Форум » Машиноместа в ЖК "Рублёвские Огни" » Стоимость машиномест в ЖК "Рублевские Огни" и начало продаж » Ответить
Стоимость машиномест в ЖК "Рублевские Огни" и начало продаж
AA_IV: Когда начнут уже продавать и сколько будут стоить?
rlight: Hrom пишет: rlight, а про ширину въезда и выезда это новая инфо? Разве те проемы что есть сейчас соответствуют этим цифрам? Не знаю. Это согласно плану
red: Не понятная улитка. Скоро мы начнем проникать на объект и тайно мерить проемы гаража и выкладывать тут Hrom, первый пошел, Гость1505 обходи слева...
Hrom: А Мата Харлей будет зубы охраннику заговаривать?
red: Скорее бросит усыпляющий газ в его будку
rlight: На новом плане паркинга на -1 этаже мойки нет. Это логично, т.к. при текущих ценах машиномест в закрытом паркинге на 470 машин она будет нерентабельна. Либо должна быть какая-то льготная аренда.
rlight: Открыты продажи машиномест. Стоимость от 2,3 млн.
Godz: Это за двойное с подъемником? Ценник хорош.
rlight: Godz пишет: Это за двойное с подъемником? Ценник хорош. Нет. это одинарное мм. С подъемником стоит больше 3 млн.
rlight: Многие места с подъемником и без - ничем не отличаются (по высоте и габаритам). Просто на некоторых по плану установят подъемник. Сколько стоит сам подъемник?
Hrom: Это за место без подъемника. 16 м2. С подъемником от 2,9 млн. ПСИ прямым текстом говорит: "Вам сейчас такой асфальт хороший постелют вокруг всего дома и на примыкающих улицах, машинам очень комфортно будет на нем парковаться! А на м/м не стоит деньги зря тратить". Ценник просто возмутительный. Был на днях в ЖК "Волынский", у них семейное машиноместо (для 4(!!!) машин без всяких подъемников) стоит 4 млн. При том, что дом там повыше классом, квартиры минимум по 113 квадратов площадью...
rlight: Hrom пишет: у них семейное машиноместо (для 4(!!!) машин без всяких подъемников) стоит 4 млн Это в подземном паркинге уже построенного дома? Так много машиномест, что до сих пор не все раскупили?
Hrom: rlight пишет: Это в подземном паркинге уже построенного дома? Так много машиномест, что до сих пор не все раскупили? Да, дом построен. Покупаешь квартиру и начинаешь ремонт. Это корпус 3, если я не ошибаюсь. Не знаю сколько всего мест и какое соотношение м/м и квартир. Паркинг двухэтажный под этим домом. Зависимых м/м я вообще не заметил, а обычные в самых разных конфигурациях представлены и, я так понял, выбрать можно практически любую. Почему так много м/м не знаю, если бы знал тогда наши цены, то порасспрашивал бы менеджера поподробнее.
rlight: Godz пишет: Ценник хорош. А сколько просят за машиноместо на Мельникова?
Godz: А сколько просят за машиноместо на Мельникова? Халява, по сравнению с вами
Hrom: Согласно плану паркинга зависимых м/м 344 шт, одинарных 127 шт. Итого - 471 шт. Все сходится. Хотелось бы пожелать МПС в лице ПСИ большой огромной удачи в их реализации. Им она, несомненно, понадобится.
БК: Hrom пишет: Согласно плану паркинга зависимых м/м 344 шт, одинарных 127 шт. Итого - 471 шт. Все сходится. Хотелось бы пожелать МПС в лице ПСИ большой огромной удачи в их реализации. Им она, несомненно, понадобится. парковатся то там негде, раскупят все рано или поздно, не волнуйтесь, на квартиру деньги есть, на отделку есть,(не на последнее покупали) и на паркинг найдутся
Hrom: БК пишет: на квартиру деньги есть, на отделку есть При такой логике у жителей дома должны быть машины никак не проще премиум сегмента и не старше 3 лет от роду. Но, что-то подсказывает мне, что это далеко не так. Люди и в ЦАО как-то умудряются парковаться, а уж тут каждый найдет место на улице при желании. Безусловно, как Вы говорите, "рано или поздно" раскупят, но скорее поздно, чем рано. А в чем смысл застройщику морозить деньги - мне не понятно. Они тогда и квартиры могли бы продавать только в уже готовом доме. Почти в 2 раза больше денег бы получили. А квартиры это не машиноместа: машина в отличие от человека может жить на улице.
rlight: Hrom пишет: Согласно плану паркинга зависимых м/м 344 шт, одинарных 127 шт. Итого - 471 шт. На новом плане вместо мойки добавлено 5 доп. парковочных мест, а общее кол-во не изменилось?
