Форум » Ход строительства ЖК "Рублёвские Огни" » Вести с полей » Ответить
Вести с полей
grafkim: Всем привет! Меня зовут Александр и я в данное время часто работаю в вашем ЖК. По возможности отвечу на вопросы.
Ответов - 99, стр:
1 2 3 All
bhappy: grafkim пишет: Алекскандр оцените, пожалуйста, качество строительства и сроки готовности - когда будет доделаны все недостатки? Что сделано хорошо, что плохо? Ну и советы бушующим жильцам.
AA_IV: Фото МОПи паркинга, когда все работы закончат?
grafkim: bhappy пишет: оцените, пожалуйста, качество строительства и сроки готовности - когда будет доделаны все недостатки? Что сделано хорошо, что плохо? Ну и советы бушующим жильцам. О каких недостатках идёт речь? То что бросается в глаза - обустройство придомовой территории и часть фасадных работ. Я бы сказал что работ там ещё на месяц. А то что от вас скрыто - монтаж мехнизированных парковок на стоянке, часть слаботочки + некоторое количество аварий. По текущим темпам устранения - от пары месяцев до полугода. Особенно с парковками. По качеству не могу сказать однозначно. С одной стороны на материалах не экономят, с другой само качество отделки/монтажа зачастую плавает. Что касается качества непосредственно строительства (арматурных работ, бетонирования) - по ощущениям высокое. Тогда не присутствовал. Совет бушующим жильцам - адекватно осозновать последствия бушевания. Вы давите на продавца и по цепочке начинаются нагибания - продовец застройщика, застройщик подрядчиков, подрядчики - рабочих, а рабочие начинают второпях халтурить. AA_IV пишет: Фото МОПи паркинга, когда все работы закончат? Что есть МОП? Вот вам немного паркинга.
alex: grafkim, спасибо за информацию! Во многих подземных паркингах, например, в ЖК Солнце, стены и пол покрыты специальной краской или полимерным составом для удобства уборки и удешевления дальнейшего обслуживания. Будет ли что-то подобное в нашем доме? Выглядит обычно это так
AA_IV: Моп это места общего пользования;) А то с подъемниками за ситуация? Можно поподробнее? Они хоть где-то уже смонтированы можно фото
grafkim: alex пишет: Во многих подземных паркингах, например, в ЖК Солнце, стены и пол покрыты специальной краской или полимерным составом для удобства уборки и удешевления дальнейшего обслуживания. Проекта автостоянки у меня сейчас нету. Но! Учитывая, что уже нанесли разметку (прямо на бетон) - вряд ли. AA_IV пишет: Моп это места общего пользования;) А то с подъемниками за ситуация? Можно поподробнее? Они хоть где-то уже смонтированы можно фото Постараюсь, хотя прийдётся снимать на левый ботинок - с камерой могут возникнуть ммм... Сложности. Подъёмников собраных пока ни одного не видел. Но на этой неделе я на стоянку не спускался. Завтра буду там, посмотрю, как и что.
zaraza: grafkim пишет: Всем привет! Меня зовут Александр и я в данное время часто работаю в вашем ЖК. По возможности отвечу на вопросы. ух, сейчас набегут нетерпеливые будущие владельцы жил/площади... отбоям Вам не будет - готовтесь но сначала, будте добры, ответьте на вопрос - что привело Вас в этот наш маленький комьюнити ? какая у Вас должность/род занятий и как это связано с ЖК "РО" ? какой Вам интерес сидеть в сети и комментировать вопросы совершенно разного плана и характера, уверен не все рациональные и прямо относящиеся именно к Вашей компетенции (это не воспринимайте как попытку обидеть, но реальность строительного процесса весьма сложна, чтобы один человек мог все истолковать грамотно и профессионально)?... С уважением, Сергей
grafkim: zaraza пишет: что привело Вас в этот наш маленький комьюнити ? какая у Вас должность/род занятий и как это связано с ЖК "РО" ? какой Вам интерес сидеть в сети и комментировать вопросы совершенно разного плана и характера, уверен не все рациональные и прямо относящиеся именно к Вашей компетенции (это не воспринимайте как попытку обидеть, но реальность строительного процесса весьма сложна, чтобы один человек мог все истолковать грамотно и профессионально)?... Я ждал этого вопроса. По порядку: 1. По опыту знаю, что люди, как правило, не всегда понимают, что такое стройка, как она проходит и почему именно так. Хочется рассказать и донести. Многие не знают, что современное здание - не просто железобетон с освещением и трубопроводом и число разнообразных систем в нём может превысить самые смелые ожидания. Хочется рассказать (см. п. 2) чем и зачем занимаемся мы. Но если совсем честно, привело именно то, что здесь меня, скорее всего, будут внимательно слушать, а это все любят. Кратко: корыстных целей в вашем комьюнити не преследую, кроме желания быть услышанным. В обмен предлагаю рассказать о том, что вижу на площадке. Понимаю, что уже поздновато - работы к завершению уже. 2. Я руководитель отдела мат. моделирования и инженерных рассчётов, работаю в НПО СОДИС, сейчас по необходимости переключился на пусконаладку. Мы занимаемся системами мониторинга: СМДС - система мониторинга деформированного состояния и СМИС - система мониторинга инженерных систем. И то и другое имеется в вашем ЖК. Сейчас мы заняты пусконаладкой СМДС. Если интересно расскажу подробнее. 3. Интерес озвучил, если вы думаете, что я тут сижу безвылазно - увы. А зайти пару раз в день и откомментировать вопросы и в моём графике время найдётся. (На форуме тоже живые люди сидят, а надо думать, люди, которые зарабатывают на квартиры в ЖК такого класса ещё более плотный график имеют.) 4. Реальность строительного процесса настолько сложна, что не под силу одному человеку. Так что на вопросы отвечаю в меру своих знаний и компетенций. Меня тут уже поправили с механизированными парковками/подъёмниками. zaraza , я удовлетворил ваше любопытство? alex , по случаю открыл смежный раздел документации. Пол автостоянки по проекту у вас - бетон. По факту, на текущий момент - тоже.
