БТИ и право собственности

Форум » Особенности договоров и иное, связанное с оформлением » БТИ и право собственности » Ответить

БТИ и право собственности

AA_IV: Кто-нибудь уже думал о получении права собственности? почитал в интернете, в нашем случае чтобы идти у нас уже есть все необходимые документы кроме замеров БТИ, с ними какие-то непонятки - звонил в промстройинвест они вообще не в курсе когда им наконец-то передадут результаты обмеров. а так все просто - у них обмеры, по результатам обмеров подписываем дополнительное соглашение о корректировке площади и со всеми этими документами можно идти в суд за правом собственности

Ответов - 183, стр: 1 2 3 4 5 All

Hellen: Все правильно. Только, я думаю, идити в суд надо не по одиночке. Смысл переплачивать.

red: Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег.

bhappy: red пишет: Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег. Новостей нет?

rlight: ПСИ уже получил обмеры БТИ. Сейчас рассчитывают оплату и готовят документы. Планируют закончить в конце июня - начале июля.

zaraza: Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5 Прошу высказываться

bhappy: zaraza пишет: Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5 Прошу высказываться БТИ не ПСИ посмотрим что напишут. Вопрос другой - будут считать с перегородками или нет? У кого-то возвели перегородки, у кого-то нет - площадь разная?

zaraza: bhappy пишет: Вопрос другой - будут считать с перегородками или нет? У кого-то возвели перегородки, у кого-то нет - площадь разная? скорей всего возьмут всю площадь и поделят на 2 - поровну каждому соседу. но из моего поста выше может оказаться что БТИ вообще ничего не будет там вычислять тк Х умножить на НОЛЬ получаем ... вне зависимость от величины Х

Godz: zaraza пишет: Кто то может подсказать - на глаза попалась фраза на одном форуме, что по новому приказу одного из наших министерств лоджия теперь в расчетах БТИ должна учитываться с коэффициентом НОЛЬ... А в наших договорах 0.5 Не читайте советских газет, портится аппетит (с) Реально так - при расчете жилой площади, которая идет в свидетельство о собственности, площадь летних (балкон, лоджия) идет с нулем. Но в договоре на покупку может быть коэффициент какой угодно, хоть К=1, хоть К=2. Это ваше "гражданское" дело сколько платить за это помещение. при чем по закону тут получается коллизия - эти летние помещения "общедомовая" собственность и вам принадлежит только "3D воздух на лоджии". Вот такой маразм, подкрепленный решениями суда, постановлениями и т.д.

Tatyana: Godz, а вы не могли бы кинуть ссылки на эти судебные решения? Вы уверены, что в них речь идет не об общих лоджиях, примыкающих к помещениям общего пользования? Я также могла бы это понять, если проектом не предусмотрено остекление лоджий - в этом случае стены лоджии могли бы рассматриваться как продолжение внешних стен дома, которые, действительно, являются помещениями общего пользования. Если же ситуация действительно такова, как вы об этом говорите - получается, что в собственность каждого из нас НЕ ПЕРЕДАЕТСЯ тот объект права, о котором речь идет в договоре

bhappy: zaraza пишет: скорей всего возьмут всю площадь и поделят на 2 - поровну каждому соседу. Я про межкомнатные перегородки. Площадь будут с ними считать или нет? разница может и не большая но и метры не бесплатные )

red: bhappy пишет: Новостей нет? Постараюсь узнать точнее, должны были на этой неделе вызывать, отпишусь

Tatyana: zaraza, если перегородки стоят, или хотя бы основа перегородки, то считают с учетом перегородок. БТИ мерит по фактической площади каждой комнаты, стоимость рассчитывается по БТИ

lisa: Только по факту обмеры дизайнером и БТИ отличаются на 3-5 метров, не в нашу пользу

bhappy: lisa пишет: Только по факту обмеры дизайнером и БТИ отличаются на 3-5 метров, не в нашу пользу У всех по разному.

red: Не много сместилось из за некоторых уточнений и перепроверок обмеров. Последняя информация, повторюсь: Максимум через неделю сообщат обмеры БТИ и всех пригласят для доплаты или возврата денег. Но сказать 100% нельзя но скорее всего так и будет

zaraza: red пишет: Не много сместилось из за некоторых уточнений и перепроверок обмеров ПСИ прослезился и побежал сам перемеривать ??

red: zaraza пишет: ПСИ прослезился и побежал сам перемеривать ?? Не знаю но неточности есть, хотят устранить и чтоб потом с "чистой" совестью пригласить. В некоторых двухкомнатных стало больше метров а в некоторых трехкомнатных наоборот меньше стало метров.

zhannasupryaga: Предлагаем Вашему вниманию услугу по оформлению права собственности на недвижимости "под ключ": от подачи иска до получения свидетельства о праве собственности. Стоимость наших услуг составляет всего 23 000 рублей. При этом в данную стоимость входят все транспортные, почтовые и курьерские расходы. При оформлении права собственности на несколько объектов предоставляется СКИДКА! Никакой предоплаты! Вы оплачиваете наши услуги только после получения свидетельства о праве собственности, что гарантирует быстрое и качественное выполнение нами работы! Вы можете начать с нами сотрудничество, не отвлекаясь от своих повседневных забот! Наш помощник выедет к Вам для подписания договора, получения доверенности и КОПИЙ документов на квартиру в любое удобное для Вас время и место абсолютно БЕСПЛАТНО! Кроме того, бонусом к оформлению права собственности МЫ ВОЗВРАЩАЕМ УПЛАЧЕННУЮ ПОШЛИНУ ЗА РАССМОТРЕНИЕ ИСКА В СУДЕ: получаем определение суда, исполнительный лист и подаем в банк/службу судебных приставов по Вашему выбору! За данную услугу Вам НИЧЕГО НЕ НУЖНО доплачивать! Также мы предлагаем дополнительную услугу «Оформление налогового вычета»! При заказе нескольких услуг предоставляется скидка! Для получения дополнительной информации можно обращаться по телефону: 8 (495) 223-48-91 (моб.тел 8 916 436 04 72) или по электронной почте zhanna@dvitex.ru. С уважением, Жанна Юридическая фирма "Двитекс" http://dvitex.ru

zaraza: Услуга по получения права собственности и оформление налогового вычета сколько будет у вас стоить? Если к вам обратиться сразу нескольким владельцам из этого дома - будет ли скидка и какая? Спасибо

Hellen: Сегодня позвонили из Промстройинвеста, приглашают для подписания акта. Данные из БТИ у них уже имеются. На мой вопрос по поводу перерасчета за лоджии (в соответствии с договором они идут по коэффициенту 0,5), отвечают, что они делают перерасчет только по данным БТИ (у кого-то метры добавляются, у кого-то уменьшаются). Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии. У кого какие мысли на этот счет?

bobby: Hellen пишет: егодня позвонили из Промстройинвеста, приглашают для подписания акта. Данные из БТИ у них уже имеются. На мой вопрос по поводу перерасчета за лоджии (в соответствии с договором они идут по коэффициенту 0,5), отвечают, что они делают перерасчет только по данным БТИ (у кого-то метры добавляются, у кого-то уменьшаются). Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии. У кого какие мысли на этот счет? Я прошу прощения, а в чем подвох? Или если уже обсуждали киньте ссылочку чтобы не повторяться. Спасибо.

Hellen: Ссылку искать не буду, не помню уже в каком разделе обсуждали, а подвох в следующем: цена за м2 в лоджиях идет в два раза ниже, чем в общем по квартире. Применяется, так называемый коэффициент 0,5.

