Форум » Машиноместа в ЖК "Рублёвские Огни" » Стоимость машиномест в ЖК "Рублевские Огни" и начало продаж » Ответить
Стоимость машиномест в ЖК "Рублевские Огни" и начало продаж
AA_IV: Когда начнут уже продавать и сколько будут стоить?
zaraza: мы по фото репортажам видели почти весь процесс стройки... такие серьезные конструкции как автоподъемники и в таком колличестве не могли НЕЗАМЕТНО ОТ НАС быть установлены в паркинге... нет там их еще, короче говоря
red: Hrom пишет: Но что-то у них большого желания продавать нет. Почему такое мнение сложилось? Может они сами незнают где будут стоять подъемники и какой фирмы и в связи неохотно продают или держат гаражи для будущих покупателей квартир но не думую, что по таким ценам у них ажиотаж....
Hrom: red пишет: Почему такое мнение сложилось? Может они сами незнают где будут стоять подъемники и какой фирмы Сами подумайте теперь, нормальная ли это ситуация, когда предлагают купить абсолютного кота в мешке? Будет ли человек в трезвом уме пытаться реализовать 172 таких "мешка", да еще и по завышенным ценам? Марка и модель подъемника - это ключевые условия. Как если бы Вам квартиру продавали без указания этажа и ее площади. Вы бы купили? Да еще и по безумным ценам. Поэтому не вижу никакого стремления к реализации. Уж не знаю с чем это связано. Может они их массово сдавать решили, поэтому заградительные цены и поставили.
zaraza: Уважаемый комрад Хром, а что Вам известно про сдачу в аренду м/м в нашем доме? про это упоминали менеджеры ПСИ в разговорах? условия, цены? Меня (думаю многих) этот вопрос очень увлекает...
Hrom: Разговор "по делу" про паркинги у меня был всего один - когда их выставили в продажу. После этого не разговаривал, т.к. смысла не вижу, говорить не о чем. Если они думают об аренде, то сейчас наверно не скажут об этом - все же продать пару десятков м/м по таким завышенным ценам им тоже интересно. Меня вопрос тоже волнует, но без фанатизма. Как кто-то уже здесь писал: "У меня не Bentley - может и в сугробе постоять".
Гость1505: Или вот: надо идти, зато бюждетно)) http://garagnik.ru/poisk.htm?next=1&op=send&state=one&oper=61&okrug=123&cost=&kvartal=255&period=&x=27&y=12 http://garagnik.ru/poisk.htm?next=1&op=send&state=one&oper=61&okrug=123&cost=&kvartal=254&period=&x=51&y=6
red: Когда информация будет по этим подъемникам и будут они вообще их ставить?
Hrom: red пишет: Когда информация будет по этим подъемникам и будут они вообще их ставить? У нас на форуме появились представители МПС/ПСИ?
zaraza: red пишет: Когда информация будет по этим подъемникам и будут они вообще их ставить? терпение, терпение, уважаемый ...
AA_IV: да а кто-нибудь знает цены на паркинг в ЖК Солнце? если да - дайте инфу на мой взгяд ситуация следующая: цены завышены, но деваться некуда, нужно покупать, т.к.: а] ставить около дома некуда б) с введением новых штрафов места, куда можно будет поставить около дома, станет только меньше в) теряется весь смысл жилья бизнес-класса, когда ты в любую погоду спускаешься в теплый паркинг г) дешевле точно не будет, в лучшем случае за теже деньги что и сейчас, но позже д) на аренду я бы сильно не рассчитывал т,к, рано или поздно все квартиры и, как следствие, машиноместа раскупят и парковаться снова будет негде
Гость1505: В "Солнце" 1,3 - 1,7. Еще для сравнения ЖК "Мичуринский" (район Раменки) - от 1,55 (дом уже построен). http://www.estatet.ru/catalog/g_moskva_michurinskiy_pr_kt_kv_5_6_korp_19a/parking При наших ценах вряд ли скоро раскупят, тем более при нормальном соотношении м/м на квартиру. Лично я знаю несколько примеров в ЖК бизнес класса Москвы, когда застройщик отчаялся продавать м/м жильцам и предлагал их всем желающим. Люди, которые купили квартиру для проживания, еще десять раз подумают. Инвесторам, которых, скорее всего, пока большинство, покупать м/м, которые и так крайне неликвидны, да еще и по завышенным ценам смысла нет. На мой взгляд, все это больше похоже на "пробный шар", буквально две недели назад говорили, что откроют продажи не раньше октября, а потом подумали, а что если... какое-то количество м/м продадут же и по этим ценам. И так как-то все "по простому", подписал, оплатил за 3 дня. Я уже не говорю про ипотеку, беспроцентную рассрочку как во многих других ЖК, но обычную рассрочку с процентами хотя бы до конца года можно уж было сделать. Конечно, скидки вряд ли будут, а там всякие акции, спецпредложения и т.п., которые по сути являются теми же скидками, возможны. В любом случае каждый решает сам.