Гость1505: Александр, надо отметить, что Ваше неожиданное появление явно оживило форум) grafkim пишет: СМДС - система мониторинга деформированного состояния и СМИС - система мониторинга инженерных систем. И то и другое имеется в вашем ЖК. Сейчас мы заняты пусконаладкой СМДС. Если интересно расскажу подробнее. Интересно, применительно к нашему дому. Вообще каков на Ваш взгляд уровень инженерного оборудования, установленного в доме? Понимаю, что номенклатура установлено оборудования весьма разнообразна, что-то Вы видели, что-то нет, но вместе с тем, в настоящее время Вы единственный человек, который может что-то прояснить в этом плане. Еще два вопроса не по Вашей части, но может быть как-то косвенно сталкивались или есть возможность узнать: 1. Все-таки будет ли полноценный забор? 2. Будет ли архитектурное освещение фасадов как предусмотрено Техническим заданием?
grafkim: Гость1505 пишет: Интересно, применительно к нашему дому. Вообще каков на Ваш взгляд уровень инженерного оборудования, установленного в доме? Понимаю, что номенклатура установлено оборудования весьма разнообразна, что-то Вы видели, что-то нет, но вместе с тем, в настоящее время Вы единственный человек, который может что-то прояснить в этом плане. Еще два вопроса не по Вашей части, но может быть как-то косвенно сталкивались или есть возможность узнать: 1. Все-таки будет ли полноценный забор? 2. Будет ли архитектурное освещение фасадов как предусмотрено Техническим заданием? По оборудованию. Большей частью всё отечественного производства. Пожаро-охранная сигнализация - "Болид", практически вся слаботочка - тоже отечественная. Насосы - грундфос и данфос, в представлении не нуждаются, а вот коммуникации между ними - сборная солянка из дикого числа наших и не очень производителей. Много сантехники от Сантехпрома. Лифты и освещение идентифицировать пока не удалось. Обращу внимание по возможности. Если хотите моё мнение - оборудование приличное. Не высший уровень, конечно. Но хорошее оборудование - даже не четверь дела. Его же нужно ещё и смонтировать качественно. А тут буквально на этой неделе в третьей секции прорвало отопление и пролило слаботочный стояк - вот вам и качество монтажа. Забора ни на одном плане не значится - кто и с чего решит вам такой подарок сделать? А вот освещение фасадов в РД есть, но кто его должен делать и будет ли - я не знаю. По СМДС я вам потом напишу.
AA_IV:
grafkim: AA_IV пишет: Когда сделаны фото паркинга? Две недели назад.
AA_IV: grafkim пишет: Две недели назад. и до сих пор на паркинге нет ни одного подъемника и вода? grafkim пишет: Забора ни на одном плане не значится - кто и с чего решит вам такой подарок сделать? А вот освещение фасадов в РД есть, но кто его должен делать и будет ли - я не знаю. По СМДС я вам потом напишу. а что с шлагбаумами нарисованы ли они в проекте и если нарисованы то где должны быть установлены кто сейчас имеет доступ к квартирам? у кого ключи, или они все открыты?
Валентин: 1.5 месяца назад
Pke: grafkim пишет: на этой неделе в третьей секции прорвало отопление и пролило слаботочный стояк - вот вам и качество монтажа. С ремонтом в квартире после получения ключей лучше не торопиться.....
Fraisie: Как замечательно что появилась такая возможность узнать последние новости. У меня такие вопросы: 1) у нас квартира на 18 этаже. Под нами технический этаж. Вот интересно, шум с тех этажа будет слышан в квартире? Нужно ли будет делать звукоизоляцию? Или тех этаж спроектирован по грамотному и ничего не слышно? Может быть у вас будет возможность это узнать. 2) про забор тут был вопрос. Скорее всего имелось в виду будет ли огорожена территория дома? Риелтор из Терры говорит что будет. А что говорят на стройке? 3) тут еще поднималась на форуме тема по обсуждению входных групп. Народ говорил что ремонт входных групп так себе и кто то выразил надежду что может быть после череда ремонтов квартир ремонт входных групп переделают на более качественный и красивый. Ничего не знаете по этому поводу? Как вообще входные группы на ваш взгляд?