Гость1505: Hellen пишет: Как быть с лоджиями, судя по форуму О2, если сейчас подписать акт, в суде будет трудно доказать свою правоту по поводу перерасчета суммы за лоджии. Если Вы имеете в виду форум ЖК "Оксиджен", то в этом доме, а также в других домах "Интеко" применялся коэффициент для лоджий 1, поэтому некоторые жильцы судились с "Интеко". Hellen пишет: цена за м2 в лоджиях идет в два раза ниже, чем в общем по квартире. Применяется, так называемый коэффициент 0,5. Надеюсь, что у нас так и будет. В договоре прописан пункт, что площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом согласно СНИП.

Hellen: Я как раз и имею в виду судебный опыт ЖК О2. По решению суда Интеко обязали пересчитать стоимость лоджий по коэффициенту 0,5. И основываясь на своем опыте форумчане ЖК О2 и пишут, что необходимо решить вопрос по поводу лоджий до подписания акта. В ином случае в суде будет трудно доказать, откуда у Вас возникли претензии по расчету с Промстройинвестом, ведь акт передачи Вы подписали, значит взаимных претензий нет. Вот теперь встает вопрос - с одной стороны, хочется подписать акт и получить квартиру, с другой - Промстройинвест за лоджии перерасчет делать не намерен, во всяком случае мне так было сказано.

red: Hellen пишет: Промстройинвест за лоджии перерасчет делать не намерен, во всяком случае мне так было сказано. Уже точно известно, что нам считают коэффициент 1,0 за балконы?

Tatyana: Коэффициент 0,5 изначально применялся к площади лоджий, у вас в договоре уже указана площадь с учетом коэффициента (попробуйте сложить проектные цифры, в сумме они дадут больше чем общая площадь - как раз дело в коэффициенте)

Hellen: У меня в договоре единая цена за м2 по всей квартире (она отражена в п.2.1 Договора), и умножив проектную площадь (п.1.3 Договора) на цену за м2 получаем итоговую (п.2.1 Договора). Цена за м2 в лоджиях также входит в этот расчет. Здесь все просто и очевидно. Какие еще проектные цифры?

Алексей: Речь идет о том, что если Вы сложите площадь помещений квартиры (коэффициент = 1) и лоджий (поделив их фактическую площадь на 2, т.е. коэффициент 0,5) Вы должны получить общую проектную площадь квартиры, прописанную в договоре. Фактическая же площадь будет больше именно потому, что для лоджий применялся коэффициент 0,5. Надеюсь так понятно))

zilian: Мне тоже позвонили из Терры. Пригласили для доплаты, подписания и т.д. Площадь трешки (3 подъезд, торцевая) увеличилась со 102,7 до 102,9, доплата около 30 тыс.

Hellen: М-да, только все это очень приблизительно, потому что после замеров БТИ площадь лоджий могла увеличиться. Соответственно итоговая стоимость квартиры могла уменьшиться. Как с этим быть?

Алексей: Если площадь лоджии увеличится, то стоимость квартиры при прочих равных никак не должны уменьшится. Если конечно у Вас не эксклюзивные условия в договоре)) По-моему Вы пока так и не поняли смысл предыдущих комментариев. Если площадь лоджии увеличится, а площадь остальных помещений квартиры останется неизменной, то Вы должны будете доплатить (т.к. общая площадь квартиры увеличилась). Только платить Вы будет с учетом коэффициента 0,5. Например, площадь Вашей лоджии увеличилась на 0,5 м2. С учетом понижающего коэффициента получается 0,25 м2. Теперь умножаете эту цифру на стоимость квадратного метра, прописанную в договоре, и получаете сумму доплаты.

zaraza: так, а акт приема-передачи квартиры когда подписывают? в офисе продавца? на сколько это законно и как в таком случае быть с утсранением недоделок, которые могут быть в квартире?.. Хеленн - пять баллов

red: zaraza пишет: так, а акт приема-передачи квартиры когда подписывают? в офисе продавца? на сколько это законно и как в таком случае быть с утсранением недоделок, которые могут быть в квартире?.. Советую перед подписанием акта, сходить на объект и попасть в свою квартиру а далее тут все подробно написано http://kommersant.ru/doc/2172659 Также было бы не плохо если сообщите о результатах

zaraza: red пишет: Советую перед подписанием акта, сходить на объект и попасть в свою квартиру а далее тут все подробно написано http://kommersant.ru/doc/2172659 Также было бы не плохо если сообщите о результатах что называется и я там был , мед-пиво пил.. ходил, смотрел, в блокнотике УК исписал целый разворот. Вот толку чуть - через месяц в квартире ровно ничего не изменилось, так что я скептически смотрю на возможность доделки застрощиком вообще ЧЕГО-ЛИБО из того, что указывают владельцы (а написано там было много чего, но несмертельного) Более того сам факт подписания акта приема-передачи квартиры в офисе у продавца делает эти наши "требования" некой ненужной формальностью... дескать - ну раз пришел - подписывай, а не хочешь подписывать - иди жди... тут за тобой очередь стоит таких же с кровными в кулаке и страждущими начать ремонтно-боевые действия..

Гость1505: Соседи, а с чего вы решили, что Акт подписывается в офисе продавца? Здесь стоит отделить мух от котлет) То, что мы были в квартире и писали свои замечания в прекрасном журнале - это так, больше неофициально, для информации УК. Акт подписывается на месте только после официального осмотра квартиры, в обязательном порядке смотрятся показания на всех счетчиках. А то может добрые люди там уже накрутили от души, а счета потом вам оплачивать и не докажите, что это не вы потребляли, УК будет тыкать вас в Акт. По поводу замечаний по строительству есть два варианта: не принимаете квартиру до устранения замечаний либо принимаете, но обязательно в самом акте пишите все замечания. Если ничего сверхкритичного нет, а также учитывая то, что некоторые вещи проще, лучше и надежнее сделать своими силами, на мой взгляд, лучше второй вариант.

Гость1505: Кстати, кто что с окнами и остеклением лоджий решил?

Hellen: Да я, как раз, поняла, а вот Вы - нет. Я имею в ввиду, что если в квартире увеличится площадь лоджии, а жилая уменьшится (допустим). То есть общая площадь квартиры останется та же самая. В таком случае происходит уменьшение стоимости квартиры.

zilian: Гость1505 пишет: Кстати, кто что с окнами и остеклением лоджий решил? Просьба к админу и всем соседям. Т.к. многие уже начинают "перестройку", давайте задавать вопросы и делиться опытом в профильных ветках (в рубрике "все о ремонте", кстати там нет раздела"остекление") , иначе потом трудно что-то искать.

bhappy: zaraza пишет: ходил, смотрел, в блокнотике УК исписал целый разворот. Если не секрет, какого рода недоделки?

rubogni: Готов обьединиться в группу для судебного решения по праву собственности. Есть фирма которая мне уже делала это по другому адресу. Чем больше нас в одном иске, тем дешевле каждому из нас обойдется. Может уже получим к концу этого года. Жду Ваших комментарий.

