Форум » Особенности договоров и иное, связанное с оформлением » Терра-м и Промстройинвест » Ответить
Терра-м и Промстройинвест
Alexey: Кто покупал квартиру в Терре-М? В отличие от Промстройинвеста. На их сайтах написано, что обе являются дочками Моспромстроя.
Ответов - 29
Frosta: Я тоже задаюсь сейчас эти вопросом. Ну вот что я смог выяснить - судя по выписки из ЕГРЮЛ (есть у меня возможность их оперативно заказывать) - на 100% уставной капитал принадлежит некому Лесникову Валерию Александровичу, он же является гендиром, повидимому он же у них главный риелтор. Зарегистрировались как юрлицо они недавно. Уставничок стандартный. Ну что еще сказать - они упрощенцы, то есть стандартная фирмешка, скажем без изысков. У Промстройинвеста тоже не все так гладко - так как у них Моспромстрой владеет 9% уставника, но он хоть реально есть в учредителях в отличие от Терры. Зарегистрированы они давно, уставняк поболее, да и обороты посолиднее. Еще смущает то, что в любом случае подписываешь договор с Промстройинвестом (Терра в документах нигде не значится). Так что напрашивается вывод - что Терра какой субагент при Промстройинвест. Хотя есть один плюс Терра пообещала скинуть 1-2 тысячи дки при 100% оплате, а Промстройинвест почему то говорил, что они не могут дать скидки - так как существует какая-то "ценовая комиссия". Видимо Терра идет вне конкурса!
Alexey: Как я понимаю, покупатель заключает договор не с Промстройинвестом, а с ЖСК. А у ЖСК в свою очередь договор соинвестирования с Промстройинвестом. Если не ошибаюсь, Моспромстрой является застройщиком, а Промстройинвест инвестором. Соответственно, Промстройинвест получает для реализации часть квартир, и Моспромстрой, как застройщик, тоже получает часть квартир. Моспромстрой, как застройщик, сам продавать квартиры не может (чтобы не нарушать ФЗ-214) Поэтому логично предположить, что часть квартир, принадлежащую Моспромстрою, как раз и продает Терра. По поводу, Лесникова В.А. в гугле видел упоминание, что местом работы когда-то являлся Моспромстрой, что может говорить о том, что фактически Терра была создана Моспромстроем. Вроде все логично в таком случае получается) PS. У Терры указан e-mail: terra@mospromstroy.com Компания, никак не связанная с Моспромстроем такой адрес почты получить никак не смогла бы)
Hrom: Frosta пишет: Хотя есть один плюс Терра пообещала скинуть 1-2 тысячи дки при 100% оплате Смотрю двушки. 13й этаж. У ПСИ во 2-й секции 78,6 кв.м. по 156 тыс. руб., у Терры в 3-й секции 79,7 кв.м. по 170 тыс. руб. Я понимаю, что немного разные площадь и планировка, но не 14 же тысяч за квадрат переплачивать, ИМХО. Я у Терры вижу единственный плюс, он такой же как и у Беста - возможность ипотеки. Если этот пункт для кого-то критичен, тут уже деваться некуда - ПСИ с ипотекой не работает. Соответственно и переплата как-бы за возможность купить в ипотеку.
maxim: Alexey пишет: Если не ошибаюсь, Моспромстрой является застройщиком, а Промстройинвест инвестором. Соответственно, Промстройинвест получает для реализации часть квартир, и Моспромстрой, как застройщик, тоже получает часть квартир. застройщиком является ПИК генподрядчиком и инвестором Моспромстрой
Alexey: Откуда информация, что застройщиком является ПИК? На данный момент, на сайте ПИКа нет информации о Рублевских огнях. 2 с лишним года назад, когда котлован был вырыт на половину, на заборе было написано, что строительство ведут ПИК и Strabag Сейчас на объекте только плакаты Моспромстроя (промстройинвеста) и БК. К тому же, это не согласуется с информацией на данной фотографии По второму пункту, в договоре между ЖСК и Промстройинвестом, ЖСК выступает в роли соинвестора, а Промстройинвест в роли инвестора.
maxim: Alexey пишет: Откуда информация, что застройщиком является ПИК? Отсюда http://rublevskieogni.unoforum.ru/?1-8-0-00000005-000-10-0#011 Sovaleto скорее всего является сотрудником МПС. Модератор может посмотреть его ip адрес?
bobby: На сайте ПИКа фотка нашего дома: http://pik-group.ru/property-portfolio/affordable-housing/#kuntsevo-districts-7-20
Hrom: bobby пишет: На сайте ПИКа фотка нашего дома: http://pik-group.ru/property-portfolio/affordable-housing/#kuntsevo-districts-7-20 В разделе "Эконом-класс", что интересно.
bobby: Убрали с видных страниц, запрятав в глубину сайта. Причем, если посмотреть на долю ПИКа в проекте по той же ссылке, то она составляет более 98%. Причем CBRE (уважаемый оценщик) это подтверждает. Интересная петрушка. :) Кто-нибудь вник до конца, что бы это могло значить?