Fraisie: А на каком этаже отопление прорвало?
grafkim: AA_IV пишет: и до сих пор на паркинге нет ни одного подъемника и вода? grafkim пишет: Есть подъёмники. Много уже смонтировано. Две недели назад весь -3 этаж был завален гидроциллиндрами,цепями и рамами от подъёмников. Сейчас большая часть уже собрано. Тут фотография со смонтированными подъёмниками, как утверждают, сделана 1,5 месяца назад. Повторюсь, две недели назад вся подземная часть в запчастях была и новые подвозили. Странно, что я тех не увидел, хотя и не искал. AA_IV пишет: а что с шлагбаумами нарисованы ли они в проекте и если нарисованы то где должны быть установлены кто сейчас имеет доступ к квартирам? у кого ключи, или они все открыты? На генплане, который у нас есть, нет ни забора, ни шлагбаумов. Если после передачи нам его листы перевыпускались, на них могли дорисовать всё что угодно, хоть вертолётную площадку. Благоустройство территории достаточно подробно разрисовано: детская площадка, дорожки, скамейки, клумбы. Все квартиры закрыты. Ключи, скорее всего, у Уюта. Доступа у подрядчиков в квартиры сейчас нет. Или, возможно, есть но с подробным обоснованием зачем и почему. Нам в квартиры не надо, мы ключей не просили и точно не выясняли, где их достать. Могу отметить только, что в первой секции уже даже нет лифтёра. Значит, 90%, что все ключи от неё у Уюта. Fraisie пишет: у нас квартира на 18 этаже. Под нами технический этаж. Вот интересно, шум с тех этажа будет слышан в квартире? Нужно ли будет делать звукоизоляцию? Или тех этаж спроектирован по грамотному и ничего не слышно? Может быть у вас будет возможность это узнать. Я был на техническом этаже в третьей секции. Там достаточно тихо, но часть оборудования ещё не запущена. Посмотрю, что в проекте по шумоизоляции. Скорее всего там только плавающий пол. Я бы рекомендовал сделать: монолит он и есть монолит. Fraisie пишет: про забор тут был вопрос. Скорее всего имелось в виду будет ли огорожена территория дома? Риелтор из Терры говорит что будет. А что говорят на стройке? Не спрашивали у риэлтора, откуда у него такие сведения? На стройке несколько проблематично останавливать каждого встречного и спрашивать, будет ли забор. Повторюсь, в проекте забора не видел. Но! К проекту могла быть корректировка, которой у нас по какой-то причине нет. Fraisie пишет: тут еще поднималась на форуме тема по обсуждению входных групп. Народ говорил что ремонт входных групп так себе и кто то выразил надежду что может быть после череда ремонтов квартир ремонт входных групп переделают на более качественный и красивый. Ничего не знаете по этому поводу? Как вообще входные группы на ваш взгляд? Покажу пару фото следующим постом. Fraisie пишет: А на каком этаже отопление прорвало? 22 этаж третья секция. Не знаю, насколько большие масштабы трагедии, но наше оборудование в слаботочном стояке на 15-ом этаже залило.
Fraisie: Риелтор говорит что у него такие сведения от застройщика. Мол, вначале решили территорию не огораживать, а теперь вот приняли другое решение и территория будет огорожена. Он это все говорил нам в марте. Не знаю, может врал. Хотя вряд ли врал то. Если учесть что он на большинство вопросов отвечал "не знаю", а на этот ответил так уверенно, то может и не врал... Мда... Залило прилично... Откуда текло, не знаете? Боковая квартира или линейка? Заранее спасибо за последние фото входной группы. Ждем :))))
grafkim: Обещанные фотографии. Вот что сегодня видел на стоянке. Видны ворота на пандус. Сам пандус. А тут у вас, пардон, сортир. Прямо на полу -3 этажа. Высотная часть. Приквартирный холл. В другую сторону. Лифтовой холл. Так и не могу понять, что за лифты. Мусоропровод. Силовой стояк. Балкон. Много стёкол в дверях на этажах треснули. Несколько видов с 24-го этажа. Развязка Рублёвки и Ярцевской. Лестница. Радиаторы Сантехпром. Те, что стоят на лестницах мне не очень понравились. Тут дверь кому-то уже помешала. Вот вам сразу куча инженерных систем. Освещение, оповещение, пожарка и т.д. Пожарные шкафы. Входная группа. Площадка.