Hrom: rlight пишет: На новом плане вместо мойки добавлено 5 доп. парковочных мест, а общее кол-во не изменилось? Я считал не сами места, а суммировал цифры с плана. Каждый этаж поделен на пожарные отсеки. Всего их 2 на этаже и для каждого дана информация по количеству м/м в нем. Имея старый план можно проанализировать ситуацию. Вариантов масса может быть.
rlight: Согласно плану Уровень -1 этажа: минус 6 метров Уровень -2 этажа: минус 10 метров Уровень -3 этажа: минус 14 метров т.е. высота этажа будет около 3,8 метров ... минус высота вентиляционных коробов + систем пожаротушения
Hrom: rlight пишет: т.е. высота этажа будет около 3,8 метров ... минус высота вентиляционных коробов + систем пожаротушения Хорошо, если трассы этих коммуникаций грамотно протянуты. Тогда есть шанс, что джипы и паркетники будут на зависимые места помещаться. Но для этого надо еще и модель системы знать, там такой возможности может быть в принципе не предусмотрено...
red: Я просто офигел от цен. Они вообще дают характеристики зависимых мест, чтоб человек знал сможет он поставить там джип и легковую машину....
Гость1505: Да...)) Конечно, какое-то количество будет продано по данным ценным, но, на мой взгляд, это будет небольшой процент от общего количества м/м. Заявленный уровень цен явно не соответствует классу дома, соотношению кв/мм и т.д. Наличие м/м в доме, где ты живешь, - хороший плюс, но квартира и м/м - это вещи разного порядка. Если на приобретение квартиры, где планируешь прожить несколько лет/десятилетий/всю жизнь, можно "снять последние штаны", то при покупке м/м...)) Может быть, выражаясь терминологией Иосифа Виссарионовича, возникло "головокружение от успехов" при продаже квартир, когда спрос превышал предложение? Честно говоря, лично у меня сложилось положительное представление о ПСИ в части формирования цен на квартиры, заявленные же цены на м/м превзошли самые смелые ожидания. Надеюсь, что представители ПСИ читают данный форум. Поставить планку и преодолеть ее - это не одно и то же.
Gals: Гость1505 пишет: "головокружение от успехов" при продаже квартир, когда спрос превышал предложение Это еще большой вопрос сколько квартир было реально продано, а сколько "попридержанно". См. "антидинамику" продаж на сайте терры. По мере приближения к сдаче дома кол-во свободных квартир может увеличиться.
bobby: rlight пишет: Открыты продажи машиномест. Стоимость от 2,3 млн. Я прошу прощения, а откуда у вас эта информация по ценам? Очень похоже на провокацию, как сейчас модно говорить.
Hrom: bobby пишет: а откуда у вас эта информация по ценам? В качестве развеивания мифа о провокации Вам предлагается позвонить в ПСИ, узнать ситуацию по м/м и отписаться здесь о результатах P.S.: вроде никто из "старожилов" форума еще ни разу провокаций не устраивал, зачем же сразу в штыки воспринимать информацию, которую весь день обсуждают?
sergey: Примеры цен на подъемники http://www.gesusa.com/Parking-Lifts-Car-Lifts-and-Truck-Lifts-s/23.htm http://www.bestbuyautoequipment.com/Car-Storage-Lifts-s/389.htm
Godz: Примеры цен на подъемники страну попутали :) В мск от 3,5 до 10 тыс евро. И не забывайте, вам никто не даст просто поставить этажерку на свое машиноместо. Вам надо будет соглсовать перепланировку (увеличится нагрузка на перекрытия), согласовать подключение к электричеству и выделение определенной энергомощности
red: Если снимать машиноместо за 8000 руб. в месяц то 2 400 000 руб. выплачу только через 25 лет Обычно сдают охраники пока не заехали или не раскупили или жильцы кто купил гараж но ремонт квартиры затянулся или вообще заморозили ремонт а гараж можно и без ремонта сдать
Aroma: Кто-нибудь планирует покупать машиноместо по текущим ценам? или имеет смысл подождать 1-2 года, пока цены упадут до рыночных, как это произошло в некоторых других ЖК?
maxim: Aroma пишет: Кто-нибудь планирует покупать машиноместо по текущим ценам? или имеет смысл подождать 1-2 года, пока цены упадут до рыночных, как это произошло в некоторых других ЖК? Инвесторам покупать машиноместа нет смысла. Их ликвидость намного ниже чем у квартир. А если машиноместа останутся висеть в продаже за счет высой цены, то для инвестора это даже лучше, чем если их все раскупят по рыночным ценам.
