Форум » Все о ремонте » Варианты перепланировки » Ответить
Варианты перепланировки
rlight: Предлагаем и обсуждаем варианты перепланировки квартиры
Ответов - 27
rlight: По просьбе zilian варианты перепланировки Не стесняемся, критикуем и публикуем свои идеи
bhappy: rlight пишет: Не стесняемся, критикуем и публикуем свои идеи Это какая секция - 3я?
rlight: bhappy пишет: Это какая секция - 3я? В 1 и 3-й секции есть квартиры с почти одинаковой планировкой
zilian: rlight пишет: варианты перепланировки rlight, спасибо за варианты. Смущают санузлы. Хорошо, что они побольше, но это затрагивает "мокрые зоны" и, соответственнно, могут быыть проблемы. Увеличение гостиной за счет уменьшения большой спальни - тоже вариант. Конечно хочется иметь все большое, но не у всех это возможно. В конце концов спальня может быть и поменьше, чего по ней бегать то (да и от кого или за кем). Когда выбирал квартиру, отказался от видов, отдал предпочтение квартире с большими возможностями перепланировки (1 секция, 4 на площадке). К сожалению, нет возможности и способностей нарисовать то, что пока в мыслях. Хочу отделить входную зону от всей квартиры аркой, колоннами или еще чем-нибудь не очень громоздким, дабы оставлять всю грязь на входе. И потом это позволит объединить кусочек от планируемой арки (на уровне окончания стены санузла) и с гостиной, т.е. некую переходно общую зону, а между имеющимися колоннами вообще ничего не городить. Хочется выделить еще 1 относительно изолированное небольшое помещение (7-8 кв.м.) младшему ребенку (так чтобы всегда можно было без проблем вернуть украденные метры в гостиную). Думаю установить раздвижные межкомнатные перегородки в гостиной на расстоянии 2-2.5 м от окна. Кто-то имеет опыт подобного? Как это смотрится?
rlight: zilian пишет: 1 секция, 4 на площадке У вас такая же планировка или другая?
zilian: rlight пишет: такая же планировка Да, у меня такая же планировка
zaraza: моя основная идея на такую планировку - объединение кухни и гостиной. иначе 9метровая кухня в сто метровой квартире - жеееесть....
bhappy: Ранний набросок в Google Sketch UP. Концепция: - Гостиная+Кухня - Вместо прохода на кухню гардероб - Гостевой туалет с душем за счет кухни с левой половиной пока не понятно что делать - нужно смотреть ан месте где и сколько коммуникаций будет
Hrom: bhappy, "гостевой туалет за счет кухни" - сразу нет. Несогласуют такую перепланировку. Кухней на туалет "заезжать" можно, а туалетом на кухню нет.
zaraza: ....если только не технический этаж под Вами тогда криминала быть не должно..
Hrom: Это да:) В этом несомненный плюс тех.этажа.
Shahmatova: Дорогие соседи, я готова помочь вам с планировкой квартиры))) Я начинающий дизайнер. Закончила институт дизайна в Москве и St. Martins University в Лондоне. У меня есть несколько готовых дизайн проектов, в том числе и в нашем доме. Но я понимаю, что для хорошего портфолио этого недостаточно. Поэтому я предлагаю Вам сделать для Вас дизайн проекты за символическую плату. Гарантирую индивидуальный подход. Вы получите качественный дизайн проект без особых затрат. В дизайн проект входит: - обмерный чертеж - план демонтажа перегородок - план возводимых перегородок - варианты планировочного решения ( 3 вида) - план расстановки мебели - план потолка - план полов - план освещения - план розеток - развертка стен с декоративными элиментами Варианты проектов могу скинуть на почту. Анастасия 89164826863
lisa: Понравился вариант bharry, а как расширить гостевой туалет, там же между туалетом и кухней вентшахты? (подо мной техэтаж)
zaraza: на этом эскизе вент-шахта расположена вдоль периметра квартиры... как на первоначальном плане...
bhappy: zaraza пишет: на этом эскизе вент-шахта расположена вдоль периметра квартиры... как на первоначальном плане... Да, сейчас читаю отзывы о тех коробах, которые расположены в других местах, нежели чем на плане - надо идти на место и с лазером выверять все расстояния - тогда понятно что-то станет.
bhappy: rlight пишет: Не стесняемся, критикуем и публикуем свои идеи Не нравится большое количество проходных комнат.