Fraisie: Что то как то грустно стало :(((
zaraza: grafkim спасибо за фото!! неплохо, особенно виды - завидую соседям сверху
zaraza: Fraisie пишет: Риелтор говорит что у него такие сведения от застройщика. Мол, вначале решили территорию не огораживать, а теперь вот приняли другое решение и территория будет огорожена. Он это все говорил нам в марте. Не знаю, может врал. Хотя вряд ли врал то. Если учесть что он на большинство вопросов отвечал "не знаю", а на этот ответил так уверенно, то может и не врал... так а почему Вы считаете, что дом НЕ огорожен ??? на всех фото со стройки забор по периметру уже давно присутствует.. другое дело, что это не 6ти метровые глухие пролеты, но это уже вопрос качетсва, а не наличая.. как ни крути, но риэлтор Вас не обманул
grafkim: Fraisie, во-первых, не грустите. Во-вторых по поводу звукоизоляции вы спрашивали. Там действительно только плавающий пол и акустический шов по периметру. Никакой изоляции стен не предусмотрено! По поводу ограждения - ну чёрт его знает. 21-й век на улице всё ж не средневековье. Давайте верить людям. Раз сказал, что будет, будем считать, что не просто так. Кто-то спрашивал, где именно прорыв случился - точно не знаю. По слухам от лифтёра, всё-же в стояке (он тоже в приквартирном холле).
AA_IV: А есть ли какое-нибудь подобие мойки на паркинге?
grafkim: AA_IV пишет: А есть ли какое-нибудь подобие мойки на паркинге? Очень интересно. В ведомости РД упомянут таинственный раздел "ТХ М - Мойка колёс с очистными сооружениями". Однако, у нас его нет. По экспликации на -1 и -2 этажах обнаружены непонятные помещения 1.40 и 2.35, называемые "Помещения для оборудования мойщика днища". Но оно расположено в углу рампы и машина в него не поместится, да и въезда никакого не предусмотренно - только дверь. В явном виде никакой мойки я не вижу. У меня вопрос. Как продаются вышеупомянутые места с подъёмниками? Как два отдельных места? Что делать "запертому" соседу в таком случае? В курсе ли вы, что кроме мест с подъёмниками, есть ещё места на -2 и -3 этажах, где предусмотрена стоянка автомобилей "последовательно"? Т.е. длинный карман, в котором впередистоящий запирает стоящего позади. P.S. На -2 и -3 этажах у вас имеется неразмеченная стоянка для мотоциклов. Если мотоциклистов у вас не очень много, её, вероятно, можно превратить во что-то ещё. P.P.S. Возможно речь идёт о автоматической мойке, которая устанавливается прямо на рампе. Если так то её пока нет.
Kismet: будет мойка днища
Валентин: вы как на 24 поднимались? на лифте? там же внyтри написано сигма
AA_IV: Наверное что-то подобное http://www.ural-k-s.ru/p/moydodirk10.html
grafkim: AA_IV пишет: вы как на 24 поднимались? на лифте? там же внyтри написано сигма На лифте. А вы давно были в лифте? Они все закрыты фанерой изнутри. Я сколько мог разглядывал, но так и не увидел нигде названия.
Pke: Ранее обсуждалось и выкладывались фотографии лифтов (http://rublevskieogni.unoforum.ru/?1-9-0-00000012-000-0-0-1353170475 ), на которых было видно название SIGMA (LG) и накалейки на дверях на корейском языке.
лифтер: grafkim пишет: На лифте. А вы давно были в лифте? Они все закрыты фанерой изнутри. Я сколько мог разглядывал, но так и не увидел нигде названия. на панеле этой где кнопки, сверху гляньте
Fraisie: zaraza пишет: так а почему Вы считаете, что дом НЕ огорожен ??? на всех фото со стройки забор по периметру уже давно присутствует.. Ну строительный забор это одно, а ограждение дома после стройки это другое. Если конечно там строительный забор возведен такой что и после стройки он в нормальном и приличном состоянии то я непротив. Глухой забор мне как раз таки не нужен. Мне нужна просто закрытая территория, чтобы всякий проходящей мимо молодняк на детской площадке пиво не распивал и бомжи на лавочках не спали. А то я этим уже сыта по горло в нашем нынешнем дворе где сейчас живу. Давно не была на территории РО, поэтому не знаю какое там сейчас ограждение. Если нормальное то вопрос снят.
Tatyana: Александр, а скажите, пожалуйста, какая компания является проектировщиком дома?
Гость1505: Fraisie пишет: Давно не была на территории РО В настоящее время около дома в некоторых местах установлено ограждение газонов высотой по колено и хромированные ограждения высотой чуть выше пояса. И то, и другое никак не является забором.
grafkim: Tatyana пишет: Александр, а скажите, пожалуйста, какая компания является проектировщиком дома? Если мне не изменяет память, рабочка подписана Капстройпроектом.