Tatyana: к концу этого года и без суда обещают. или есть основания полагать, что сроки будут нарушены?

zilian: AA_IV пишет: Кто-нибудь уже думал о получении права собственности? А кто-нибудь интересовался в МПС или Терре по поводу возможных сроков офрмления в собственность... Если дела с оформлением пойдут как в Солнце, можно и подождать... А если ждать неопределенный срок, то я тоже настроен оформлять через судебное решение, хотя, честно говоря стремновато иметь в свидетельстве в качестве основания - "решение суда".

zilian: Tatyana пишет: к концу этого года и без суда обещают Татьяна, мы прямо с разницей в минуту - об одном и том же. Откуда инфо?

rubogni: У меня в договоре прописали сроки оформления права собственности до какого то месяца в 2015 году, поэтому я и задумался об этом. Прошлую недвижимость оформили через суд, есть решение суда, НО по нему выдается сразу и той же конторой - Свидетельство о Государственный Регистрации Права, и он и есть Ваш основной документ.

red: zilian пишет: Если дела с оформлением пойдут как в Солнце, можно и подождать... А как дела пошли в ЖК Солнце?

Hellen: red пишет: А как дела пошли в ЖК Солнце? Это можно посмотреть здесь http://forum.jk-sun.ru/viewtopic.php?f=7&t=20

bobby: zilian пишет: честно говоря стремновато иметь в свидетельстве в качестве основания - "решение суда". Простите, а в чем "стремноватость"? Это же суд, а не какие-то там шаромыжники?

zilian: bobby пишет: а в чем "стремноватость" Уважаемый bobby. Был опыт продажи квартиры в собственности по суду в Митинском парке. Реально некоторые покупатели начинали ломаться, как только об этом узнавали, хотя многие знали, что такая практика сейчас распространена повсеместно. Кто-то просил скидку, типа "квартира по суду, мало ли что потом..." Кстати не знаю насколько это правда, но риэлтер Миэль говорила, что не все банки идут на ссуду, если квартира по суду. Не знаю, может это редкий случай. В итоге все закончилось норм, но как-то запало... Хотя согласен и с тем, что лучше синица..., чем журавль...

Tatyana: по поводу сроков оформления права - еще прошлой осенью мне в Терре обозначили сроки выдачи ключей к концу июня и оформление права осенью. Эту же информацию сообщили и моему менеджеру в банке. Так что пока оснований сомневаться у меня нет. По поводу решения суда - будучи юристом, я бы предпочла иметь в качестве основания права именно решение суда, т.к. сделку можно оспорить, а решение суда окончательное и бесповоротное. Кстати, юристы иногда используют такой метод минимизации рисков - просудиться по сомнительному договору. Так что банки, по идее, не должны быть против. Другое дело - стоит ли овчинка выделки?.. пока, как мне кажется, нет...

Hellen: Tatyana пишет: а решение суда окончательное и бесповоротное. Окончательным и бесповоротным является только решение Верховного суда, Высшего Арбитражного суда (хотя по постановлению Конституционного суда и они могут быть пересмотрены) и Конституционного суда. А решение судов первой инстанции можно оспорить.

bobby: Hellen пишет: А решение судов первой инстанции можно оспорить. Можно, конечно, если оспаривать и если есть предмет спора. А если решение не оспорено в отведенное законом время, то все, уже оспорить нельзя. Результат в этом случае такой же, как если у вас решение ВАСа.

red: Получил все документы, которые необходимы для Уюта и выдачи ключей. Далее следует позвонить в Уют договориться о встрече, после звонка в Уют, предлагают приехать подписать договор и оплатить сразу за 4 месяца вперед из расчета 100 рублей с хвостиком, как мне сказали, за м2 и после идете в квартиру для подписания акта осмотра, далее после оплаты за 4 месяца, подписания договора и акта осмотра, выдадут сразу ключи. Есть жильцы, которые говорят, что договор будут подписывать и получать ключи не раньше сентября, чтоб оттянуть оплату коммуналки 100 руб. за м2, есть у кого соображения по этому поводу и кто как поступает в данной ситуации?

rlight: Какие документы Вам выдали в МПС?

rlight: Удалось ли Вам взять договор для ознакомления?

zaraza: и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ?

red: rlight пишет: Какие документы Вам выдали в МПС? 1. Справка о полной выплате пая 2. Акт о передачи квартиры (прошу не путать с актом осмотра) 3. Заявление о том, что прошу вывести меня из состава членов ЖСК, подписанное МПС 4. Доп. Соглашение о внесение окончательной суммы по результатам обмеров БТИ 5. Заявление в Уют, где прошу выдать ключи и доступ к машиноместу rlight пишет: Удалось ли Вам взять договор для ознакомления? Договор дадут когда приеду в Уют со всеми описанными документами выше но наверное могут дать и сейчас для ознакомления, тем у кого еще нету всех документов zaraza пишет: и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ? В моем случае было 2м

Pke: zaraza пишет: и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ? В моем случае, разница составила +1,6 м

red: Если у кого есть советы и соображения по вопросам, которые описал выше, напишите пожалуйста

maxim: red пишет: В моем случае было 2м Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ?

Гость1505: Я пока не ездил и новые бумажки не подписывал, но по тем данным, что были озвучены по телефону лоджии посчитали с коэффициентом 0,5. По праву собственности сказали, что ориентировочно конец года (надо закончить взаиморасчеты, открыть адрес в ФРС и т.п.).

Tatyana: red, касательно откладывания подписания договора с УК: в договоре с ЖСК есть срок, в который нужно подписать договор с УК - 10 р.д. с момента получения направления от ЖСК. далее, где речь идет о санкциях за нарушение этого обязательства, допущена ошибка: указывается, что пайщик должен компенсировать ЖСК коммуналку за период с даты заключения договора до даты регистрации права собственности. имеется в виду, конечно же, что с момента, когда договор с УК ДОЛЖЕН БЫЛ быть заключен, и есть, на мой взгляд, довольно большая вероятность того, что именно так текст будет трактовать суд в случае спора. Так что в вашем случае, если вы подписали все указанные выше документы и они датированы, откладывание получения ключей может не помочь.

Tatyana: кстати, в моем случае квартира оказалась больше на 1 м (хотя 2 из них съел незапланированный проектом узкий коридор от входной двери в квартиру).

Nik: Сегодня МПС выдал мне точно такие документы как и Red, позвонил в уют и узнал, что у них уже все расписано на какое-то время вперед. Сказали позвонить завтра уточнят на какой день можно подъехать на встречу только не понял на объект или в офис. По срокам оформления в собственность обозначили к концу этого года.

red: Tatyana пишет: Так что в вашем случае, если вы подписали все указанные выше документы и они датированы, откладывание получения ключей может не помочь. Договор с Уютом и акт осмотра квартиры я еще не подписовал, выше описанные документы это другой список документов, которые подписывают после обмеров БТИ в Мпс и я получил направление в Уют. Я не откладываю получение ключей а писал о том, подписывать договор с Уютом и акт осмотра квартиры, чтоб получить ключи, уже навсегда или затянуть подписания договора и акта осмотра если не планируешь делать ремонт именно сейчас. Ключи, уже следствие, вопрос в другом.

red: maxim пишет: Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ? Скорее да но такой вопрос не уточнял.

red: Nik пишет: Сказали позвонить завтра уточнят на какой день можно подъехать на встречу только не понял на объект или в офис. Меня приглашали на объект

Hellen: maxim пишет: Лоджию посчитали с коэф. 0,5 ? Промстройинвест считает лоджию по коэффициенту 0,5. Дают копию экспликации, в которой указана половины реальной площади лоджий. И все расчеты идут по этой площади.