red: Hrom пишет: У нас на форуме появились представители МПС/ПСИ? Hrom я оценил шутку но надеялся, что инфо уже владеет кто то на форуме Гость1505 пишет: Конечно, скидки вряд ли будут, Скидки могут быть и просить их надо
red: AA_IV пишет: на мой взгяд ситуация следующая: цены завышены, но деваться некуда, нужно покупать, т.к.: а] ставить около дома некуда б) с введением новых штрафов места, куда можно будет поставить около дома, станет только меньше в) теряется весь смысл жилья бизнес-класса, когда ты в любую погоду спускаешься в теплый паркинг г) дешевле точно не будет, в лучшем случае за теже деньги что и сейчас, но позже д) на аренду я бы сильно не рассчитывал т,к, рано или поздно все квартиры и, как следствие, машиноместа раскупят и парковаться снова будет негде Утверждение "нужно покупать" с вашей строны звучит как из уст заинтересованного представителя МПС, что значит НУЖНО... По всем вашим пунктам а)ставить около дома будут так как будет гостевая парковка и плюс прилегающая территория, территория для прогулок и детей будет огорожена тут все хорошо. б) Если сейчас всех начнут штрафовать в Москве за парковку во дворе то люди приедут на машинах и перекроют въезд и выезд мэрии и отключат им свет. в)Конечно приятно спуститься, именно зимой в теплый паркинг а летом еще под вопросом, но когда и в кармане в виде наличных 2 500 000 руб или эти деньги потраченые не на слабый или просто хороший ремонт о добавлены на отличный ремонт, тоже приятнее так как больше времени я нахожусь в квартире чем в гараже. Или добавлю на еще одну квартирку) г) Откуда уверенность, что дешевле не будет, может наступит кризис в октябре и 76 000$ которые сейчас надо отдать за гараж мне больше понадобиться, и цена упадет, и будет стоить 30 000$. У курицы тоже есть дар предвидения, что каждый день пройдет как вчера а тут раз пришли и голову отрезали и ее планы рухнули а она так рассчитывала. Так что ничего неизвестно. д) Аренда это не панацея, но гараж понадобиться, в лучшем случае через 2,5 года любому жильцу этого дома, пока сдадут дом, пока выдадут ключи, пока сделают ремонт, может все 3-4 года пройдет и это только часть квартир через 3-4 года. Так что аренда будет существовать как минимум 5-7 лет в полном объеме и через 10 лет точечно как в других ЖК
red: Машиноместа зависимые стоят 3 000 000 на две машины с подъемником и получаеться по 1 500 000 на машиноместо это адекватная цена а без подъемника когда машины заезжают друг за другом то есть паравозиком дороже от 3 200 000 до 3 400 000 эти места дороже потому, что удобнее не надо пользоваться подъемником но выгонять одну машину все равно надо, чтоб выехать второй машине. Все равно даже в этом случае цена получаеться 1 600 000 за одно машиноместо. А если одна машина в семье то отдай 2 300 000 минимально за одно машиноместо!
Hrom: red пишет: получаеться по 1 500 000 на машиноместо это адекватная цена Это адекватная средняя цена для м/м без подъемника (давайте ориентироваться на Солнце). Зависимое м/м с подъемником должно стоить "стоимость обычного м/м + стоимость подъемника". Что там стоят за подъемники непонятно, но наверняка не выше среднего класса. Соответственно, не очень дорогие. И зависимое м/м выходило бы под 2 млн. При такой ценовой политике можно было бы думать. Сейчас, лично мне, на эту тему не думается абсолютно. Обещали прислать марку и модель подъемников, не прислали - ну и Бог с ними, не очень-то и интересно сейчас. Года через 2-3, когда будет необходимость в м/м - куплю. А вкладывать сейчас в такой недифицитный товар такие деньги - смысла не вижу никакого. Пусть ПСИ подержит эти места на балансе, поплатит за обслуживание УК после сдачи дома, глядишь и аппетиты поумерятся.
red: Согласен! Цена за машиноместо с подъемником очень высока! В жк Солнце там 4 уровня а у нас 3 уровня, соотношение машиномест и квартир у нас нормальное а вот в жк Солнце незнаю
bhappy: Согласен с предыдущими участниками. Знакомые покупали м.место в Скайфорте (Нагатино-Коломенская) там цены от 1 млн. рублей, что приемлимо. 2,3 - это проще машину на улице ставить и застраховать по КАСКО.
bhappy: Hrom пишет: А вкладывать сейчас в такой недифицитный товар такие деньги - смысла не вижу никакого. Пусть ПСИ подержит эти места на балансе, поплатит за обслуживание УК после сдачи дома, глядишь и аппетиты поумерятся. Видимо ПСИ деньги сейчас не нужны. Иначе бы выставили по 1-1,2 и сразу нашлись бы покупатели.