Гость1505: grafkim пишет: У меня вопрос. Как продаются вышеупомянутые места с подъёмниками? Как два отдельных места? Что делать "запертому" соседу в таком случае? Это так называемые зависимые машиноместа. Также есть зависимые машиноместа без подъемника, когда машины располагаются на одном уровне друг за другом (паравозиком). Оба зависимых машиноместа продаются "в одни руки". Плюс подобных машиномест: совокупная стоимость таких мест меньше, чем совокупная стоимость двух обычных. Минусы: верхняя машина не может выехать пока стоит машина внизу; ограничения по высоте, накладываемые конструкцией подъемника и высотой потолка паркинга.
bhappy: grafkim пишет: Подскажите, это какая секция? Поясните, пожалуйста перед торцевой квартирой в 3-й секции (этажность ниже тех этажа) при выходе из квартиры есть электрические шкафы? Что там справа слева от двери? Буду благодарен за фото и пояснения
grafkim: bhappy пишет: Подскажите, это какая секция? Поясните, пожалуйста перед торцевой квартирой в 3-й секции (этажность ниже тех этажа) при выходе из квартиры есть электрические шкафы? Что там справа слева от двери? Буду благодарен за фото и пояснения Третья же и есть. Вот одна торцевая квартира (налево из лифтового холла). Как видно, если выйти из квартиры, справа вплоть до поворота в лифтовой холл идёт просто стена. Слева, по порядку, слаботочный стояк, силовой стояк, дверь соседней квартиры. Вот другая торцевая квартира (направо из лифтового холла). Здесь, если, опять же, идти от квартиры по левой стороне стена до входа в коридор с мусоропроводом. Далее по этой стене пожарные коммуникации и потом лифтовой холл. По правой стороне стояки системы пожаротушения, отопления, кажется тоже силовой и, опять-таки, дверь соседа.
rlight: Александр, Добрый День, Насколько актуально техническое задание от 2010 года? В нем прописано следующее: "Отделка стен лестничных клеток жилой части - искусственный камень и декоративная штукатурка. Межквартирные коридоры - декоративная штукатурка. Вестибюльные группы помещений - искусственный камень, декоративная штукатурка. Лифтовые холлы - искусственный камень, декоративная штукатурка." Фактически сейчас вместо искусственного камня и декоративной штукатурки используется недорогая керамическая плитка и простая покраска стен. Исполнение не соответствует ТЗ или были внесены изменения в ТЗ?
grafkim: rlight, ТЗ актуально до того момента, когда РД согласована с заказчиком и получает штамп "В производство работ". Тут я вам мало могу помочь. Субподрядчики ТЗ на проектирование, как правило, не видят. По большому счёту, нам сам проект и смежные разделы приходится отвоёвывать с боем. Я могу посмотреть, что прописано в проекте, могу примерно оценить, насколько это примерно соответствует тому что сделано. Только примерно: я не могу отличить производителя штукатурки по её внешнему виду, тем более, если она только нанесена.
Tatyana: Александр, посмотрите, пожалуйста... как-то все это не очень приятно...
Tatyana: Александр, скажите, пожалуйста, предусмотрена ли под лоджиями и окнами ливневая канализация, позволяющая воде из встроенных кондиционеров капать не на окно нижнего соседа?
grafkim: Tatyana пишет: Александр, посмотрите, пожалуйста... как-то все это не очень приятно... По ведомости чистовой отделки в жилых секциях на полу "неполированный керамогранит" (кроме технических помещений), стены - "вододисперсионная краска на акриловой основе", потолок - "Ceramaguard Armstrong". Tatyana пишет: Александр, скажите, пожалуйста, предусмотрена ли под лоджиями и окнами ливневая канализация, позволяющая воде из встроенных кондиционеров капать не на окно нижнего соседа? Не очень понял, о чём вы.
Tatyana: grafkim пишет: Не очень понял, о чём вы. На лоджиях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров - таким образом, чтобы они были расположены не на фасаде. Получается, что конденсат может стекать прямо по стене дома?
grafkim: Tatyana, в лоджиях квартир, вы имеете в виду? Я повторюсь - я не могу попасть в квартиры. Сейчас, наверное, уже ни один подрядчик не сможет.
alex: Tatyana пишет: На лоджиях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров - таким образом, чтобы они были расположены не на фасаде. Получается, что конденсат может стекать прямо по стене дома Конденсат образуется не во внешнем блоке, а во внутреннем. Поэтому правильнее делать слив в обычную канализацию (она ближе), а не вести его на лоджию. Покупаете обычный сифон за 100 рублей с отводом для стиральной машины. Сверху сифон закрываете крышкой и подключаете слив от кондиционера к отводу для стиральной машины, чтобы не было запаха от канализации.
AA_IV: всем привет! если кто не знает, уже можно осматривать свои квартиры и через неделю забирать ключи! плюс говорят что дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато")))))) инфа от уюта
bobby: AA_IV пишет: всем привет! если кто не знает, уже можно осматривать свои квартиры и через неделю забирать ключи! плюс говорят что дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато")))))) инфа от уюта А вы откуда узнали, если не секрет? Мне вот за все время ни разу никто не позвонил и не написал из МПС. Или это нормально, что интерактива никакого, когда платишь большие деньги? :) Или это МПС совковый? Просто странно как-то...
