Форум » Особенности договоров и иное, связанное с оформлением » БТИ и право собственности » Ответить
БТИ и право собственности
AA_IV: Кто-нибудь уже думал о получении права собственности? почитал в интернете, в нашем случае чтобы идти у нас уже есть все необходимые документы кроме замеров БТИ, с ними какие-то непонятки - звонил в промстройинвест они вообще не в курсе когда им наконец-то передадут результаты обмеров. а так все просто - у них обмеры, по результатам обмеров подписываем дополнительное соглашение о корректировке площади и со всеми этими документами можно идти в суд за правом собственности
rubogni: Гос пошлина считается от м2 квартиры и ее стоимости. Но не более 47 тысяч. То есть для однушек и двущек будет дешевле, а для 3х и 4х комнатных будет ближе к 47 тысячам + юр. услуги.
bobby: Godz пишет: Если по суду - то в том регистрационном деле не будет никаких "акты реализации инвестконтракта и прочие", а будет решение судьи, где про вас ни слова. А вы в этом уверены или так, предполагаете? :) Регистратор с фиговым пакетом документов регистрировать не будет. Решение суда это конечно важно, но формальности тоже должны быть соблюдены. А тут уж и получается, что если они соблюдены, то регистратору ничего не останется, как зарегистрировать для любого другого. Не забывайте, что суд судом, а заветную бумажку выдает регистратор.
Godz: bobby пишет: А вы в этом уверены или так, предполагаете? :) Уверен. bobby пишет: Решение суда это конечно важно, но формальности тоже должны быть соблюдены В том то и фишка "собственности по суду", что формальности в отношении всего дома отпадают и ты идешь как бы "параллельной веткой".
bobby: Регистратору мало решения суда, ему будут нужны первичные документы (постановка адреса дома в ГКН, кадастры и т.д.) в любом случае. Без этого первая регистрация невозможа. Поэтому сначала всегда так долго. В рамках первых судов судья все эти документы истребует по всей цепочке - ему вообще-то тоже свое решение надо на чем-то основывать. Потом эти документы попадают в регистрационное дело. А вот после того, как первая регистрация прошла, я с вами полностью согласен. Можно либо по суду (судье сразу показывать практику, что уже есть первая регистрация) либо через регистратора (желательно знакомого) - так быстрее.
rlight: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_state_registration_of_property/cc_ib_general_information/cc_ib_requirements_to_documents Вниманию заявителей! При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным. О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Обращаем внимание, что такие сообщения являются статистическим наблюдением и не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
rlight: © ГдеЭтотДом.РУ Новые правила упростят регистрацию права собственности на квартиру в новостройке С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт — один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё. Кроме того, отныне массовая регистрация при покупке квартир в новостройках станет проще. В случае, когда многоквартирный дом ставится на учёт застройщиком, все расположенные в нём помещения автоматически получат кадастровые паспорта. Новый алгоритм действий — все просто Раньше схема регистрации жилья в новостройках выглядела так: 1.Застройщик заказывал технический план дома у кадастрового инженера или в органе техинвентаризации; 2.Получив технический план, застройщик ставил объект на кадастровый учет; 3.Когда дому присваивался кадастровый номер, застройщик заказывал отдельные технические планы для всех жилых и нежилых помещений здания; 4.Получив технические планы квартир, застройщик ставил квартиры на учёт; 5.Когда квартира получала кадастровый номер, покупатель мог регистрировать право собственности в Росреестре. Покупатель квартиры оказывался в самом хвосте длинной очереди согласований и бумажной волокиты, не имея возможности влиять на развитие событий. Вопрос о том, кто должен брать на себя хлопоты и расходы по оформлению кадастровых паспортов на квартиры, решался индивидуально. Теперь многоквартирные дома будут ставиться на учёт одновременно со всеми помещениями. Это значит, все квартиры в новостройках получат кадастровые паспорта автоматически при регистрации здания. У покупателей больше не должно возникать проблем с оформлением квартиры в собственность. Кадастровые паспорта автоматически появятся в базе регистрирующих ведомств. По запросу Росреестра Кадастровая палата направит документ в электронном виде в течение нескольких дней. Владелец квартиры должен: •Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия); •Принести оригиналы и копии документов в местное управлении Росреестра или в многофункциональный центр; •Ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике — до полутора месяцев). Самостоятельная регистрация — подарок новосёлам Не секрет, что строительные компании часто не способны вовремя оформить кадастровый учёт новостроек. Типичная