Гость1505: Вы говорите про разные сайты. Мата Харлей про сайт продаж "ПИК"а (www.pik.ru), где действительно ранее была страница нашего объекта в разделе "Планы строительства", весной 2011 г. данная страница была удалена, в настоящее время нашего дома также нет на указанном сайте. А Вы пишите про "корпоративный" сайт "ПИК"а (www.pik-group.ru).
жж: терра занималась вторичкой, пару лет назад присосались к моспромстрою, и стала называтся терра-М начали продавать тоже самое что промстройинвест-м , с недавнего времени кстате все квартиры поделили теперь у каждого свои объемы.
bobby: Гость1505 пишет: Мата Харлей про сайт продаж "ПИК"а (www.pik.ru), где действительно ранее была страница нашего объекта в разделе "Планы строительства", весной 2011 г. данная страница была удалена, в настоящее время нашего дома также нет на указанном сайте. А Вы пишите про "корпоративный" сайт "ПИК"а (www.pik-group.ru). Да но на www.pik-group я попал с www.pik.ru, кликнув на "Акционерам и Инвесторам". Не понимаю, почему вроде ПИКа как бы нет, но он есть. В чем прикол?
rlight: maxim пишет: Sovaleto скорее всего является сотрудником МПС. Модератор может посмотреть его ip адрес? Приятно, что наш форум читают представители Промстройинвеста Sovaleto: 89.175.13.190 inetnum: 89.175.13.184 - 89.175.13.191 netname: PROMSTROYINVEST descr: "PROMSTROYINVEST M" LTD country: RU
Гость1505: Вообще было бы замечательно, если на данном форуме был бы официальный представитель Промстройинвеста, с котором в конструктивном ключе, получая информацию "из первых рук", можно было бы обсудить весь спектр вопросов по нашему дому.
Romario: Мне кажется, что с представителем Промстройинвеста не получится, так как они сами ни чего не знают!!!
жж: Romario пишет: Мне кажется, что с представителем Промстройинвеста не получится, так как они сами ни чего не знают!!! а кто же знает?:))
Romario: По результатом будем смотреть)))
rlight: На этом сайте http://pik-group.ru/property-portfolio/affordable-housing/#kuntsevo-districts-7-20 странные цифры Продаваемая площадь*, всего, м. кв. 169 055 Продаваемая площадь* (доля ПИКа, всего), м. кв. 166 126 Затраты, всего, $ 561 973 745 Оставшиеся затраты, $ 390 083 076 * Данные CBRE от 30 июня 2011 На самом деле в доме: 332 квартиры + 471 м.м. Общая площадь всех квартир: 30700 кв метров + подземный паркинг и первые этажи. Все равно не получается 169 055 кв. м. А если разделить затраты $ 561 973 745 на 332 квартиры ......
Alexey: Видимо цифры относятся не к конкретному дому, а 2 микрорайонам Кунцево: "Кунцево, мкр 7, 20" Тогда понятно, почему информация находится в разделе "Жилье эконом класса", т.к. довольно много домов в районе строится для расселения 5-этажек. А изображение "Рублевских огней" - просто для красоты)
Гость1505: На сайте ПСИ появилась информация о возможности приобретения квартиры в нашем доме с помощью ипотечного кредита в банке "Возрождение".
Hrom: Видимо стройка вышла на этап, когда банки не боятся ипотеку давать.
Zoi:
red: Предложение с не большим опозданием...
Tori : Ребята,кто покупал через терру?!ни одного сообщения о покупке квартиры,такое ощущение,что ни один человек не приобретает через терру...есть реальные покупатели терры?
Марат: а че там покупать? по документам никак не связаны с застройщиком. все договора с Пси оформляются.
Hrom: Tori пишет: Ребята,кто покупал через терру?!ни одного сообщения о покупке квартиры,такое ощущение,что ни один человек не приобретает через терру...есть реальные покупатели терры? Нареканий на них нет. По поводу оформления Марат правильно говорит. Можете покупать не боясь.
zilian: Мы покупали, все быстро и со вкусом. Стандартный договор, как и у всех. Договор с ПСИ. Имеем ответ на запрос от МПС по электронке о том, что и ПСИ, и Терра-М уполномочены на продажу квартир.
vlu: http://base.garant.ru/11901341/3/ все в реестр свои квартиры внесли?
bobby: А вы приментительно к какой статье спрашиваете? Пока нечего регистрировать...
полная версия страницы