AA_IV: МПС и со мной не хочет общаться, но все из того же уюта известно, что деньги тоже в течение месяца вносить или выносить из МПСа нужно. Квартиру я вчера свою уже смотрел, дизайнеров приглашал, работа на стройке кипит полный ходом, озеленяют, какие то недоделки устраняют. Еще вчера была какая-то делегация, человек двадцать. как сказал работник УК УЮТ, приезжало начальство с проверкой)))) Также представить уюта мне сообщил, что в течение месяца я смогу получить ключи ( это никак не связано с оплатой или неоплатой МПС), подписав акта осмотра квартиры и оплатив 3 месяца коммуналки. Вообщем всех поздравляю, дождались сдвигов.
zilian: AA_IV пишет: Квартиру я вчера свою уже смотрел Уважаемый AA_IV, спасибо Вам за приятную новость. Поделитесь, пожалуйста опытом - что нужно, чтобы осмотреть свою квартиру - обращаться в УЮТ или к продавцу? Какие впечатления у Вас и у Ваших дизайнеров от качества монолитных работ, оконных блоков? технических систем и т.д. AA_IV пишет: дом будет огорожен забором и входные группы в скором времени изменят, и сделают "все дорого и богато" Это инфо от клерков УЮТа или от руководства, и что означает в скором времени???
Hellen: Уважаемый AA_IV, подскажите, пжт, а как связаться с УЮТом. Тоже хочется в квартирку попасть.
Hellen: Нашла интересную информацию на сайте УЮТа: http://www.firma-uyut.ru/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/dom_12
siniestra: AA_IV, Hellen, спасибо за инфо, вдохновляет! Сама буквально вчера звонила менеджеру в Бэст, он ни словом не обмолвился, что уже можно в квартиры попасть, а ключи в июне пообещал, что, в принципе, соответствует инфо из Уюта. Скажите, AA_IV, а что нужно, чтобы в квартиру попасть? Судя по ссылке от Hellen, просто приехать в 1 подъезд, 1 этаж. Но вдруг нужно предварительно позвонить, записаться, станцевать или еще что?
AA_IV: siniestra вам нужно просто приехать в указанные часы на сайте, в первом подъезде сидеть уполномоченный Сергей, который вам все и покажет, плюс возьмите сразу договор и паспорт, чтобы можно было подписать акт осмотра
AA_IV: zilian насчет качества сложно сказать, в целом нормально! когда будете осматривать свою квартиру, обязательно все тщательно проверяйте, чтоб окна открывались все, не было нигде царапин и тд! если что не понравится, или увидите какой огрех, обязательно это указывайте в листе осмотра, они должны все исправить. а вообще конечно там еще такая разруха ( я про дом и территорию)))
AA_IV: и самое дурацкое, что осмотр происходит в будние дни до 4 часов. Если кто договориться с ними на после рабочее время (после 6) дайти знать пожалуйста
Hellen: Звонила в УЮТ, там дали телефон руководителя по нашему орбъекту: Когай Игорь Иннокентьевич 8 (919) 108-22-09. Звоните ему и договариваетесь, он находится по адресу нашего дома - 1 секция, 1 этаж. Иногда он находится на объекте до 18.00 часов.
Tatyana: Я тоже недавно звонила в Терру, обещали к концу мая начать вызывать на подписание дополнительных соглашений по пересмотру цены в соответствии с фактической площадью и одновременно выдавать направление на получение ключей. Но! по состоянию на неделю назад, по словам представителя Терры, еще не были готовы документы БТИ - говорят, что город сильно задерживает. Учитывая, СКОЛЬКО времени уже задерживает, не удивлюсь, если и к концу мая сдвигов не будет. По поводу ключей - по идее, выдавать их до полной оплаты не должны (нет юридических оснований для передачи), а доплата будет только после БТИ. Еще сказали, что Уют приняла 1ую секцию, поэтому скорее всего выдавать ключи будут сначала в 1ой секции. А посмотреть квартиру можно, надо только с Террой (или другими продавцами) договориться, они на объекте дежурят и показывают квартиры.
Tatyana: Кстати, с Террой можно посмотреть квартиру и в субботу, с 10 до 16 (12-13.00 - обед).
любовь: Мы тоже вчера звонили в БЕСТ, там сказали обзванивать начнут в середине июня и приглашать на июль на подписание дополнительных соглашений по пересмотру цены в соответствии с фактической площадью и одновременно выдавать направление на получение ключей , общались с менеджером Олесей ...
Tatyana: я сегодня была в доме, снимали замеры квартиры. в целом качество хорошее, недостатков замечено не было, кроме одного разбитого стекла - но представитель управляющей сказал, что они это и без листов осмотра знают и будут устранять... подтвердил, что входные группы будут переделываться (про лестничные клетки сказал, что не знает), как и прилегающая территория (вместо асфальта будет плитка), поставят забор и охрану. кто-то спрашивал про архитектурное освещение - оно, как сказали, тоже будет. услуги управляющей стоят 100 р./кв.м (без коммуналки). про ключи сказали, что будут с июня выдавать вне зависимости от факта доплаты Моспромстрою (т.е., насколько я поняла, можно и без направления на получение ключей прийти к УК, и те на основании договора выдадут ключи).
anna: любовь пишет: услуги управляющей стоят 100 р./кв.м (без коммуналки). ,
anna: А что зто за услуга без коммуналки????