Godz: maxim пишет: Инвесторам покупать машиноместа нет смысла. По таким ценам НИКОМУ нет смысла покупать, в том числе жителям. Смотрите сами - сценарий такой: м\м стоит 2,3 млн. однушка-студия 27 кв.м в "Новокосино 2" со сроком сдачи через 1,5 года стоила 2,6 млн. месяц назад на выбросе 6 корпуса покупаю однушку, вкладываю в эконом-ремонт через 1,5 года 500тыс. Сдаю за 25 тыр минимум. На эти деньги арендую ТРИ!!!! машиноместа в подземном паркинге и паркуюсь поперек, как барсик. + ликвидность этой студии 27 кв м в 2 порядка выше машиноместа. Короче - бывает когда застройщик выставляет цены на лоха, но тут еще более запущенный случай, куда дальше не знаю.
red: Думаю надо точнее узнать порядок цен. Я так понимаю от 2,3 млн тогда что за место самое дешевое и сколько стоят нормальные места.... Вообще они обещали начать обзванивать при начале продаж гаражей, но вот мне лично не звонили а кому то еще звонили.
red: Aroma пишет: Кто-нибудь планирует покупать машиноместо по текущим ценам? или имеет смысл подождать 1-2 года, пока цены упадут до рыночных, как это произошло в некоторых других ЖК? Байкотируем покупку гаражей Просто все так просили, чтоб поскорее начали продажу гаражей, вот их и выставили проверить реальный был спрос или просто интерес цены а теперь кто кого пересидит. В любом случае необходимость в гараже наступит, не раньше чем через три года, пока дом сдадут, пока закончат ремонт жильцы дома. Скорее будут делать индивидуальные большие скидки если продажи будут стоять. Так что "будем ждать"
red: Есть еще одно предположение основоное на опыте. Цены от 2,3 млн и выше поставлены для новых покупателей квартир то есть в случае покупки квартиры им будет спец. цена на машиноместо допустим 1,5 млн или при покупке определенных квартир которых еще много, а их тоже надо быстро реализовать и дальше крутить деньги, это 3-х комнатные квартиры, то будущие клиенты получат скидку на гараж или наоборот при покупке гаража вместе с трешкой получат скидку на квартиру. То есть заведомо дорогой гараж для того, чтоб реализовать квартиры с интересным предложением, чтоб было куда двигаться по цене то есть торговаться
Гость1505: В некоторых домах сейчас вообще при покупке квартиры м/м в подарок, например, "Солнце", "Зодиак" или серьезные скидки, например, 50% в "Чемпион парк", а если покупаешь 2 м/м, то одно из них получаешь бесплатно))
red: Верно, но цены у них выше на квартиры чем в нашем доме и в связи вряд ли будет подарок а вот скидка возможна
Гость1505: Так, для информации: 1. Объявление от 01.07.2012 о продаже м/м в подземном паркинге ЖК "Крылатские огни", собственность, цена 2 000 000 руб. Источник http://garagnik.ru/orderinfo/8792.htm Это в доме, который выше нашего по классу, дом уже построен, собственность оформлена, да и поторговаться, наверно, еще можно. 2. Еще выдержка из статейки месячной давности: Для сравнения, на рынке Москвы есть примеры жилых комплексов эконом и комфорт-класса, где места в наземном паркинге (этажерка) предлагаются от 300 тыс. руб. (начало 2012 г.), малое место (для мотоциклов) можно было приобрести за 180 тыс. руб. В мкр. «Царицыно» машиноместа в подземном паркинге стоят от 420 тыс. рублей. Стоимость стандартных машиномест в жилых комплексах бизнес-класса находится в диапазоне от 1 до 2 млн. руб. Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2012/06/06_a_4615961.shtml Справедливости ради стоит сказать, что есть и противоположные примеры, но там высокая стоимость обусловлена, как привило, очень низким соотношением м/м на квартиру, высокой классностью ЖК.
red: Кто нибудь узнал более подробные цены на гаражи?
Hrom: Вот планы паркинга: -1 уровень -2 уровень -3 уровень Остается только выбрать интересующее м/м, позвонить в ПСИ и там скажут цену. Но что-то у них большого желания продавать нет. Про подъемники мне так до сих пор ничего не ответили. То ли нет их там еще, то ли стыдно сказать.
полная версия страницы