KOLONEL: Проходные комнаты при согласовании перепланировки не проблема. В конце-концов, если жизнь заставит, пойдешь и не на такое. Основная проблема - расширеник санузла за счет кухни. Согласно нормативным документам (СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные») запрещается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями (пункт 9.22). Так как в многоэтажных жилых домах планировки квартир по вертикали одинаковые, то, если Ваша квартира находится не на 1-ом этаже или не над нежилым помещением, то расширять санузел возможно только за счет вспомогательных помещений (коридоры, кладовки, встроенные шкафы и т.п.), в противном случае Ваш санузел может оказаться над комнатой или кухней соседей снизу, то есть ухудшатся их условия для проживания. Такая перепланировка ванной комнаты не разрешена. При увеличении санузла за счет коридора необходимо, чтобы ширина коридора при этом не стала меньше 1 м, если коридор ведет в жилые комнаты, и не менее 85 см для остальных коридоров (п.4.11 Московских городских строительных норм МГСН 3.01-01 «Жилые здания»). Как вариант – возможно увеличение ванной комнаты за счет коридора, но при этом никакая часть санузла не должна попасть на существующую жилую зону. Вход в санузел не должен вести в жилую комнату, если в нем есть унитаз (п.4.13 МГСН 3.01-01), кроме случаев, когда в квартире проживают инвалиды. Часным является случай, когда ванная комната и туалет расширяются за счет коридора, ведущего в кухню, а вход в кухню делается из соседней с ней комнаты (сообщение от 02.11.12). Если соседи снизу перепланировали квартиру так, что изменилось расположение функциональных зон (жилых, санузлов, кухни), и оформлены все документы на перепланировку, то надо смотреть – может быть у Вас появляется больше вариантов для расширения ванных и туалетов. Но при этом необходимо будет представить в Мосжилинспекцию копии разрешительных документов Ваших соседей. Таким образом из 4-х вариантов в сообщении от 31.10.2012 1,2 и 4-й варианты официально узаконены быть не могут.
kuzmin: KOLONEL уважаемый - не по делитесь ли опытом-знаниями Мы все знаем что расширять сан узел НАД жилыми помещениями и кухнями нельзя А можно ли расширять санузел ПОД жилыми помещениями и кухнями? С точки зрения здравого смысла кажется что да, можно. Но как трактуют нормы регулирующие и разрешительные инстанции?
KOLONEL: Если вы имеете ввиду ПОД - у соседей снизу, то ответ содержится в моем предыдущем сообщении. "Если соседи снизу перепланировали квартиру так, что изменилось расположение функциональных зон (жилых, санузлов, кухни), и оформлены все документы на перепланировку, то надо смотреть – может быть у Вас появляется больше вариантов для расширения ванных и туалетов. Но при этом необходимо будет представить в Мосжилинспекцию копии разрешительных документов Ваших соседей." Если Вы живете на 1-ом этаже или под Вашей квартирой находится нежилое помещение, то увеличение ванной и туалета возможно за счет любых помещений. Здесь существует одно ограничение: после такой перепланировки над Вашей кухней и комнатами не должны располагаться санузлы соседей сверху, а над комнатами – и кухни соседей не должно быть. Если это не так, то считается, что Ваша квартира становится непригодной для проживания (пункт 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.), а любая перепланировка не может ухудшать характеристики жилого помещения, ее Вам не разрешат. Простым языком - преимущества у жильца на 1-м этаже есть, но они ограничены жильцом сверху. Кстати есть вопрос, на который я не смог найти ответа. Можно ли вообще ликвидировать один санузел, если их два ?
KOLONEL: Был не прав по фразе "Таким образом из 4-х вариантов в сообщении от 31.10.2012 1,2 и 4-й варианты официально узаконены быть не могут." п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10: “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.
KOLONEL: bhappy пишет: Ранний набросок в Google Sketch UP. В сообщении от 02.11.12 есть ссылка на программу и вариант планировки. Уважаемый bhappy ! Возможно воспользоваться каким-нибудь вашим файлом skp с вариантом планировки ? У меня похожая квартира в 1-й секции.
zilian: KOLONEL пишет: расширять санузел возможно только за счет вспомогательных помещений Ув. KOLONEL ! спасибо за пояснения. Если я правильно понял (у меня 3-ка как на этих 4-х вариантах) можно переносить в маленьком санузле две стены в сторону коридора, ведущего в кухню и в сторону холла? И что в этом случае будет нужно - эскиз или ....? Буду признателен за пояснение.
KOLONEL: Исходя из имеющейся информации - именно так (за счет коридора - в обе стороны). Единственное ограничение - ширина прохода на кухню. При увеличении санузла за счет коридора необходимо, чтобы ширина коридора при этом не стала меньше 1 м, если коридор ведет в жилые комнаты, и не менее 85 см для остальных коридоров (п.4.11 Московских городских строительных норм МГСН 3.01-01 «Жилые здания»). Часный случай, когда санузел расширяется за счет коридора, ведущего в кухню, а вход в кухню делается из соседней с ней комнаты. Но это на усмотрение владельца, поскольку получается проходная комната. По второму вопросу - судя по всему нужен будет проект. Но я не гуру в этом вопросе. Сам планирую обратиться в УК (Уют), когда оформлю квартиру в собственность. Без УК также не обойтись, когда будет ремонт в ванной и надо будет оформлять акт скрытых работ на гидроизоляцию.
KOLONEL: Замечательная программа, если разобраться ..... http://shot.qip.ru/00bQc3-4ismppUFF/
Hellen: Я извиняюсь, а программа-то где? Или за отдельные деньги...
red: Я так понял название программы Sketch UP
KOLONEL: ссылка на загрузку (40 Мб) Программа бесплатная http://www.sketchup.com/intl/ru/download/
полная версия страницы