Hellen: Я, так понимаю, это охрана, уборка и т.д. Только, по-моему, это многовато. А говорили, что УЮТ за свои услуги берет не очень много. Мы вчера тоже были на осмотре квартиры и представитель УЮТа так расхваливал - какие они молодцы, как за всем будут следить. За такую сумму можно и расстараться. Сколько там в месяц набежит со всех квартир - неплохо...
Гость1505: 100 руб./м - это не многовато, а слишком много, лично я выше цен не встречал. Например, в интековском доме у метро стоимость у Юнисервиса (УК от застройщика (Интеко)) 34 руб./м., а в недавно сданном ЖК "Чемпион парк" (также УК Юнисервис) около 60 руб./м., ЖК "Зодиак" (УК от застройщика (Лидер)) также около 60 руб./м.
anna: по возможности надо поменять УК,а то мы все разоримся
Гость1505: Поискал на форуме ЖК "Каменный цветок" (построен Моспромстроем, УК "Уют") информацию по тарифам на содержание дома, так вот жильцы платят 24,53 руб./м., и эту ставку они считают завышенной http://bajova8.ru/viewtopic.php?f=3&t=34 . Допускаю, что наш дом более сложен в обслуживании и т.п., но разница должна быть явно не в 4 с лишним раза.
alex: Гость1505 пишет: Допускаю, что наш дом более сложен в обслуживании и т.п., но разница должна быть явно не в 4 с лишним раза. Если это не ошибка, то как будем с этим бороться? Обсуждение подобной проблемы для ЖК Солнце есть на форуме новостройкин http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=26&nid=1059
Tatyana: бороться с этим можно теперь только в следующем году. стоимость обслуживания и УК выбирают собственники на годовом собрании. теоретически, можно оставить Уют за меньшее вознаграждение (если они согласятся, конечно)
Hellen: По-моему, не обязательно ждать так долго. Влиять на УЮТ и их неадекватные цены можно будет, не дожидаясь собственности. Посмотрите, например на форуме ЖК Оксижен (ссылка приведена выше).
Hellen: http://www.o2xygen.su/index.php (На всякий случай)
Nik: А поточнее, что смотреть по данной ссылке? Они там решают свои проблемы, и пока я вижу безуспешно.
bobby: Гость1505 пишет: 4 бакса за м2 в среднем в новых домах на Остоженке(без воды и ээ, но со всем остальным). Но там класс ДеЛюкс так сказать! А может у нас тоже делюкс? :)). В общем будем бороться. Проверенный способ - коллективное письмо (на него всегда есть ответ) в мэрию, прокуратуру, СК, госдума, контрольное управление президента и т.д. Можно еще исковое в суд, но лучше собрать сначала ответы вышеназванных инстанций, т.к. судьи правильно реагируют (все-таки люди) на письма из СК и Прокуратуры в материлах дела. Частенько прокуратура сама подает в суд, точнее просит (а им непринято отказывать) профильный госорган подать в суд. В общем все делается. Да и почуствовав силу УК скорее всего сама предложит хорошие условия. А пока карты у них (разобщенные жильцы, общий правовой нигилизм),почему бы не попробовать слупить по 100 р за м2! Вдруг прокатит!
Hellen: А поточнее, смысл, судя по форуму Оксижен, один. Необходимо будет объединять интересы будущих жильцов в лице Инициативной группы. В субботу звонилив в УЮТ. Говорят, что думают снизить ставку, сократив количество персонала на объекте. Уже звучит сумма 80р./м2. Я думаю, что будующим жильцам нужно общаться с УЮТом и пытаться их вразумить. Наверное, они тоже заинтересованы в длительных отношениях.
Godz: Это анрил, 80р за метр - это в хорошем низкоэтажном бизнесе с чучелами медведей в холле. С таким цеником - один сценарий, получать собственность срочно через суд и гнать их ссаными тряпками. Перехвалили УЮТ походу дела. Они же на Бажова 8: http://www.firma-uyut.ru/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/dom_8/ вот смена на 12 год http://www.firma-uyut.ru/sites/default/files/sitefiles/image/expluat/perechen_mnogokvartirnih_domov/scan%202.jpg Очень вменяемый ценник в 24 рубля.
Nik: Сумма в 100 или 80 рублей должна из чего-то выйти, то есть должно быть обоснование этих расходов. Я к тому, что надо с них требовать смету или типо того. Может они окна наши панорамные собираются раз в месяц мыть, или это ценник с зарплатой консъержей и охраны, обслуживанием шлагбаумов или автоматических ворот на въезде/выезде? Не хочу ни кого обидеть, я не против Инициативной группы, но главное что бы эта группа не была захватческо-предпринимательской! Это к сожалению у нас не редко. Поэтому сомневаюсь в ее целесообразности на данном этапе.
red: anna пишет: 100 руб./м - это не многовато, а слишком много Возмущению нет предела, платить без комуналки 10 000руб за 100м2, плюс комуналка наверное не меньше 5000руб, итого 15000 в месяц!