Pke: bhappy пишет: проще машину на улице ставить вся сложность именно "где поставить".
Hrom: Если сравнить 3 ЖК одного класса и стоящие на одном пятачке, то картина вырисовывается такая: ЖК Рублевские огни квартир - 332 м/м - 471 коэффициент - 1,42 (м/м не 1 квартиру) Стоимость м/м - от 2,3 млн ЖК Солнце квартир - 321 м/м - 300 коэффициент - 0,93 Стоимость - от 1,3 млн ЖК Оксиджен квартир - 284 м/м - 284 коэффициент - 1 стоимость - от 2,5 млн (стоимость указана за место 20 м2 против 16 м2 в нашем ЖК) Итого: при лучшем коэффициенте (соотношение квартир и м/м) и самом позднем вводе в эксплуатацию мы имеем самые высокие цены на м/м и самые низкие цены на квартиры. Это удивительно... Я тут подумал, может в Солнце м/м купить?
red: Hrom анализ мощный! Странно в "Жк Солнце" самые дорогие квартиры на этапе строительства из трех ЖК (Рублевские огни, Оксиджен, Солнце) но самые дешевые машиноместа. Вот чудес наверное не бывает если дешевые квартиры то дорогие гаражи и наоборот. У этого дома была плохая репутация после того как 2008-2009 году дом стал долгостроем у компании ПИК но когда за дело взялся МПС им надо было как то привлечь публику к этому дому, ну не дешевыми же машиноместами привлекать. Но так как в нашем доме купило много солидной публики, это инфо проверенно ценник для них не подарок но осилят и купят часть машиномест. Также квартиры всегда придерживали и говорили, что продано а на самом деле по не дорогой цене купило не слишком много, их сейчас продают уже дорого и при этом часть квартир появиться ближе к сдаче. Конечно сейчас часть публики раскупит гаражи но так как не все купили квартиры, чтоб жить, а как инвестиции и не всем нужно 2 места в гараже, не у всех есть лишние деньги на гараж а самих мест полно. Думаю если и скидки будут то позднее как будет ясность с остатками гаражей, так как каждое машиноместо привязывают к квартире и им будет понятно сколько квартир еще могут купить а сколько гаражей останается лишними.
Pke: red пишет: Странно в "Жк Солнце" самые дорогие квартиры на этапе строительства здесь стоит учитывать, что на квартиры в Солнце предоставлялась ипотека от ВТБ.Это в свою очередь, тоже влияет на стоимость квадрата.
od: ЖК Оксиджен парковочное место с подъемник с момента старта продаж стоило 1750К Сейчас за него просят 4000К. выводы делать вам
sova: В дурдоме чулки по 12 метров вяжут
Alex73: Продано в районе 20 мест, инфа от менеджера
bhappy: 20 из 471 ... думаю на -1 будет пользоваться повышенным спросом..
Hrom: Alex73 пишет: Продано в районе 20 мест, инфа от менеджера А соотношение независимые/зависимые неизвестно? По состоянию на вчера, со слов охраны, подъемников для зависимых м/м в паркинге еще нет. И въезд-выезд будет через одни ворота. Теперь это уже явно видно и охрана подтверждает. Было уже темновато, фото не делал.
Gals: Hrom пишет: А соотношение независимые/зависимые неизвестно? В первую очередь естественно скупают независимые машиноместа на -1 этаже поближе к лифту. С учетом того, что первоначальный спрос обеспечивают в основном толстосумы, для которых комфорт важнее денег и берут сразу по 2 парных места, динамика продаж относительно низкая и со временем будет падать, особенно на -2 и -3 этажах. Согласно плану паркинга запроектированы отдельный въезд и отдельный выезд
red: Hrom пишет: И въезд-выезд будет через одни ворота. Теперь это уже явно видно и охрана подтверждает. Gals пишет: Согласно плану паркинга запроектированы отдельный въезд и отдельный выезд Где же правда?
rlight: red пишет: Где же правда? Если посмотреть фотографии въезда и выезда, то они соответствуют плану Проем для въезда 3,1 метра Проем для выезда 4,5 метра
red: Очевидно исходя из плана, что будет отдельный въезд и отдельный выезд по 3,1 и 4,5 метров. Что же Hromu тогда было очевидно, что въезд и выезд будет через одни ворота и зачем полагатся на 100% на слова охраника в потверждение этого.... Если въезд и выезд будет через один проем, и по одной дороге, и каждый будет ждать пока другой не выйдет, то есть установят светофор, как обычно делают в таких случаях, то зачем тогда два проема как видно на всех фото гаража, может скорее Hroma и охранника дезинформировало, что между двумя дорожками нет разделяющей стены но обычно в таких случаях делают не большой бордюр разделяющий две дороги спуска и подъема и бордюр всегда лучше полноценной стены во избежание того что уменьшается шанс задеть стену и дорожки не сузится за счет стены.