ситуация на рынке недвижимости: здание готово, но люди годами не могут въехать в свои квартиры из-за отсутствия необходимых бумаг. Регистрация дома может затягиваться по разным причинам: строительные компании часто не выполняют условия по созданию сетей и коммуникаций, допускают отклонения от проектно-строительной и разрешительной документации, возводят здания большей площади и делают ошибки в документах. Раньше граждане были вынуждены терпеливо ждать разрешение вопроса или пытаться въехать в собственные квартиры по суду. Теперь проблема согласования здания останется головной болью застройщика. При желании покупатели смогут самостоятельно оформить кадастровый паспорт, право собственности и спокойно жить в своих квартирах. Плюсы новых правил: 1.В квартире можно быстро прописаться Владельцы, приобретающие жилье в новостройках, перестанут быть «бездомными» для государственных органов. Они смогут получить долгожданную регистрацию по месту жительства, без проблем оформить полис в районную поликлинику, поставить ребёнка на очередь в детский сад. 2.Квартирой можно свободно распоряжаться Собственник получит долгожданное право делать со своей недвижимостью всё, что захочет. Жильё можно будет продать, подарить, обменять и завещать. Появится возможность взять кредит под залог недвижимости. Наконец, квартиру можно будет легально сдать и жить на доходы от аренды. 3.В квартире можно быстро сделать ремонт и начать жить Раньше во многих случаях складывалась парадоксальная ситуация: дом построен, квартиры готовы, но без документов о праве собственности покупатели не могут попасть в свое жильё и начать ремонт. В отдельных ситуациях собственников не пускали на территорию жилых комплексов. 4.Ставка по ипотеке будет снижена Затягивание процесса регистрации прав сильнее всего бьёт по ипотечникам. Им важно как можно скорее оформить квартиры в собственность. Пока дом считается строящимся, банки рассматривают его как объект с повышенными рисками и берут с заёмщиков дополнительный страховой процент. Благодаря индивидуальному кадастровому учёту квартир проблемы застройщиков больше не будут бить по карману покупателей.
rlight: Документы, которые необходимы для регистрации: 1. Заявление (оригинал); 2. Паспорт ( для удостовернения личности), либо доверенность; 3. Справка о выплате пая (оригинал + копия); 4. Документы подтверждающие членство в ЖСК (оригинал + копия) 5. Учредительные документы ЖСК (подается только первым, кто пойдет на регистрацию ( оригинал + копия)); 6. Гос. пошлина - 1000р Все документы более одной страницы должны быть пронумерованы и прошнурованы
red: rlight крутая информация! Спасибо!
red: rlight крутая информация! Спасибо!
anest: Только одна "заковыка" - в БТИ нет данных по дому, а именно по земельному участку, Кунцево-Инвест (структура от местных властей) не регистрирует участок (говорят ПИК с ними не рассчитался) и соответственно не стоит дом на техническом учете. Так мне юрист говорила, которая подавала иск первый к Кунцево-Инвест и выиграла его. В общем сейчас БТИ репу чешит, как дать документы под постановление из суда (дом сдавался до вступления закона в силу).
bobby: Кунцево-Инвест это структура Галс-Девелопмента, которая в свою очередь контролируется ВТБ. Как мне рассказывал один человек из ПИКа, Кунцево-Инвест сорвал сроки строительства жилья под расселение пятиэтажек (через дорогу от нас). Под это куча всего подвязывалось, сроки поползли. А юриста зовут случайно не Н.И.?
anest:
rlight:
bobby: Rlight, спасибо! Очень полезно - снимает все вопросы. Сами что думаете делать дальше? Я лично жду самой первой регистрации. Потом самостоятельно зарегистрирую (без суда). Надеюсь, что у выигравшего/их суд все идет хорошо. Хотя по этой бумаге идет не так хорошо и быстро, как хотелось бы. :)
rlight: bobby пишет: Сами что думаете делать дальше? Я лично жду самой первой регистрации. Потом самостоятельно зарегистрирую (без суда). Надеюсь, что у выигравшего/их суд все идет хорошо. Хотя по этой бумаге идет не так хорошо и быстро, как хотелось бы. :) Планирую также)
Ekaterina: Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, кто-то оформил собственность? И поставлен ли дом на кадастровый учет? Я собираюсь покупать квартиру в этом доме и хотелось бы понимать перспективы. Заранее благодарна за помощь!
bobby: Ekaterina пишет: И поставлен ли дом на кадастровый учет? Я собираюсь покупать квартиру в этом доме и хотелось бы понимать перспективы. Заранее благодарна за помощь! Несколько судов выиграно. Но затык на постановке на кадастровый учет. Без этого регистратор посылает. Но чуйка мне подсказывает, что уже вот-вот и все будет.
Сосед: Т.е. люди, которые выиграли суд, для получения свидетельства о праве собственности ставят свои квартиры на кадастровый учет и после внесения в кадастр сведений о любой квартире в нашем доме все остальные жильцы могут уже без суда оформлять право собственности? Я правильно понял? Можете пояснить подробнее?