zhannasupryaga: Добрый день, уважаемые владельцы недвижимости! Я представляю Юридическую компанию «Двитекс», компанию, которая несколько лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости (оформление права собственности в судебном и внесудебном порядке, сопровождение сделок, оформление налогового вычета, споры о некачественном строительстве, взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и т.д.). Мы знаем, что эти и многие другие юридические вопросы волнуют владельцев квартир. В связи с этим мы бы хотели предложить свою помощь. Так сказать, помочь Вам разобраться в юридических нюансах, связанных с приобретением или продажей Вашей недвижимости. Поэтому предлагаем Вам получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по юридическим вопросам в данной теме. Также будем рады провести общее собрание владельцев квартир, на котором обсудить вопросы, касающиеся оформления права собственности и получения налоговой льготы, взыскания неустойки и иные вопросы! Если есть заинтересованность в проведении собрания, пишите, организуем абсолютно бесплатно! Наши контакты: Тел.8 (495) 223-48-91 Моб.тел 8 916 436 04 72 Электронная почта zhanna@dvitex.ru. С уважением, Жанна Юридическая фирма "Двитекс" http://dvitex.ru

zhannasupryaga: Добрый день, уважаемые владельцы недвижимости! Я представляю Юридическую компанию «Двитекс», компанию, которая несколько лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости (оформление права собственности в судебном и внесудебном порядке, сопровождение сделок, оформление налогового вычета, споры о некачественном строительстве, взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и т.д.). Мы знаем, что эти и многие другие юридические вопросы волнуют владельцев квартир. В связи с этим мы бы хотели предложить свою помощь. Так сказать, помочь Вам разобраться в юридических нюансах, связанных с приобретением или продажей Вашей недвижимости. Поэтому предлагаем Вам получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по юридическим вопросам в данной теме. Также будем рады провести общее собрание владельцев квартир, на котором обсудить вопросы, касающиеся оформления права собственности и получения налоговой льготы, взыскания неустойки и иные вопросы! Если есть заинтересованность в проведении собрания, пишите, организуем абсолютно бесплатно! Наши контакты: Тел.8 (495) 223-48-91 Моб.тел 8 916 436 04 72 Электронная почта zhanna@dvitex.ru. С уважением, Жанна Юридическая фирма "Двитекс" http://dvitex.ru

rubogni: zhannasupryaga одного сообщения в отдельной ветке было бы достаточно, хватит уже мусорить, так никто с вами не захочет работать.

rlight: zaraza пишет: и какова разница в изначальном метраже и после обмера БТИ ? У меня разница более 6 кв.м. (в сторону увеличения)

red: rlight пишет: У меня разница более 6 кв.м. (в сторону увеличения) На удивление много, с одной стороны приятно, что квартира стала больше, но с другой стороны если уже был в квартире и видел метраж до увеличения, это уже не греет. Хотя может это вам как модератору форума, от души сделали

bobby: zhannasupryaga пишет: Предлагаем Вашему вниманию услугу по оформлению права собственности на недвижимости "под ключ": от подачи иска до получения свидетельства о праве собственности. Стоимость наших услуг составляет всего 23 000 рублей. При этом в данную стоимость входят все транспортные, почтовые и курьерские расходы. При оформлении права собственности на несколько объектов предоставляется СКИДКА! Добрый день! Подскажите, пжл, какие документы вам нужны от будущего собственника для целей суда? Клиент созрел. Спасибо.

Hellen: rlight пишет: Кому-нибудь учли коэффициент 0,5? Промстройинвест высчитывает этот коэффициент следующим образом: реальную площадь лоджий делит пополам и считает по цене за м2, прописанный в договоре. У нас, лично, получилась интересная ситуация - площадь квартиры, практически, не изменилась, а площадь лоджий за счет жилой площади немного увеличилась, Промстройинвест нам доплатил с учетом коэффициента.

rlight: В справке БТИ площадь лоджий указана с коэф. 0,5, т.е. уже уменьшена в 2 раза по сравнению с реальной. Поэтому просто берется площадь по справке БТИ и умножается на стоимость квадратного метра минус первоначальная стоимость.

Hellen: rlight пишет: В справке БТИ площадь лоджий указана с коэф. 0,5, т.е. уже уменьшена в 2 раза по сравнению с реальной. Поэтому просто берется площадь по справке БТИ и умножается на стоимость квадратного метра минус первоначальная стоимость. Да. Правда нам, справку БТИ не давали, дали копию экспликации, в которой указана половина реальных площадей лоджий.

red: Насколько я узнал, что у нас в договоре общая площадь учтена только половина лоджии, допустим общая площадь квартиры фактическая с лоджиями 100 метром но если там лоджия 6 метров то в договоре будет написано общая площадь квартиры с учетом лоджий 97 м2 а счета за коммуналку будут приходить за 94 м2 вообще без лоджий. Говорят, что БТИ уже изначально считает общую площадь лоджий с коэффициентом 0,5

Hellen: red пишет: в договоре будет написано общая площадь квартиры с учетом лоджий 97 м2 а счета за коммуналку будут приходить за 94 м2 вообще без лоджий. Вот это интересно. По логике вещей и коммуналка должна приходить за половину реальной площади лоджий.

red: Hellen пишет: Вот это интересно. По логике вещей и коммуналка должна приходить за половину реальной площади лоджий. Коммуналка вроде должна приходить без учета лоджий

bobby: Соседи, добрый день! ПСИ предлагает подписать акт передачи и бумагу о выходе из ЖСК. При этом я квартиру еще даже в глаза не видел. На мой вопрос, что, мол как я могу подписать акт, если даже не видел самого предмета, они говорят, что дальше все вопросы к УЮТу. Но кто-такой УЮТ? Он нигде и ни разу не является стороной в подписанных документах. Договор был между мной и ЖСК, из которого мне предлагается выйти. Наверняка многие через это прошли уже с ПСИ. Поделитесь опытом, пожалуйста. Как быть?

red: bobby пишет: Наверняка многие через это прошли уже с ПСИ. Поделитесь опытом, пожалуйста. Как быть? Я подписал и вышел без вопросов из ЖСК, как другие незнаю

Zoi: Hellen подскажите пожалуйста а вы знаете уже после замеров БТИ у Вас какие изменение по квадратуре,если да,можно узнать?СПАСИБО

Hellen: Zoi, у нас немного уменьшилась.

Гость1505: bobby пишет: ПСИ предлагает подписать акт передачи и бумагу о выходе из ЖСК. При этом я квартиру еще даже в глаза не видел. На мой вопрос, что, мол как я могу подписать акт, если даже не видел самого предмета, они говорят, что дальше все вопросы к УЮТу. Подразумевается, что ЖСК свое предназначение выполнил, дом построен, введен в эксплуатацию и т.п. Функции по эксплуатации дома осуществляет УК. При осмотре квартиры Вы и УК подписываете другой акт, в котором указываете выявленные в ходе осмотра недоделки, которые должны быть устранены. Эту часть марлезонского балета лично я еще не проходил, т.к. осматривал квартиру "неофициально", без составления каких-либо актов (замечания заносились в какой-то волшебный журнал УК), до поездки в ПСИ. При этом представитель УК говорил, что при "официальной" приемке все будет именно так, как я описал ранее. Если Вас "терзают смутные сомнения", то можете также как я осмотреть квартиру (без составления каких-либо актов) до поездки в ПСИ, далее подписать все бумаги в ПСИ, а затем официально принять квартиру у УК с указанием возможных уже известных Вам недоделок в акте приемо-передачи.

red: Гость1505 пишет: (замечания заносились в какой-то волшебный журнал УК) Гость1505, можете примерно обозначить замечания на которые вы указали УЮТу

Гость1505: Из крупного - два стеклопакета под замену (маленькое стекло окна комнаты и одной секции лоджии). Остальное по мелочи: уделанные в цементных бразгах окна и рамы (маловероятно конечно, чтобы кто-то их хорош очистил), крупный строительный мусор в квартире и т.п. Про радиаторы не стал писать.

