанные выше документы и они датированы, откладывание получения ключей может не помочь. Договор с Уютом и акт осмотра квартиры я еще не подписовал, выше описанные документы это другой список документов, которые подписывают после обмеров БТИ в Мпс и я получил направление в Уют. Я не откладываю получение ключей а писал о том, подписывать договор с Уютом и акт осмотра квартиры, чтоб получить ключи, уже навсегда или затянуть подписания договора и акта осмотра если не планируешь делать ремонт именно сейчас. Ключи, уже следствие, вопрос в другом.
red: maxim пишет: Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ? Скорее да но такой вопрос не уточнял.
red: Nik пишет: Сказали позвонить завтра уточнят на какой день можно подъехать на встречу только не понял на объект или в офис. Меня приглашали на объект
Hellen: maxim пишет: Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ? Промстройинвест считает лоджию по коэффициенту 0,5. Дают копию экспликации, в которой указана половины реальной площади лоджий. И все расчеты идут по этой площади.
zhannasupryaga: Добрый день, уважаемые владельцы недвижимости! Я представляю Юридическую компанию «Двитекс», компанию, которая несколько лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости (оформление права собственности в судебном и внесудебном порядке, сопровождение сделок, оформление налогового вычета, споры о некачественном строительстве, взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и т.д.). Мы знаем, что эти и многие другие юридические вопросы волнуют владельцев квартир. В связи с этим мы бы хотели предложить свою помощь. Так сказать, помочь Вам разобраться в юридических нюансах, связанных с приобретением или продажей Вашей недвижимости. Поэтому предлагаем Вам получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по юридическим вопросам в данной теме. Также будем рады провести общее собрание владельцев квартир, на котором обсудить вопросы, касающиеся оформления права собственности и получения налоговой льготы, взыскания неустойки и иные вопросы! Если есть заинтересованность в проведении собрания, пишите, организуем абсолютно бесплатно! Наши контакты: Тел.8 (495) 223-48-91 Моб.тел 8 916 436 04 72 Электронная почта zhanna@dvitex.ru. С уважением, Жанна Юридическая фирма "Двитекс" http://dvitex.ru
zhannasupryaga: Добрый день, уважаемые владельцы недвижимости! Я представляю Юридическую компанию «Двитекс», компанию, которая несколько лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости (оформление права собственности в судебном и внесудебном порядке, сопровождение сделок, оформление налогового вычета, споры о некачественном строительстве, взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и т.д.). Мы знаем, что эти и многие другие юридические вопросы волнуют владельцев квартир. В связи с этим мы бы хотели предложить свою помощь. Так сказать, помочь Вам разобраться в юридических нюансах, связанных с приобретением или продажей Вашей недвижимости. Поэтому предлагаем Вам получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по юридическим вопросам в данной теме. Также будем рады провести общее собрание владельцев квартир, на котором обсудить вопросы, касающиеся оформления права собственности и получения налоговой льготы, взыскания неустойки и иные вопросы! Если есть заинтересованность в проведении собрания, пишите, организуем абсолютно бесплатно! Наши контакты: Тел.8 (495) 223-48-91 Моб.тел 8 916 436 04 72 Электронная почта zhanna@dvitex.ru. С уважением, Жанна Юридическая фирма "Двитекс" http://dvitex.ru
rubogni: zhannasupryaga одного сообщения в отдельной ветке было бы достаточно, хватит уже мусорить, так никто с вами не захочет работать.
rlight: zaraza пишет: и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ? У меня разница более 6 кв.м. (в сторону увеличения)
red: rlight пишет: У меня разница более 6 кв.м. (в сторону увеличения) На удивление много, с одной стороны приятно, что квартира стала больше, но с другой стороны если уже был в квартире и видел метраж до увеличения, это уже не греет. Хотя может это вам как модератору форума, от души сделали
bobby: zhannasupryaga пишет: Предлагаем Вашему вниманию услугу по оформлению права собственности на недвижимости "под ключ": от подачи иска до получения свидетельства о праве собственности. Стоимость наших услуг составляет всего 23 000 рублей. При этом в данную стоимость входят все транспортные, почтовые и курьерские расходы. При оформлении права собственности на несколько объектов предоставляется СКИДКА! Добрый день! Подскажите, пжл, какие документы вам нужны от будущего собственника для целей суда? Клиент созрел. Спасибо.
Hellen: rlight пишет: Кому-нибудь учли коэффициент 0,5? Промстройинвест высчитывает этот коэффициент следующим образом: реальную площадь лоджий делит пополам и считает по цене за м2, прописанный в договоре. У нас, лично, получилась интересная ситуация - площадь квартиры, практически, не изменилась, а площадь лоджий за счет жилой площади немного увеличилась, Промстройинвест нам доплатил с учетом коэффициента.
rlight: В справке БТИ площадь лоджий указана с коэф. 0,5, т.е. уже уменьшена в 2 раза по сравнению с реальной. Поэтому просто берется площадь по справке БТИ и умножается на стоимость квадратного метра минус первоначальная стоимость.
Hellen: rlight пишет: В справке БТИ площадь лоджий указана с коэф. 0,5, т.е. уже уменьшена в 2 раза по сравнению с реальной. Поэтому просто берется площадь по справке БТИ и умножается на стоимость квадратного метра минус первоначальная стоимость. Да. Правда нам, справку БТИ не давали, дали копию экспликации, в которой указана половина реальных площадей лоджий.
red: Насколько я узнал, что у нас в договоре общая площадь учтена только половина лоджии, допустим общая площадь квартиры фактическая с лоджиями 100 метром но если там лоджия 6 метров то в договоре будет написано общая площадь квартиры с учетом лоджий 97 м2 а счета за коммуналку будут приходить за 94 м2 вообще без лоджий. Говорят, что БТИ уже изначально считает общую площадь лоджий с коэффициентом 0,5
Hellen: red пишет: в договоре будет написано общая площадь квартиры с учетом лоджий 97 м2 а счета за коммуналку будут приходить за 94 м2 вообще без лоджий. Вот это интересно. По логике вещей и коммуналка должна приходить за половину реальной площади лоджий.
red: Hellen пишет: Вот это интересно. По логике вещей и коммуналка должна приходить за половину реальной площади лоджий. Коммуналка вроде должна приходить без учета лоджий
bobby: Соседи, добрый день! ПСИ предлагает подписать акт передачи и бумагу о выходе из ЖСК. При этом я квартиру еще даже в глаза не видел. На мой вопрос, что, мол как я могу подписать акт, если даже не видел самого предмета, они говорят, что дальше все вопросы к УЮТу. Но кто-такой УЮТ? Он нигде и ни разу не является стороной в подписанных документах. Договор был между мной и ЖСК, из которого мне предлагается выйти. Наверняка многие через это прошли уже с ПСИ. Поделитесь опытом, пожалуйста. Как быть?
полная версия страницы