Ekaterina: Спасибо! У меня еще вопрос: наш продавец показал нам акт приема-передачи квартиры во временное пользование. А у кого-то есть просто акт приема-передачи? У него есть справка о вы плаченном пае и оплата домеров по Бти.
zaraza: А кто такой акт вашему продавцу выдал? МПС выдает обычный акт приема-передачи квартиры.
bobby: Сосед пишет: Т.е. люди, которые выиграли суд, для получения свидетельства о праве собственности ставят свои квартиры на кадастровый учет и после внесения в кадастр сведений о любой квартире в нашем доме все остальные жильцы могут уже без суда оформлять право собственности? Я правильно понял? Можете пояснить подробнее? Невозможно поставить на кадастровый учет квартиру в доме при этом не поставив весь дом (со слов знакомого регистратора). Поэтому пионеры в этом вопросе фактически стараются для всех.
rubogni: Всем покупателям квартир в Рублевских Огнях в БЕСТ КОНСАЛТИНГ - свяжитесь по номеру +7 495 7272788, с отделом заселения, руководитель Леонова Мария (добавочный 216). Сейчас собираем жильцов на коллективный судебный иск на право собственности.
Mexx79: Что-то в бесте никто особо и не собирает покупателей. Они только думают как лучше сделать, покрайней мере мне так сказали
rubogni: Вы точно общались именно с Марией?
Mexx79: да
максим: Удалось ли кому-нибудь поставить квартиру на кадастровый учет? Подскажите, пожалуйста, когда наш дом зарегистрируют в кадастре?
bhappy: Уважаемые, Правильно ли я понимаю, что дом уже зарегистрирован в кадастре? С сайта росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Кадастровый номер: 77:07:0004002:53 Статус земельного участка: Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 24.04.2012 Категория земель: Земли населенных пунктов Площадь: 9528 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 595720192,08 Дата внесения стоимости: 01.01.2013 Адрес (местоположение): г. Москва, район Кунцево, квартал 7 (Рублевское шоссе, владение 107) Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы Дата обновления информации: 11.05.2014 Раздел: Действующий Какой пакет документов нужно подготовить для подачи на регистрацию прав? Указано, что наличие зарегистрированных прав отсутствует - т.е. собственности ни у кого нет? Спасибо
Turkish2007: Нет к 15 июня обещают получить кадастровый учет
bobby: bhappy пишет: Правильно ли я понимаю, что дом уже зарегистрирован в кадастре? С сайта росреестра Нее, это земля. Уже давно поставлена на кадастровый учет.
bhappy: bobby пишет: Нее, это земля. Уже давно поставлена на кадастровый учет. А что изменится после кадастрового учета недвижимости? появятся зарегистрированные права в ГКН (гос кадастре недв) или выписку из ЕГРП можно будет сделать?
bobby: bhappy пишет: А что изменится после кадастрового учета недвижимости? появятся зарегистрированные права в ГКН (гос кадастре недв) или выписку из ЕГРП можно будет сделать? Дом встанет на кадастровый учет. И можно будет оформить право собственности. Решение суда уже по многим квартирам есть. Но регистратор не может зарегистрировать права собственности, т.к. дом на учет не поставлен. Можно конечно и на регистратора подать в суд, т.к. в теперь закон допускает регистрация квартиры в доме, не поставленном на кадастровый учет. Но регистратору пофиг! Одно радует, что в у нас в доме живет много крутых бобров из МПС, а они тему постепенно двигают.
AA_IV: можете подсказать контакты конторы, которая судом будет заниматься и сколько это стоит?
Godz: Ребята - я правильно понимаю, что люди получившие решение суда еще в октябре до сих пор не могут получить св. о собственности, так как дом на кадастровый учет все не поставят?
bobby: Все так.
деюре: для постановки квартиры на учёт по решению суда необходимо заказать тех.план и кадастровый паспорт БТИ в электронном виде, в том числе и на дом, дело не дешёвое но коллективно это можно решить....
деюре: а почему никто не пытается поставить объект права (квартиру) на кадастровый учёт ?
bobby: Сам дом не стоит не кадастровом учете (посмотрите на форуме был документ) - решение суда есть, а дома как-бы и нет. :) Моспромстрой пытается поставить в ГКН (уже полгода минимум - после того, как были выиграны суды).
bobby: Сам дом не стоит не кадастровом учете (посмотрите на форуме был документ) - решение суда есть, а дома как-бы и нет. :) Моспромстрой пытается поставить в ГКН (уже полгода минимум - после того, как были выиграны суды).
bhappy: Было сообщение, что 16.06 дом поставят на учет и он появится в ГКН - есть подтверждение? Кто-то уже запрашивал?
bhappy: Кто-то писал, что в июне будет внесение в реестр - пока нет.
полная версия страницы