red: Гость1505 спасибо за информацию

bobby: Гость1505 пишет: Если Вас "терзают смутные сомнения", Поговорил с юристом-судебником. Он сказал, что подписывать акт в той формулировке и без осмотра категорически нельзя. Только если я не готов отдать себя на милость судьбе и "добрым людям". Про УЮТ сказал, что вообще непонятно кто такие. Ты же не у них покупал, а через ЖСК. С ЖСК и спрашивай. В общем ХЗ чего теперь делать. Брать юриста и ехать с ним в ПСИ - больше вариантов нет. Подписать не глядя, а потом получить битые стекла и человеческие экскременты по углам квартиры - точно не вариант.

rlight: bobby пишет: Поговорил с юристом-судебником. Он сказал, что подписывать акт в той формулировке и без осмотра категорически нельзя. Только если я не готов отдать себя на милость судьбе и "добрым людям". Про УЮТ сказал, что вообще непонятно кто такие. Ты же не у них покупал, а через ЖСК. С ЖСК и спрашивай. В общем ХЗ чего теперь делать. Брать юриста и ехать с ним в ПСИ - больше вариантов нет. Подписать не глядя, а потом получить битые стекла и человеческие экскременты по углам квартиры - точно не вариант. Имеет смысл сначала съездить и осмотреть квартиру. Может быть там все OK. Меня больше всего беспокоит подводка системы отопления из металлопластика. Что с ней будет через 5 -10 лет?

Tatyana: можете либо сначала осмотреть квартиру, а потом принять по акту, либо подписать акт на объекте (по вторникам и четвергам). Про Уют в договоре ЖСК сказано, что УК будет передавать квартиру. В случае передачи квартиры УК ЖСК уже не сможет заявить, что они против. По поводу подводки отопления - меня уверяли, что все в порядке будет, вроде как это лучше металлических труб...

maiden: А кто то знает, как УК и на основании каких документов приняло во временное управление дом. Ранее существовала схема когда дом передавался застройщиком во временное управление дочерней (карманной) структуре. Недавно произошли изменения. "Совет Федерации одобрил закон, упорядочивающий управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами, в частности устанавливающий сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещающий застройщикам заключать договоры управления такими домами. Теперь органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 — на заключение договора управления во вновь построенном доме. Кроме того, закон предусматривает, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно, по замыслу разработчиков законопроекта, существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан. Также закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком." Ссылка: РИА Новости 27.03.2013, 15:41 Без паспортизации объекта (обмеров БТИ) разрешение на ввод в эксплуатацию невозможен.

red: maiden пишет: А кто то знает, как УК и на основании каких документов приняло во временное управление дом. Ранее существовала схема когда дом передавался застройщиком во временное управление дочерней (карманной) структуре. Мне в Уюте женщина возмущенна говорила, что мол их назначили а не они к нам пришли или выиграли конкурс и типо сильно не хотели и это повторяла несколько раз, что их назначили. Так что это идет в разрез с ссылкой на закон который, вы прислали.

grant: red пишет: Мне в Уюте женщина возмущенна говорила, что мол их назначили а не они к нам пришли или выиграли конкурс и типо сильно не хотели и это повторяла несколько раз, что их назначили. Поэтому теперь предпринимают максимум усилий, чтобы жильцы сменили УК?

red: grant пишет: Поэтому теперь предпринимают максимум усилий, чтобы жильцы сменили УК? Нету у них таких усилий, они наоборот заинтересованны остаться. Просто у меня с ней возник спор относительно ценообразования, вот она и пыталась как то мне сказать мне, что они мол не причем их назначили, что сумму считал целый отдел профи а не просто с башки взят, говорила всякую херню. Посчитать можно по разному, она так этих счётчиков(тех кто считал) в отделе преподносила, как лучших в мире, полубоги и типо они не могли ошибиться в своих аппетитах.

rubogni: Я думаю даже Зевс в древней Греции не мог так напортачить с НДС и накладными расходами, и прочими коефицентами. И вообще лучше заселить весь наш дом коньержками, по одной на каждый день месяца. Шутки в сторону, давайте организовывать первое собрание жильцов Скажем на это-воскресенье, документ-обращение к УК вроде уже будет готов.

Mospro: red пишет: Мне в Уюте женщина возмущенна говорила, что мол их назначили а не они к нам пришли или выиграли конкурс и типо сильно не хотели и это повторяла несколько раз, что их назначили. Так что это идет в разрез с ссылкой на закон который, вы прислали. Может она сама не хотела ?)))) Так пусть дома сидит! Уж если на то дело пошло, то УЮТ это филиал МОСПРОМСТРОЯ. Подчеркиваю слово ФИЛИАЛ Что ему моспромстрой сказал, то он и сделал! Да и редко кто от таких домов отказывается

iea088: Добрый день форумчане!Позвонили из Промстройинвеста сказали что БТИ пересчитали мою квартиру,и она увеличилась на 6.3 кв.метра,пригласили для доплаты,квартира в первой секции на 27 этаже,вторая на площадке.Я впервые сталкиваюсь с таким увеличением обмеров БТИ.Подскажите у кого нибудь еще есть такое увеличение по метрам,и от куда оно могло взяться?Или они что то напутали.

zaraza: ну для начала попробуйте перемерьте сами, посмотрите на сколько у вас будут различая... в конце концов есть независимые сертифицированные фирмы, к чьим услугам вы можете прибегнуть, если дейтсвительно очевидна ошибка в обмерах БТИ.. далее оспаривание результатов обмеров - лучше смотреть на иных форумах ЖК Москвы , находящихся в более продвинутых стадиях заселения, нежеле РО

iea088: Спасибо!

bhappy: iea088 пишет: БТИ Обмерили? Можно только радоваться - "велико, не мало" :))) Могу поделиться контактом геодезиста, он обмер сделает с созданием плана в автокаде и пдф, но у нас замеры с БТИ совпали.

bobby: Соседи, добрый день! Поделитесь пожалуйста сканами у кого есть следующих документов: акт реализации инвестконтракта и договор аренды земельного участка. По состоянию на сейчас: еще ни одной квартиры не зарегистрировано, дом не поставлен на учет в ГКН, адреса не заведен (это должен делать застройщик, а они пока не особо "чешутся" по этому поводу). Спасибо

Екатерина: Здравствуйте, такой вопрос. Собираемся приобрести квартиру. Встал вопрос, почему при покупке квартиры, при переуступке права собственности, компания ТерраМ не может показать весь пакет документов? Кто-нибудь встречался с этой проблемой?

rubogni: Какие именно не показывают? По началу проект был от ПИКа, потом они вышли их него и передали на продажу в другие компании. Будем рады видеть Вас нашим долгосрочным соседом.

bobby: rubogni пишет: не может показать весь пакет документов У Терры, ПСИ и Бэстконсалтинга есть папочка со всем документами. Я еще в 2011 году когда покупал все отфоткал. Там порядка 30-ти документов, уходящих еще в 90-е годы. Видна вся цепочка инвесторов и соинвесторов. Система Галс (Кунцево Инвест), ПИК (Монетчик), МПС и далее до конечной квартиры. Единственное чего не хватает, это договора аренды земли и акта реализации инвестконтракта.

zaraza: Кто что слышал о собственности? МПС еще не готово нам ее оформлять?

bobby: МПС пока оформляет только для своих сотрудников и особо приближенных. Через суд. Там еще не хватает некоторых документов, связанных с постановкой дома в ГКН, реализацией инвестконтракта. Но еще даже первую инстанцию не просудили.