Hrom: Поясню. Хотя лучше, конечно, сделать фото - будет нагляднее. На плане дорожки от входа сначала уходят слегка вправо, а потом закручиваются по спирали против часовой стрелки. А по факту дорожки резко уходят влево и закручиваются, наверно, по часовой стрелке. Так вот все дело в резком повороте. На въезде стоят 2 колонны. И та, которая дальше стоит довольно близко к стене. У меня даже есть сомнение, что большой джип сможет там вывернуть. Ну и ширина этого правого проема, по-моему, явно не 3,1 метра. Либо у меня что-то с глазомером Охранники сказали, что там будет просто карман. Как вариант (это я уже от себя) - может быть там КПП сделают.
red: Не понятно если честно. При возможности нужно фото или опять попробовать попасть на сам объект и посмотреть уже внутри а не с наружи, тогда точно будет ясно.
клиент77: Паркинг без проблем показывают менеджеры Терра, после 17:00. На первых верхних этажах живут работяги, а -3 свободен. На полу местами вода, даже в центре дома (гаража). Говорят на улице не доделаны еще все работы. Заезды и выезды вполне приемлемые, сделана вентиляция (приточка и вытяжка), система пожаротушения, подъемниками пока и не пахнет.
red: клиент77 пишет: Заезды и выезды вполне приемлемые, Вы там были сами или это со слов Терры? Там все таки два проезда, въезд и выезд? Отделены ли боксы перегородками уже? Терра тоже продает гаражи?
red: Сегодня был рядом с объектом и узнал инфо по поводу въезда в гараж. Я подошел к кпп и еще раз убедился, что будет 2 проезда а не один также поинтересовался у охраны она также сообщила, что две полноценные дороги идут вниз одна на въезд а другая на выезд и что любая легковая машина проедет через узкий проезд ну а через соседний широкий выезд так точно проедет и спуск вниз будет происходит против часовой стрелки. Также комната охраны находится слева, там видно установленное окно вроде. Конечно точно будем знать когда возьмем и устроим тест драйф на машине, заедим туда следом за бетономешалкой и скажем, что заблудились Кстати стены побелили в начале въезда и выезда гаража. Хотелось также услышать по возможности ответы на вопросы от клиент77, заранее благодарен.
клиент77: Да, red, я там был лично. Стен нет и не планируется, есть через каждые два машиноместа несущие колонны примерно сантиметров 30 толщиной и около метра длинной, они стоят как-бы на въезде в машиноместо. По особенности паркинга есть места с боковыми стенками, но их мало, в основном это возле каких либо помещений - лифтов, вентиляционок, пож.лестниц и т.д. Проезды, повторюсь, вполне нормальные, я их анализировал как владелец внедорожника. Расстояния между несущими колоннами везде разница, я промерил шагами (точнее подошвами) 4 или 5 проемов и везде разница от 1 до 2 шажков. Так что перед покупкой есть смысл промерить рулеткой несколько интересующих мест.
red: Спасибо, клиент77!
Z5: клиент77 пишет: Расстояния между несущими колоннами везде разница, я промерил шагами (точнее подошвами) 4 или 5 проемов и везде разница от 1 до 2 шажков. Так что перед покупкой есть смысл промерить рулеткой несколько интересующих мест. По схеме, в основном разница по глубине машиноместа а по ширине между колоннами одинаково за исключение инвалидных мест а исходя из вашей проверки, значит они еще отличаются по ширине тоже на немного и это важно при открытие дверей авто.
red: Был в гараже и могу сказать следущее, что там полноценных два проезда, въезд 3100 и выезд 4500 и дорога идет плавная без каких либо крутых изгибов или поворотов на первом уровне живут рабочие так что был на 3 уровне. В гараже уже вовсю штукатурят и белят стены, глубина мест 6000 ширина 5700 на две машины мерил широкими шагами примерно, вышло как на чертеже. Можете померить в любом торговом центре или на подземной стоянке дома, расстояние между столбами, чтоб сравнить разницу с нашим домом и увидеть как стоят в других домах по две машины в одном пролете. На месте показалось достаточно широко, так двери открывать можно будет за столбами. Также выкладываю пару фоток
полная версия страницы