Zoi: red пишет: Возмущению нет предела, платить без комуналки 10 000руб за 100м2, плюс комуналка наверное не меньше 5000руб, итого 15000 в месяц! Коммуналка будет не 5000р,а 15000р,вы забываете ,что у нас "Бизнес класс". Не надо откладывать,вопросы надо решать уже сейчас по возможности
любовь: Соседи я за, возмущению нет придела, шок бежит по голове....., они заранее решили на нас денег срубить
AA_IV: мне ппредставитель уюта озвучивал цены в 85 руб за м
Pke: В ЖК Поселок Художников (м. Сокол, дом бизнес-класса от Capital Group), стоимость обслуживания на сегодняшний день составляет 42 руб. за квадрат.Разница в 2 раза!!!
Гость1505: AA_IV пишет: мне ппредставитель уюта озвучивал цены в 85 руб за м 100, 80, вот 85, такое ощущение, что Уют цену с потолка берет, без привязки к реальной стоимости обслуживания дома (если ее кто-то вообще считал). "- Давай 100? - Давай, а вдруг прокатит?".
Гость1505: Статейка про основные моменты, на которые надо обращать внимание при приемки квартиры http://kommersant.ru/doc/2172659
AB: Мата Харлей пишет: Но, опять же, все упирается в собственность. если не ошибаюсь, т.к. форма приобретения у нас ЖСК, то право собственности уже есть - возникает оно в нашем случае в момент сдачи дома в эксплуатацию.
bobby: AB пишет: если не ошибаюсь, т.к. форма приобретения у нас ЖСК, то право собственности уже есть - возникает оно в нашем случае в момент сдачи дома в эксплуатацию. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такового в Регпалате.
AB: bobby пишет: Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такового в Регпалате. инструкция МНС РФ: 16. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, N 32, 05.12.94, ст. 3301) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Turkish2007: Добрый День Соседи Если есть тут такие кто уже составил список претензий к застройщику после осмотра квартиры прошу поделится информацией наверняка много пунктов стандартных И если кому уже устранили недостатки то интересно узнать про сроки и качество
bobby: Turkish2007 пишет: 16. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, N 32, 05.12.94, ст. 3301) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Инструкция конечно хорошо. Но это для других целей и о другом. См. ниже. Жирным. Статья 131.ГК РФ Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статья 2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
bobby: Я прошу прощения. Не того участника процитировал. Выделил сообщение одного, а кнопку Цитата, по ходу не ту нажал. Извиняйте.
Hellen: Это не важно, главное правильно все сказали.
Pke: А никто не интересовался планируемой стоимостью обслуживания паркинга?
Turkish2007: По ставкам Планируют в первый год 80 руб за м2 - выше обычного за счет устранение недоделок Потом обещают снизить Машино место от 1500 до 2000 руб мес
bobby: Интересно, а с какого времени надо начинать платить?! После подписания акта сдачи-приемки квартиры? Или уже задолженность накапливается, т.к. вроде бы дом еще в декабре 2012 сдали?
mexa: Оплата начинается только после подписания акта приема передачи квартиры и договора с управляющей компанией
fanka000: На днях смотрела свою квартиру во втором подъезде. Вход труб в квартиру с холодной и горячей водой находится над входной дверью, чуть ли не на потолке. Это во всем доме так, или только у меня?
zaraza: у меня так, скорей всего и у всех остальных. что Вас не устраивает?.. удобства такой системы очевидны - если стояк потечет, то будет течь в своем шкафчике на лестничной клетке, а не у Вас в туалете. Плюс, квартирные водосчетчики уже установлены, да еще и с автоматическим отслеживанием потребления воды, без суеты с передачей бумажек о потреблении в УК... посмотрим, на сколько это жизнеспособно в наших суровых условиях
fanka000: А воду с потолка вы как будете по квартире разводить? Короб наверно делать? И если потечет то действительно не в шкафчик, а сразу в квартиру
Godz: воду с потолка вы как будете по квартире разводить? А как электрику по всей квартире по потолку разводят? Так и воду - труба по потолку, спуск вниз по штробе в стене. И если потечет то действительно не в шкафчик, а сразу в квартиру Это если у вас прорвет, если прорвет стояк - то потечет в коридоре. Вы о другом подумайте - вот прорвало где то в квартире у соседа сверху, а он в Анталии - "Тагииил" орет. Что делает УК - тупо глушит весь стояк, созванивается с затопщиком, а далее или ждет пару дней пока он вернется или вскрывает двери с понятыми. А все это время вы кукуете без воды, стояк то заглушен. Хорошо если есть второй туалет и ванная, а если только туалет? А если это однушка с одним санузлом? С расположением стояка в коридоре - придет сантехник, вычислит заливающую квартиру и перекроет в нее подачу не заходя в квартиру. Мое ИМХО - надо СНиПами обязывать все дома так делать - это решение проблемы заливов и "скручивания" счетчиков воды.
полная версия страницы