собственник: Общался с ведующими людьми по поводу собственности, ПИК опять кинул. Так что пока только через суд. Жду результатов.

anest: А Вы уже подали в суд? Промстройинвест первого подал в суд, 22 было заседание, но пришли от Кунцево-инвеста и попросили отложить. Судья перенес слушание на 8 ноября... будет революция или нет узнаем.

bobby: А кто судья? ФИО?

anest: Заковоротный Вячеслав Иванович

Гость: anest пишет: А Вы уже подали в суд? Промстройинвест первого подал в суд, 22 было заседание, но пришли от Кунцево-инвеста и попросили отложить. Судья перенес слушание на 8 ноября... будет революция или нет узнаем. Подскажите, пожалуйста, номер дела. А то электронная картотека Кунцевского суда выдает какую ерунду и с датами и со сторонами. Спасибо.

anest: Извините, с датой переноса ошибся, вот ссылка http://kuncevsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=131602300&delo_id=1540005&new=

bobby: Соседи! А кто-нибудь случайно не заходил на судебное заседание послушать? Я очень хотел, но не успел.

bobby: Есть информация, что Моспромстрой, ТЕРРА и прочие помогать в оформлении права собственности не будут. Ссылаются на то, что несколько судов выиграно, на их основании уже сделано несколько регистраций права собственности, т.е. дорожка уже проторена. Далее будущие собственники могут самостоятельно или через посредников подавать документы в росреестр.

rubogni: Моспромстрой и вообще некоторых убедил что мы уже собственники, так что зачем вообще подавать в суд? :-)

bobby: Здесь главное сделать первую регистрацию, а она уже сделана. Далее просто: подаешь пакет документов, что подписывались с МПС и указываешь в заявлении, что остальные документы (акты реализации инвестконтракта и прочие) находятся в регистрационном деле №____(указать номер дела, где эти документы лежат). Через месяц можно забирать заветное свидетельство.

Godz: bobby пишет: Здесь главное сделать первую регистрацию, а она уже сделана. Далее просто: подаешь пакет документов, что подписывались с МПС и указываешь в заявлении, что остальные документы (акты реализации инвестконтракта и прочие) находятся в регистрационном деле №____(указать номер дела, где эти документы лежат). Через месяц можно забирать заветное свидетельство. это в случае, если кто то получил собственность без суда. У вас уже есть такие? Если по суду - то в том регистрационном деле не будет никаких "акты реализации инвестконтракта и прочие", а будет решение судьи, где про вас ни слова.

rubogni: Делается всё намного проще. Собираем максимальное количество жильцов вместе. Подаем один групповой иск на признание права собственности, в суд, через юр. агента. Цена на каждого будет дешевле за счет объёма. Потом судья поочередно выносит заключение по каждому из нас. Насколько я понимаю придётся заплатить немалый налог, так как ставка немалая на квартирные судебные дела.

Гость1505: rubogni пишет: Насколько я понимаю придётся заплатить немалый налог, так как ставка немалая на квартирные судебные дела. А приблизительно каков размер пошлины?

rubogni: Там помойму доля процента от стоимости квартиры. Точно не помню. Если прикинуть, помойму тысяч 20 для однушки и тысяч 60 за трехкомнатную. Это надо уточнять. Сверху услуги юр. компании, полагаю примерно тысяч 20 на каждого. Есть какая та лазейка чтобы избежать гос пошлину, для этого нужно чтобы судья не рассматривал это дело как имущественное, но гарантию никогда не дают что так получится.

rubogni: Гос пошлина считается от м2 квартиры и ее стоимости. Но не более 47 тысяч. То есть для однушек и двущек будет дешевле, а для 3х и 4х комнатных будет ближе к 47 тысячам + юр. услуги.

bobby: Godz пишет: Если по суду - то в том регистрационном деле не будет никаких "акты реализации инвестконтракта и прочие", а будет решение судьи, где про вас ни слова. А вы в этом уверены или так, предполагаете? :) Регистратор с фиговым пакетом документов регистрировать не будет. Решение суда это конечно важно, но формальности тоже должны быть соблюдены. А тут уж и получается, что если они соблюдены, то регистратору ничего не останется, как зарегистрировать для любого другого. Не забывайте, что суд судом, а заветную бумажку выдает регистратор.

Godz: bobby пишет: А вы в этом уверены или так, предполагаете? :) Уверен. bobby пишет: Решение суда это конечно важно, но формальности тоже должны быть соблюдены В том то и фишка "собственности по суду", что формальности в отношении всего дома отпадают и ты идешь как бы "параллельной веткой".

bobby: Регистратору мало решения суда, ему будут нужны первичные документы (постановка адреса дома в ГКН, кадастры и т.д.) в любом случае. Без этого первая регистрация невозможа. Поэтому сначала всегда так долго. В рамках первых судов судья все эти документы истребует по всей цепочке - ему вообще-то тоже свое решение надо на чем-то основывать. Потом эти документы попадают в регистрационное дело. А вот после того, как первая регистрация прошла, я с вами полностью согласен. Можно либо по суду (судье сразу показывать практику, что уже есть первая регистрация) либо через регистратора (желательно знакомого) - так быстрее.

rlight: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_state_registration_of_property/cc_ib_general_information/cc_ib_requirements_to_documents Вниманию заявителей! При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным. О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Обращаем внимание, что такие сообщения являются статистическим наблюдением и не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

rlight: © ГдеЭтотДом.РУ Новые правила упростят регистрацию права собственности на квартиру в новостройке С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт — один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё. Кроме того, отныне массовая регистрация при покупке квартир в новостройках станет проще. В случае, когда многоквартирный дом ставится на учёт застройщиком, все расположенные в нём помещения автоматически получат кадастровые паспорта. Новый алгоритм действий — все просто Раньше схема регистрации жилья в новостройках выглядела так: 1.Застройщик заказывал технический план дома у кадастрового инженера или в органе техинвентаризации; 2.Получив технический план, застройщик ставил объект на кадастровый учет; 3.Когда дому присваивался кадастровый номер, застройщик заказывал отдельные технические планы для всех жилых и нежилых помещений здания; 4.Получив технические планы квартир, застройщик ставил квартиры на учёт; 5.Когда квартира получала кадастровый номер, покупатель мог регистрировать право собственности в Росреестре. Покупатель квартиры оказывался в самом хвосте длинной очереди согласований и бумажной волокиты, не имея возможности влиять на развитие событий. Вопрос о том, кто должен брать на себя хлопоты и расходы по оформлению кадастровых паспортов на квартиры, решался индивидуально. Теперь многоквартирные дома будут ставиться на учёт одновременно со всеми помещениями. Это значит, все квартиры в новостройках получат кадастровые паспорта автоматически при регистрации здания. У покупателей больше не должно возникать проблем с оформлением квартиры в собственность. Кадастровые паспорта автоматически появятся в базе регистрирующих ведомств. По запросу Росреестра Кадастровая палата направит документ в электронном виде в течение нескольких дней. Владелец квартиры должен: •Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия); •Принести оригиналы и копии документов в местное управлении Росреестра или в многофункциональный центр; •Ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике — до полутора месяцев). Самостоятельная регистрация — подарок новосёлам Не секрет, что строительные компании часто не способны вовремя оформить кадастровый учёт новостроек. Типичная ситуация на рынке недвижимости: здание готово, но люди годами не могут въехать в свои квартиры из-за отсутствия необходимых бумаг. Регистрация дома может затягиваться по разным причинам: строительные компании часто не выполняют условия по созданию сетей и коммуникаций, допускают отклонения от проектно-строительной и разрешительной документации, возводят здания большей площади и делают ошибки в документах. Раньше граждане были вынуждены терпеливо ждать разрешение вопроса или пытаться въехать в собственные квартиры по суду. Теперь проблема согласования здания останется головной болью застройщика. При желании покупатели смогут самостоятельно оформить кадастровый паспорт, право собственности и спокойно жить в своих квартирах. Плюсы новых правил: 1.В квартире можно быстро прописаться Владельцы, приобретающие жилье в новостройках, перестанут быть «бездомными» для государственных органов. Они смогут получить долгожданную регистрацию по месту жительства, без проблем оформить полис в районную поликлинику, поставить ребёнка на очередь в детский сад. 2.Квартирой можно свободно распоряжаться Собственник получит долгожданное право делать со своей недвижимостью всё, что захочет. Жильё можно будет продать, подарить, обменять и завещать. Появится возможность взять кредит под залог недвижимости. Наконец, квартиру можно будет легально сдать и жить на доходы от аренды. 3.В квартире можно быстро сделать ремонт и начать жить Раньше во многих случаях складывалась парадоксальная ситуация: дом построен, квартиры готовы, но без документов о праве собственности покупатели не могут попасть в свое жильё и начать ремонт. В отдельных ситуациях собственников не пускали на территорию жилых комплексов. 4.Ставка по ипотеке будет снижена Затягивание процесса регистрации прав сильнее всего бьёт по ипотечникам. Им важно как можно скорее оформить квартиры в собственность. Пока дом считается строящимся, банки рассматривают его как объект с повышенными рисками и берут с заёмщиков дополнительный страховой процент. Благодаря индивидуальному кадастровому учёту квартир проблемы застройщиков больше не будут бить по карману покупателей.

rlight: Документы, которые необходимы для регистрации: 1. Заявление (оригинал); 2. Паспорт ( для удостовернения личности), либо доверенность; 3. Справка о выплате пая (оригинал + копия); 4. Документы подтверждающие членство в ЖСК (оригинал + копия) 5. Учредительные документы ЖСК (подается только первым, кто пойдет на регистрацию ( оригинал + копия)); 6. Гос. пошлина - 1000р Все документы более одной страницы должны быть пронумерованы и прошнурованы

red: rlight крутая информация! Спасибо!

red: rlight крутая информация! Спасибо!

anest: Только одна "заковыка" - в БТИ нет данных по дому, а именно по земельному участку, Кунцево-Инвест (структура от местных властей) не регистрирует участок (говорят ПИК с ними не рассчитался) и соответственно не стоит дом на техническом учете. Так мне юрист говорила, которая подавала иск первый к Кунцево-Инвест и выиграла его. В общем сейчас БТИ репу чешит, как дать документы под постановление из суда (дом сдавался до вступления закона в силу).

bobby: Кунцево-Инвест это структура Галс-Девелопмента, которая в свою очередь контролируется ВТБ. Как мне рассказывал один человек из ПИКа, Кунцево-Инвест сорвал сроки строительства жилья под расселение пятиэтажек (через дорогу от нас). Под это куча всего подвязывалось, сроки поползли. А юриста зовут случайно не Н.И.?

anest:

rlight:

bobby: Rlight, спасибо! Очень полезно - снимает все вопросы. Сами что думаете делать дальше? Я лично жду самой первой регистрации. Потом самостоятельно зарегистрирую (без суда). Надеюсь, что у выигравшего/их суд все идет хорошо. Хотя по этой бумаге идет не так хорошо и быстро, как хотелось бы. :)

rlight: bobby пишет: Сами что думаете делать дальше? Я лично жду самой первой регистрации. Потом самостоятельно зарегистрирую (без суда). Надеюсь, что у выигравшего/их суд все идет хорошо. Хотя по этой бумаге идет не так хорошо и быстро, как хотелось бы. :) Планирую также)

Ekaterina: Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, кто-то оформил собственность? И поставлен ли дом на кадастровый учет? Я собираюсь покупать квартиру в этом доме и хотелось бы понимать перспективы. Заранее благодарна за помощь!

bobby: Ekaterina пишет: И поставлен ли дом на кадастровый учет? Я собираюсь покупать квартиру в этом доме и хотелось бы понимать перспективы. Заранее благодарна за помощь! Несколько судов выиграно. Но затык на постановке на кадастровый учет. Без этого регистратор посылает. Но чуйка мне подсказывает, что уже вот-вот и все будет.

Сосед: Т.е. люди, которые выиграли суд, для получения свидетельства о праве собственности ставят свои квартиры на кадастровый учет и после внесения в кадастр сведений о любой квартире в нашем доме все остальные жильцы могут уже без суда оформлять право собственности? Я правильно понял? Можете пояснить подробнее?

Ekaterina: Спасибо! У меня еще вопрос: наш продавец показал нам акт приема-передачи квартиры во временное пользование. А у кого-то есть просто акт приема-передачи? У него есть справка о вы плаченном пае и оплата домеров по Бти.

zaraza: А кто такой акт вашему продавцу выдал? МПС выдает обычный акт приема-передачи квартиры.

bobby: Сосед пишет: Т.е. люди, которые выиграли суд, для получения свидетельства о праве собственности ставят свои квартиры на кадастровый учет и после внесения в кадастр сведений о любой квартире в нашем доме все остальные жильцы могут уже без суда оформлять право собственности? Я правильно понял? Можете пояснить подробнее? Невозможно поставить на кадастровый учет квартиру в доме при этом не поставив весь дом (со слов знакомого регистратора). Поэтому пионеры в этом вопросе фактически стараются для всех.

rubogni: Всем покупателям квартир в Рублевских Огнях в БЕСТ КОНСАЛТИНГ - свяжитесь по номеру +7 495 7272788, с отделом заселения, руководитель Леонова Мария (добавочный 216). Сейчас собираем жильцов на коллективный судебный иск на право собственности.

Mexx79: Что-то в бесте никто особо и не собирает покупателей. Они только думают как лучше сделать, покрайней мере мне так сказали

rubogni: Вы точно общались именно с Марией?

Mexx79: да

максим: Удалось ли кому-нибудь поставить квартиру на кадастровый учет? Подскажите, пожалуйста, когда наш дом зарегистрируют в кадастре?

bhappy: Уважаемые, Правильно ли я понимаю, что дом уже зарегистрирован в кадастре? С сайта росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Кадастровый номер: 77:07:0004002:53 Статус земельного участка: Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 24.04.2012 Категория земель: Земли населенных пунктов Площадь: 9528 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 595720192,08 Дата внесения стоимости: 01.01.2013 Адрес (местоположение): г. Москва, район Кунцево, квартал 7 (Рублевское шоссе, владение 107) Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы Дата обновления информации: 11.05.2014 Раздел: Действующий Какой пакет документов нужно подготовить для подачи на регистрацию прав? Указано, что наличие зарегистрированных прав отсутствует - т.е. собственности ни у кого нет? Спасибо

Turkish2007: Нет к 15 июня обещают получить кадастровый учет

bobby: bhappy пишет: Правильно ли я понимаю, что дом уже зарегистрирован в кадастре? С сайта росреестра Нее, это земля. Уже давно поставлена на кадастровый учет.

bhappy: bobby пишет: Нее, это земля. Уже давно поставлена на кадастровый учет. А что изменится после кадастрового учета недвижимости? появятся зарегистрированные права в ГКН (гос кадастре недв) или выписку из ЕГРП можно будет сделать?

bobby: bhappy пишет: А что изменится после кадастрового учета недвижимости? появятся зарегистрированные права в ГКН (гос кадастре недв) или выписку из ЕГРП можно будет сделать? Дом встанет на кадастровый учет. И можно будет оформить право собственности. Решение суда уже по многим квартирам есть. Но регистратор не может зарегистрировать права собственности, т.к. дом на учет не поставлен. Можно конечно и на регистратора подать в суд, т.к. в теперь закон допускает регистрация квартиры в доме, не поставленном на кадастровый учет. Но регистратору пофиг! Одно радует, что в у нас в доме живет много крутых бобров из МПС, а они тему постепенно двигают.

AA_IV: можете подсказать контакты конторы, которая судом будет заниматься и сколько это стоит?

Godz: Ребята - я правильно понимаю, что люди получившие решение суда еще в октябре до сих пор не могут получить св. о собственности, так как дом на кадастровый учет все не поставят?

bobby: Все так.

деюре: для постановки квартиры на учёт по решению суда необходимо заказать тех.план и кадастровый паспорт БТИ в электронном виде, в том числе и на дом, дело не дешёвое но коллективно это можно решить....

деюре: а почему никто не пытается поставить объект права (квартиру) на кадастровый учёт ?

bobby: Сам дом не стоит не кадастровом учете (посмотрите на форуме был документ) - решение суда есть, а дома как-бы и нет. :) Моспромстрой пытается поставить в ГКН (уже полгода минимум - после того, как были выиграны суды).

bobby: Сам дом не стоит не кадастровом учете (посмотрите на форуме был документ) - решение суда есть, а дома как-бы и нет. :) Моспромстрой пытается поставить в ГКН (уже полгода минимум - после того, как были выиграны суды).

bhappy: Было сообщение, что 16.06 дом поставят на учет и он появится в ГКН - есть подтверждение? Кто-то уже запрашивал?

bhappy: Кто-то писал, что в июне будет внесение в реестр - пока нет.

bobby: Последний абзац такой обнадеживающий. Мол, спросите и там тоже. :)

bobby: Последний абзац такой обнадеживающий. Мол, спросите и там тоже. :)

cito4ek: вот, казалось бы, написано по-русски...а ничего не понятно. то есть понятно, что в реестре дома нет, на учет он не поставлен и собственность так пока и не оформить. а вот остальная часть текста какую смысловую нагрузку несет - тут тьма

bobby: bhappy пишет: Было сообщение, что 16.06 дом поставят на учет и он появится в ГКН - есть подтверждение? Кто-то уже запрашивал? В ноябре 2013 мне в МПС говорили, что ПС на кв-ру будет в январе. А вчера сказали, что в сентябре. :) В общем ничего нового. Я до этого купив квартиру в 2004 ждал аж до 2009.

Василий: Добрый День! Есть ли новости о постановке дома на кадастровый учет? Какие прогнозы?

bobby: В Терре пару недель сказали, что в сентябре.

bobby: Чего-то затягивается история с получением права собственности. Уже почти 10 мес. кормят "завтраками". Время нынче неспокойное. Кризис, санкции и пр. Неровен час и "Моспромстрой" накроется медным тазом, т.е. обанкротится. Всякое бывает. И тогда попадут наши квартиры, в конкурсную массу, как объекты незавершенного строительства и будут выставлены конкурсным управляющим на продажу для покрытия долгов перед кредиторами. А мы останемся либо с носом, либо, в лучшем случае, получим свои денежки обратно (и то не все, т.к. при банкротстве, как правило на всех не хватает). И только денежки те, что фактически были нами заплачены по документам. Я сознательно сгустил краски. Но кто думал, еще год назад, что Крым будет наш или что Евтушенкова возьмут за "жабры". Между прочим собственником "Моспромстроя" является тоже один небезызвестный олигарх. Пока у него все хорошо и дай бог дальше! Поэтому, Соседи, давайте шевелить "булками". А то может плохо кончиться. Я пошел с юристами разговаривать. P.S. Я прошел через эту историю в 2009 году. С СУ-155. Хорошо, что их тогда включили в список системообразующих компаний и спасли от банкротства.

AA_IV: Дайте пожалуйста контакты юриста который уже прошел суд, кто получил решение суда

anest: Не путайте права при долевом и при кооперативном строительстве. Если Вы получили справку о выплате последнего пая, то Вы СОБСТВЕННИК. Но мы, например, чтобы это закрепить подали в суд. И теперь есть постановление, что это наша СОБСТВЕННОСТЬ

bhappy: anest пишет: И теперь есть постановление, что это наша СОБСТВЕННОСТЬ дает ли возможность это постановление получить свидетельство о собственности? если нет, то в чем основной затык?

anest: Правильно документ называется не свидетельство о собственности, а свидетельство о государственной РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА. В нем указывается ВИД права - СОБСТВЕННОСТЬ. А вот само ПРАВО собственности устанавливается документом ОСНОВАНИЕМ (в нашем случае это справка о выплаченном пае, а у нас будет указано постановление суда).

bhappy: anest пишет: свидетельство о государственной РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА да, спасибо за уточнение. Дает ли постановление суда возможность получить указанное свидетельство о регистрации права или нет? Я так понимаю основные сложности - это получить свидетельство.

bobby: Уважаемый Anest, можете, пожалуйста, поделиться текстом судебного решения (понятное дело без ваших личных данных). Важна формулировка резолютивной части. По ходу в решении нет прямого указание ЕГРП зарегистрировать право собственности. Вот регистраторы и козлят, ссылаясь на отсутствие постановки на кадастровый учет. Так мне пояснили в росреестре неформально. Спасибо

magna: Насколько мне известно без постановки дома на кадастровый учет суд не "выпустит" постановление о регистрации права . Кстати кто-либо не владеет информацией ----- что слышно по поводу постановки дома на кадастровый учет ? Есть ли какие-либо сроки ?

bhappy: "При этом согласно действующему законодательству (п.1.2 ст.20 Закона о регистрации) не допускается государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, который не учтен в государственном кадастре недвижимости согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». " http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_asq/#9 Основная сложность - это учет объекта в гос. кадастре недвижимости, но этого не происходит. МПС не подал бумаги или город не может урегулировать что-то?

magna: Подскажите - МПС - что это за организация-компания ?

magna: Насколько мне известно, бумаги подает не МПС, а одна из структур ПИКа

rubogni: Звонил только что в ПИК, сказали что тем кто у них покупал, начало оформления собственности в декабре 2014г. И что типа не по суду, а обычным путем. Про кадастр ничего не знали.

Olga: Соседи, пожалуйста, поделитесь решением суда!

rubogni: напишите ваш номер квартиры и электронную почту в личку.

Баир: судя по сайту росреестра квартиры в доме поставлены на кадастровый учет

admin: Форум переехал на другой сервер! Продолжение обсуждения на форуме: http://rublevskieogni.ru/forum/

zhannasupryaga: Добрый день, форумчане! Юридическая фирма "Двитекс" продолжает оформление права собственности на квартиры в ЖК Рублевские огни. Теперь мы взыскиваем не только госпошлину, но стоимость наших услуг! Дополнительная информация на нашем сайте. По вопросам оформления права собственности вы также можете обратиться по телефону 8 495 223 48 91, по электронной почте zhanna@dvitex.ru или через личные сообщения на форуме. С уважением, Жанна ЮФ Двитекс

полная версия страницы